Đất hỗn hợp thương mại dịch vụ có được cấp sổ đỏ không?

1. Căn cứ pháp lý

Luật Đất đai năm 2013

2. Đất hỗn hợp thương mại – dịch vụ là gì? 

Theo Luật Đất đai quy định có 3 loại đất chính là nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng. Đất hỗn hợp không thuộc vào một trong các loại đất được pháp luật kể trên. Nếu 3 loại đất kia đều rõ ràng về mục đích sử dụng thì đất hỗn hợp phục vụ cho nhiều mục đích khác nhau, kết hợp nhu cầu ở với kinh doanh dịch vụ hay sản xuất. Trong Thông tư số 01/2021/TT-BXD quy định đất hỗn hợp là loại đất được xác định trong đồ án quy hoạch, được sử dụng để xây dựng công trình, nhà ở hỗn hợp hoặc nhắm đến một số mục đích khác.

Đất hỗn hợp sẽ được định hướng phát triển tổ chức không gian đô thị, khu dân cư, cơ sở hạ tầng vật chất,… nhằm hoàn thiện các chức năng của vùng quy hoạch – địa phương. Từ đó nâng cao chất lượng đời sống người dân, thay đổi bộ mặt kinh tế – xã hội của khu vực.

3. Đất ở kết hợp thương mại – dịch vụ có được cấp sổ đỏ không?

Người sử dụng đất ở kết hợp thương mại dịch vụ được cấp giấy chứng nhận theo nguyên tắc cấp giấy chứng nhận tại Điều 98 Luật Đất đai 2013 khi đảm bảo các điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thuộc các trường hợp được cấp giấy chứng nhận được quy định tại Điều 99 Luật Đất đai năm 2013.

Cụ thể như sau:

Một là, đảm bảo các điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Các điều kiện để người sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận theo quy định của Luật Đất đai 2013 và các văn bản khác có liên quan có thể liệt kê đến như sau:

– Nguồn gốc sử dụng đất là được Nhà nước giao hoặc được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất và không thuộc trường hợp đất được Nhà nước giao để quản lý;

– Hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước;

– Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo trình tự, thủ tục luật định;

– Tại thời điểm cấp giấy chứng nhận, người sử dụng đất phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xác nhận việc sử dụng đất là phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất;

Hai là, thuộc trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Điều 99 Luật Đất đai 2013

Người sử dụng đất đang sử dụng đất ở kết hợp thương mại dịch vụ được cấp giấy chứng nhận đất nếu thuộc một trong những trường hợp quy định tại Điều 99 Luật Đất đai 2013, bao gồm:

1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:

a) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này;

b) Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;

c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;

d) Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;

đ) Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;

e) Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;

g) Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;

h) Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;

i) Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;

k) Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.

…

Theo đó, người sử dụng đất ở kết hợp với kinh doanh thương mại dịch vụ được nhận quyền sử dụng đất thông qua hình thức được Nhà nước giao, công nhận, được nhận tặng cho, thừa kế, nhận chuyển nhượng…đều thuộc trường hợp được cấp giấy chứng nhận theo quy định pháp luật. 

Người sử dụng đất ở kết hợp thương mại dịch vụ được cấp giấy chứng nhận nếu thỏa mãn đồng thời các điều kiện như chúng tôi đã nêu trên. Đồng thời, mục đích sử dụng đất được ghi nhận trong giấy chứng nhận cấp cho người sử dụng đất là đất ở (đất ở tại đô thị hoặc đất ở tại nông thôn).

Kết luận: Người sử dụng đất thương mại dịch vụ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nếu thỏa mãn các điều kiện được cấp giấy chứng nhận theo quy định pháp luật. Mục đích sử dụng đất được ghi trong giấy chứng nhận là đất ở (đất ở tại nông thôn hoặc đất ở tại đô thị).