Đất khu công nghiệp hết hạn sử dụng thì làm sao

đất khu công nghiệp hết hạn sử dụng

1. Đất  công nghiệp là gì? 

 Theo điểm đ, khoản 2, điều 10 Luật đất đai 2013, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp bao gồm đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khai thác khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng,  đồ gốm.  

 Như vậy, đất khu công nghiệp được hiểu là đất sản xuất, hoạt động phi nông nghiệp được sử dụng để xây dựng cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu sản xuất.  

2. Đất khu công nghiệp hết hạn sử dụng thì sao?  

Theo quy định tại Điều 126, Điều 127 Luật đất đai 2013 về thời hạn sử dụng đất và hình thức xử lý khi hết thời hạn  sử dụng đất được quy định như sau: 

 Việc cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của thành phố, huyện, thị xã có thời hạn thuê không quá 05 năm, hết thời hạn thuê phải trả lại đất cho ủy ban nhân dân cấp xã. . Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất, sử dụng đất được giao, công nhận quyền sử dụng trong các trường hợp sau đây: 

 Giao đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối; 

 Giao đất trồng cây lâu năm cho từng hộ gia đình, cá nhân; 

 Giao đất rừng sản xuất; 

 Được giao các loại đất, kể cả đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối; 

 Đưa đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước ra khỏi nhóm đất chưa sử dụng.  

 Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất là 50 năm. Hết thời hạn này, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp  được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn 50 năm nếu có nhu cầu. 

 Hộ gia đình, cá nhân thuê đất canh tác đến 50 năm, khi hết thời hạn thuê đất nếu có nhu cầu  được  xem xét tiếp tục  thuê.  

Tổ chức được giao đất, thuê đất để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; Tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm. 

 Nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá 50 năm 

 Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm. Nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá 70 năm 

 Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án. 

 Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.  

 Nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn được xác định theo thời hạn của dự án.  

Đất xây dựng công trình sự nghiệp của tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ  và  công trình công cộng có mục đích thương mại, thời gian sử dụng không quá 70 năm. Khi hết thời hạn, nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng tối đa không quá 70 năm.  

Đối với  đất sử dụng  nhiều mục đích thì thời hạn sử dụng đất được xác định theo thời hạn của loại đất sử dụng vào mục đích sử dụng chính.  

Thời hạn chiếm hữu đất khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua đất,  tặng cho,  chuyển đổi,  thừa kế...) là thời hạn chiếm hữu đất còn lại của thời hạn chiếm hữu đất trước khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. quyền sử dụng đất. 

Tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư ngoài khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao khi chuyển mục đích sử dụng đất phải được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc  xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm. 

 Dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn kinh tế - xã hội khó khăn nhưng có thời hạn dài hơn thì không quá 70 năm.  

 Trường hợp chuyển đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang  mục đích khác thì thời hạn được xác định theo thời hạn của loại đất sau khi  chuyển mục đích sử dụng và được tính kể từ thời điểm có quyết định cho phép. việc chuyển đổi. 

Trường hợp chuyển mục đích sử dụng giữa các loại đất  gồm đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối thì được tiếp tục sử dụng đất này vào mục đích sử dụng đất. một khoảng thời gian cố định, nhượng lại hoặc cho thuê. Khi hết thời hạn được dự kiến ​​gia hạn nhưng không quá 50 năm nếu cần tiếp tục sử dụng. 

 Trường hợp chuyển mục đích đất nông nghiệp sang  phi nông nghiệp thì thời hạn sử dụng đất được xác định theo thời hạn của loại đất sau khi  chuyển mục đích sử dụng đất.