I.10% đất là gì?
Luật đất đai hiện hành chưa có khái niệm rõ ràng 10% đất là gì mà chỉ là cách gọi của người dân đối với các loại hình sản xuất, kinh doanh dịch vụ phi nông nghiệp. Loại đất này có nguồn gốc từ chính sách bồi thường, hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất (theo quy định của luật đất đai 2003 và các văn bản hướng dẫn trước đây).
Theo đó, con số 10% là tỷ lệ bồi thường hoặc giao đất tính theo diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi. Nói cách khác, những hộ dân bị thu hồi đất sẽ được bồi thường 10% diện tích đất đó, mức bồi thường theo bảng giá đất quy định của từng địa phương. 10% đất là gì? Quy định và thủ tục chuyển đổi sử dụng đất 10%
Đất 10% là cách người ta gọi đất sản xuất kinh doanh dịch vụ phi nông nghiệp
II.Cơ sở giao đất 10%
UBND cấp huyện/tỉnh căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương để giao đất 10% cho người dân bị thu hồi đất nông nghiệp. Giá đất giao bằng giá đất nông nghiệp tương ứng cộng với chi phí đầu tư hạ tầng trên đất nhưng không được cao hơn giá trị đất tại thời điểm thu hồi đất đã được quy định. và được UBND tỉnh công bố.
Có được xây nhà trên đất 10% không? Về mặt pháp lý, đất dịch vụ 10% là đất Nhà nước đền bù cho người dân khi đất nông nghiệp (hơn 30% tổng diện tích đất nông nghiệp của hộ gia đình) được chuyển sang làm chợ dịch vụ. Như vậy, nếu chỉ sử dụng đất 10% để xây nhà là không tuân thủ quy định của pháp luật về mục đích sử dụng đất 10%.
Xét về bản chất có thể thấy đây là loại đất nhằm mục đích sản xuất, kinh doanh nên nếu chỉ xây nhà để ở thì sẽ không tuân thủ các quy định liên quan đến loại đất này. Tuy nhiên, khi giao đất 10% cho các hộ dân bị thu hồi đất, ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ có quyết định hướng dẫn cụ thể việc giao đất và xử lý cụ thể các vấn đề liên quan đến tiếng.
Ví dụ: ở Phú Quốc, trường hợp 10% diện tích đất được cá nhân/hộ gia đình sử dụng ổn định lâu dài vào mục đích sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp thì có thể làm thủ tục xin điều chỉnh giấy phép sử dụng. đất thổ cư thì xây nhà được. Trên cơ sở xem xét kế hoạch sử dụng đất hàng năm đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt cũng như nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, cơ quan có thẩm quyền sẽ quyết định việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hay không. Nếu có nhu cầu xây dựng nhà ở trên diện tích đất 10% của hộ gia đình, cá nhân có thể xin phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở để được xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật.
Khi thu hồi thì nhà nước phải bồi thường 10% giá đất tương ứng với giá đất ở liền kề đúng không? Nó không chính xác. Nếu 10% diện tích cũng là đất nông nghiệp thì quyền sử dụng chỉ trong 20 năm. Chỉ có đất thổ cư được giao dứt khoát. Đất phát triển kinh tế gia đình chuyển thành đất ở như thế nào?
Tuy nhiên, Nghị định 197/2004 về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất cũng quy định, trường hợp đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân, đất xen kẹt trong khu dân cư, đất có vườn, ao liền kề với đất ở thì người sử dụng được bồi thường. bằng giá đất nông nghiệp có cùng mục đích sử dụng và được hỗ trợ bằng tiền bằng 20-50% giá đất liền kề. Nếu trên diện tích đất phát triển kinh tế gia đình (10% đất) này thì không được hỗ trợ thêm.
III.Quy định về chuyển nhượng đất đai 10% hộ gia đình
10% diện tích đất là đất do chính sách bồi thường, hỗ trợ chuyển đổi mục đích sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nên khi người có quyền sử dụng đất này đáp ứng các điều kiện chuyển nhượng quy định tại Điều 188 của luật đất đai. quyền sẽ được chuyển giao. Cụ thể, Điều 188 quy định như sau:
"Quy tắc 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
- Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
- a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
- b) Đất không có tranh chấp;
- c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Như vậy, để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất 10% thì gia đình bạn cần phải đáp ứng các điều kiện sau:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Đất không có tranh chấp;
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
IV Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất sản xuất, kinh doanh sang đất ở
Trong trường hợp đất 10% đảm bảo được các điều kiện để được chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở nói trên, quy trình chuyển đổi sẽ được tiến hành thông qua 4 bước như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ gồm Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Bước 2: Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất. Cơ quan này sẽ tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ, nếu đầy đủ, hợp lệ thì xử lý, nếu có sai sót phải thông báo để người dân hoàn thiện. Bước 3: Sở Tài nguyên và Môi trường tiến hành kiểm tra hồ sơ, kiểm tra thực địa để đánh giá nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất của người xin chuyển mục đích sử dụng đất. Sau đó trình Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và cập nhật thông tin đã đính chính vào Sổ đăng ký địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai của địa phương. Bước 4: Người đề nghị chuyển đổi mục đích sử dụng thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. Lưu ý, thời gian giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất không quá 15 ngày kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận được hồ sơ hợp lệ. Thời gian này được tăng thêm 10 ngày đối với các địa phương ở vùng sâu, vùng xa, miền núi, hải đảo có điều kiện kinh tế - xã hội còn khó khăn.
V. Phí chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất ở
Trường hợp đất kinh doanh, dịch vụ có thời gian sử dụng ổn định lâu dài, được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 thì khi chuyển mục đích sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất. tính theo công thức:
Tiền sử dụng đất = Giá đất ở - Giá đất của loại đất trước khi chuyển đối tượng thời gian sử dụng đất còn lại.
Nội dung bài viết:
Bình luận