I.Khái niệm đất thương mại dịch vụ 50 năm
Đất thương mại dịch vụ 50 năm là đất được giao/cho thuê cho hộ gia đình, cá nhân để sử dụng cho mục đích thương mại, dịch vụ, sản xuất phi nông nghiệp trong một thời hạn sử dụng 50 năm, theo quy định tại Điều 126 của Luật Đất đai năm 2013.
II.Đất 50 năm có được gia hạn không?
Khi hết thời hạn sử dụng, đất 50 năm không bị thu hồi mà có thể được gia hạn sử dụng nếu cá nhân hoặc tổ chức có nhu cầu tiếp tục sử dụng. Đối với đất thương mại dịch vụ 50 năm, việc gia hạn sử dụng đất được xem xét trên cơ sở dự án đầu tư và thời hạn gia hạn không quá 50 năm. Thủ tục gia hạn sẽ do chủ đầu tư thực hiện ít nhất 6 tháng trước khi hết thời hạn sử dụng, và chi phí gia hạn thường dao động từ 2 đến 5% giá trị của đất.
III.Đất thương mại dịch vụ 50 năm có bị thu hồi không?
Đất thương mại dịch vụ 50 năm có thể bị thu hồi trong các trường hợp sau:
Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh.
Thu hồi đất để phát triển kinh tế-xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai.
Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo quy định pháp luật, tự nguyện trả lại đất, hoặc có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.
Lưu ý: Thông tin về việc thu hồi đất có thể được biết trước thông qua kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, trong đó xác định vị trí và diện tích đất phải thu hồi, và thông tin này phải được công khai.
IV.Đất 50 năm có được sang nhượng không?
Đất 50 năm được sang nhượng và chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản C, mục 1, Điều 179 của Luật Đất đai năm 2013. Theo quy định này, hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao đất trong hạn mức và có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo các hình thức như chuyển nhượng, tặng, thừa kế hoặc chuyển đổi đất, theo quy định của pháp luật.
Đối với trường hợp đất 50 năm, chủ sở hữu hoàn toàn có quyền mua bán và chuyển nhượng quyền sử dụng đất 50 năm, đồng thời vẫn đảm bảo các quyền và lợi ích chính đáng của mình theo quy định. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất 50 năm phải tuân thủ các quy định của pháp luật liên quan và đảm bảo rằng quyền và lợi ích của các bên liên quan được bảo vệ.
Tuy nhiên, trong quá trình sang nhượng và chuyển nhượng đất 50 năm, chủ sử dụng đất cần tuân thủ các quy định, thủ tục và điều kiện cụ thể, bao gồm cả việc công nhận quyền sử dụng đất và đảm bảo rằng quyền và lợi ích của các bên liên quan không bị xâm phạm.
Nội dung bài viết:
Bình luận