Nghĩa đất công viên cây xanh là gì

đất công viên cây xanh là gì

1. Đất cây xanh là gì? 

 Khoản 2, khoản 3, Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 quy định: “Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ, khoanh vùng đất đai theo một không gian sử dụng nhằm phục vụ  mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội,  an toàn, bảo vệ môi trường, v.v. Căn cứ vào tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng các ngành, lĩnh vực cho các vùng kinh tế - xã hội, đơn vị hành chính trong  thời gian xác định”.  

 Đất cây xanh là đất được dự định sử dụng vào mục đích trồng cây, thường gắn với việc xây dựng công viên, sân chơi, khu sinh hoạt chung,… Đất cây xanh có vai trò  tạo cảnh quan và bảo vệ môi trường, nhất là ở các đô thị . 

 Diện tích đất cây xanh sử dụng công cộng trong đô thị được quy định cụ thể tại mục 2.6.3 Quyết định 04/2008/QĐ-BXD về quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành. 

 - Đất cây xanh sử dụng công cộng  ngoài đơn vị ở trong khu dân cư, cụ thể: công viên, vườn hoa phục vụ cho một hoặc nhiều nhà ở, toàn bộ khu ở hoặc cấp khu vực (kể cả  công viên chuyên đề);  mặt nước nằm trong ranh giới công viên, vườn hoa, trong đó chỉ tiêu diện tích mặt nước khi quy đổi ra diện tích cây xanh trên đầu người không chiếm quá 50%  tổng  diện tích không gian cây xanh sử dụng công cộng. đơn vị; trừ cây xanh chuyên dùng. 

- Đối với các đô thị miền núi, hải đảo, chỉ tiêu diện tích đất cây xanh công cộng có thể ít hơn nhưng không được thấp hơn 70% so với quy định....  

 2. Loại đất  trồng cây  

 Đất dành để trồng cây  có thể là đất sử dụng vào mục đích công cộng, không nhằm mục đích kinh doanh như đất công viên, khu vui chơi giải trí, đường giao thông… . Vì vậy không có một loại đất cụ thể nào để trồng cây  mà tùy  từng trường hợp mà không gian xanh được phân loại khác nhau. Nhìn chung, đất cây xanh thường được sử dụng cho mục đích công cộng.  

3. Có nhà đất bán đất, xây  nhà  trên đất  xanh 

 Như  đã đề cập ở trên, đất cây xanh có thể là đất sử dụng  công cộng, đất ở và các loại đất khác nếu phù hợp. Vì vậy, khả năng phân lô bán nền, xây  nhà  trên đất cây xanh hay không phụ thuộc vào hiện trạng sử dụng đất. Trường hợp đất cây xanh được sử dụng vào mục đích công cộng như xây dựng công viên, đường giao thông… thì không được  phân lô bán nền, xây dựng nhà ở. Trong trường hợp này, đất  xanh thuộc quyền quản lý của nhà nước và cần được sử dụng một cách khôn ngoan. Muốn phân lô bán nền, xây nhà cần chuyển mục đích sử dụng đất thành đất thổ cư để bán cho người dân.  

 Ngoài ra, đất cây xanh cách ly là loại đất khá hiểu nôm na là  đất trồng cây xanh cách ly các công trình có nguy cơ gây hại cho khu dân cư như cây xanh bao quanh  nghĩa trang, khu công nghiệp; hay cây xanh cách ly, bảo vệ  công trình hạ tầng kỹ thuật… 

 Lưu ý, không phải loại đất cây xanh nào cũng có chức năng ở, không được xây nhà. 

4. Cẩn trọng khi mua đất cây xanh 

 Khi quyết định mua sân green cần quan tâm đến các thông tin về mặt sân, trong đó quan trọng nhất là mục đích sử dụng. Trường hợp mục đích sử dụng đất cây xanh là đất xây dựng công viên, đường giao thông... thì không được chuyển nhượng. Trong những trường hợp này, chắc chắn bên bán không có giấy tờ pháp lý về đất nên  không thể thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nếu người mua giao tiền trước hoặc đặt cọc trước thì rất có thể đã “sập bẫy” lừa đảo. 

  Để xác minh tính pháp lý của mảnh đất cần xem Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đây là  giấy tờ bắt buộc phải có trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất.