Đất ở dự án là gì

1. Đất dự án 

 Đất dự án hay còn gọi là đất nền là thửa đất được giữ nguyên hiện trạng ban đầu mà chưa có bất kỳ tác động nào của con người như san gạt, đào xới, san gạt,…. Do đó,  nhà đầu tư có thể hiểu đơn giản đó là những khu đất nằm trong quy hoạch của một doanh nhân nào đó và hoàn toàn còn nguyên sơ, chưa  khai thác hay đang xây dựng. 

 Để đảm bảo quyền đầu tư và phát triển, các khu đất dự án thường được phê duyệt  pháp lý và quy hoạch rõ ràng tại các khu vực có nhiều tiện ích. Đất nền dự án hiện nay cũng thường được xây dựng  khu dân cư, khu cây xanh cũng như các dự án nhà ở, nhà xưởng, cao ốc văn phòng. 

2. Kiểm tra pháp lý khu đất dự án 

 Để xác minh tính pháp lý của khu đất dự án đã có các giấy tờ, tài liệu cụ thể như sau: 

 Văn bản thỏa thuận về địa điểm  dự án trụ sở Văn phòng Kiến trúc sư trưởng 

 Giấy tờ chứng minh đã hoàn thành công tác đền bù giải phóng mặt bằng đối với  đất dự án này (trường hợp dự án phải đền bù) 

 Hồ sơ xét duyệt của UBND quận, huyện được chuyển đến Văn phòng Kiến trúc sư trưởng và nhận được văn bản chấp thuận quy hoạch của Kiến trúc sư trưởng. 

 Tài liệu phải chỉ ra rằng khu vực của dự án  đã được phân bổ bởi một cơ quan công cộng có thẩm quyền  

 Chủ đầu tư phải được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với khu đất dự án này. Ngoài các giấy tờ, hồ sơ trên,  khách hàng cũng nên xem xét  năng lực tài chính của chủ đầu tư, đặc biệt là nghĩa vụ thuế  với nhà nước cũng như  uy tín của chủ đầu tư qua các dự án đã triển khai. . 

3. Đâu là sự khác biệt giữa đất thổ cư và đất nền dự án? 

 Có rất nhiều thuật ngữ liên quan đến đất đai khiến nhiều người nhầm lẫn đâu là đất thổ cư, đâu là  đất dự án. Cụ thể 05 điểm khác biệt cơ bản giữa đất thổ cư và đất nền dự án như sau: 

 Về định nghĩa: 

 Đất ở: Thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm đất ở tại  nông thôn và đất ở tại đô thị. Đất thổ cư chỉ dùng để ở, xây nhà, làm công trình phục vụ đời sống. 

 Đất dự án: Là đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư, đang ở giai đoạn nghiên cứu, chưa xây dựng và còn nguyên hiện trạng của đất. Đất nền dự án thường được xây dựng trong các khu dân cư, khu sinh thái, cao ốc văn phòng hay nhà xưởng,… 

 Về pháp nhân: 

 Đất thổ cư: thường là của cá nhân  tách thửa 

 Đất dự án: do công ty thực hiện và phân chia 

 Hình ảnh người dùng là gì, nhưng bạn cần biết trước khi mua? 

 Đâu là sự khác biệt giữa đất thổ cư và đất nền dự án? 

 Về thời hạn bảo lưu trong trường hợp phân lô, tách thửa: 

 Đất thổ cư: khoảng 2 đến 6 tháng tùy theo hồ sơ tách thửa 

 Đất nền dự án: khoảng 1 đến 2 năm tùy điều kiện triển khai của chủ đầu tư 

 Về khả năng tiếp tục phân lô: 

 Đất thổ cư: tùy theo diện tích và điều kiện cấp phép phân lô khác nhau. Được tách thửa tiếp nếu đảm bảo diện tích  đất tối thiểu theo quy định đối với diện tích đó 

 Đất dự án: Do đất dự án đã được quy hoạch theo bản đồ chi tiết 1/500 nên không thể phân lô tiếp. 

 Về  hạ tầng và tiện ích xung quanh: 

 Đất thổ cư: Cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông, hệ thống tiện ích và các vấn đề liên quan đến an ninh trật tự phụ thuộc vào vị trí khu đất. 

 Đất nền dự án: Cơ sở hạ tầng thường được quy hoạch đồng bộ và rõ ràng, có các tiện ích như đường giao thông, công viên,… Với các khu đất dùng để xây dựng khu dân cư hoặc cao ốc văn phòng. .. an toàn và phòng chống cháy nổ là quan trọng nhất. 

4. Đất  dự án có được  chuyển nhượng không? 

 Theo Luật Đầu tư, trong quá trình thực hiện, nhà đầu tư có quyền chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án cho nhà đầu tư khác. Tuy nhiên, nhà đầu tư phải đáp ứng các yêu cầu pháp lý theo thủ tục điều chỉnh do cơ quan nhà nước có liên quan quy định. 

 Chuyển nhượng đất  dự án 

 Đất  dự án được chuyển nhượng phải đáp ứng các điều kiện  sau: 

 Dự án đầu tư không thuộc  trường hợp bị chấm dứt hoạt động theo quy định tại khoản 1 điều 48 luật đầu tư 2014 

 Dự án chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện 

 Chủ đầu tư  dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng bao gồm các công trình dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt. Đồng thời, chủ đầu tư cũng phải đảm bảo sự kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi  chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân và cung cấp đầy đủ các dịch vụ thiết yếu như điện, nước, thoát nước, v.v. nước và rác. bộ sưu tập,... 

 Chủ đầu tư cũng  phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án, cụ thể: tiền thuế sử dụng đất, tiền thuê đất hoặc tiền thuê mặt bằng. 

 Dự án trong khu đô thị, khu đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền theo quy định tại khoản 2, điều 41, nghị định 43/2014/NĐ-CP. 

 Những điều cần biết trước khi mua đất nền dự án 

 Đất nền dự án ngày càng xuất hiện với mức giá  hợp lý, tính pháp lý an toàn và dễ dàng chuyển nhượng. Hãy lưu ý 4 điều sau để quá trình đầu tư an toàn và đạt hiệu quả sinh lời tốt hơn. Hình ảnh người dùng là gì, nhưng bạn cần biết trước khi mua? 

5. Những điều cần biết trước khi mua đất nền dự án 

 Lưu trữ thông tin nhà đầu tư 

 Chủ đầu tư là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến sự thành công khi đầu tư đất nền của một dự án. Bản lĩnh của chủ đầu tư là một trong những điều  tiên quyết cần tìm hiểu khi mua đất nền. 

 Các nhà đầu tư nên dựa vào  thành công trong quá khứ để đánh giá mức độ tín nhiệm của nhà đầu tư. Nếu chủ đầu tư có uy tín tốt trên thị trường bất động sản thì nên đầu tư dự án. Nếu chủ đầu tư không có uy tín thì nhà đầu tư cũng nên cân nhắc kỹ lưỡng  có nên đầu tư hay không để tránh những rủi ro đáng tiếc. Không mua đất dự án theo sổ chung 

 Nhà đầu tư cần đảm bảo mua đất nền dự án đã có sổ riêng từng mảnh, nói không với  đầu tư dự án  chung. Trong trường hợp có nguyện vọng tách thửa, chuyển nhượng thì việc thực hiện sẽ vô cùng khó khăn, bất tiện do không tìm được tiếng nói chung hoặc không đủ điều kiện  tách thửa theo quy định của pháp luật về lĩnh vực. 

 Hiểu quy trình  mua và bán 

 Đất nền dự án cũng  phải tuân theo  thủ tục chuyển nhượng nhất định. Để đảm bảo quá trình mua bán đất nền dự án  diễn ra nhanh chóng và an toàn,  nhà đầu tư cần thực hiện theo trình tự thủ tục chuyển nhượng đất nền dự án cụ thể như sau: 

 Về hồ sơ pháp lý:  nhà đầu tư cần chuẩn bị: đơn đăng ký đất đai, tài sản  liền kề với đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. 

 Về thủ tục sang tên, chuyển tiền:  nhà đầu tư cần chuẩn bị: hợp đồng  chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà  và  công trình phát triển, xây dựng theo quy định của pháp luật. Ngoài ra, nhà đầu tư cũng nên chuẩn bị hồ sơ đất nền dự án từ chủ đầu tư.  Để đảm bảo chắc chắn về mặt pháp lý,  nhà đầu tư có thể liên hệ với các luật sư hoặc  chuyên gia bất động sản để nhận được sự tư vấn chi tiết. 

 Giấy tờ mua bán rõ ràng 

 Bên cạnh những yếu tố trên, giấy tờ mua bán rõ ràng là yếu tố đặc biệt quan trọng vì nó liên quan đến tính pháp lý của khu đất dự án mà nhà đầu tư sẽ sở hữu. Kể từ ngày 1 tháng 1 năm 2007, theo luật về bất động sản, tất cả các giao dịch  bất động sản  phải thông qua văn phòng công tố. Tuy nhiên, trên thực tế, chính sách quản lý thị trường BĐS của  cơ quan chức năng chưa có thông tin  hay quy định cụ thể về vấn đề này. 

 Vì vậy, dễ  dẫn đến  sai sót về hồ sơ pháp lý của dự án. Vì vậy, việc kiểm chứng, đánh giá, đánh giá đúng độ chính xác, thẩm quyền địa thế của công trình là vô cùng quan trọng. Đặc biệt là trường hợp  nhà đầu tư  mua bán thông qua môi giới bất động sản. 

 Đất nền tại các dự án chưa được phép phân lô bán nền: Hiện nay, nhiều dự án tự phát nằm ở những vị trí “sốt đất” chưa được phép phân lô bán nền vẫn được rao bán cho người sử dụng đất. Điều này là trái pháp luật và ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người sử dụng đất. Ngoài ra, việc mua đất chưa phân lô là vi phạm pháp luật nên quá trình chuyển nhượng sẽ gặp nhiều khó khăn. 

 Đất nền dự án có dấu hiệu thanh lý giá rẻ: Nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ nguyên nhân  nhiều dự án thanh lý giá rẻ quanh năm nhưng không có nhà đầu tư  đến mua bán bởi dự án có thể  tiềm ẩn rủi ro cao. 

 Đất nền dự án ma: Đầu tư vào đất nền dự án ma trên giấy là  đầu tư không có thật, gây lãng phí, thậm chí tiền mất tật mang cho nhiều nhà đầu tư. Nếu dự án  chỉ nằm trên giấy, không có hình ảnh thực tế thì nhà đầu tư tuyệt đối không nên mua. Bằng cách mua các dự án giúp các nhà đầu tư bất hợp pháp 

 Đất dự án  bị thế chấp ngân hàng: đất dự án cầm cố ngân hàng vẫn được rao bán trên thị trường. Tuy nhiên, khi mua đất nền dự án đã thế chấp ngân hàng, quá trình chuyển nhượng sẽ gặp nhiều  rắc rối.