đất công trình hỗn hợp là gì
1. Đất hỗn hợp là gì?
Theo quy định của Luật đất đai 2013, hiện nay có 3 nhóm đất chính là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất nhàn rỗi. Kết quả là đất hỗn hợp không thuộc nhóm đất nào trong 3 nhóm đất kể trên.
Đất hỗn hợp là quỹ đất được sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau, có thể kết hợp sản xuất kinh doanh. Vì đất hỗn hợp được biết đến với tính linh hoạt trong sử dụng nên nó phải được định hướng hoặc tổ chức thành các không gian đô thị; không gian khu vực; điểm dân cư; cơ sở hạ tầng xã hội; công trình hạ tầng kỹ thuật.
Do đất hỗn hợp không thuộc các nhóm đất theo quy định của Luật đất đai 2013 nên không có quy định nào điều chỉnh các vấn đề liên quan đến loại đất này. Vì vậy, khi sử dụng đất hỗn hợp, người dân chỉ sử dụng phù hợp với quy hoạch phát triển của địa phương. Điều này vẫn có nghĩa là khi có tranh chấp hoặc vấn đề liên quan đến việc sử dụng đất hỗn hợp, không có giải pháp cụ thể. Khi người dân muốn xây dựng trên đất hỗn hợp, sở xây dựng ở một số địa phương cấp giấy phép xây dựng chính thức, nhưng có địa phương chỉ cấp tạm thời hoặc không cho phép xây dựng vì chưa có quy định pháp lý, căn cứ vào nhu cầu.
2. Có nên mua đất quy hoạch hỗn hợp?
Hiện nay, chưa có quy định pháp lý cụ thể về việc phát triển đất hỗn hợp nên việc phát triển loại đất này vẫn dựa trên các nguyên tắc phát triển chung để giải quyết. Việc phát triển đất hỗn giao được thực hiện theo quy hoạch của từng địa phương. Là việc phân bổ, khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng để phục vụ các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội và phù hợp với nhu cầu sử dụng đất của địa phương, dân cư. Cụ thể, quy hoạch đất hỗn hợp cần chú ý những điểm sau:
- Quy hoạch là việc tổ chức, định hướng phân vùng, không gian đô thị, khu dân cư, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình xã hội;
- Mục đích sử dụng đất hỗn hợp nhằm tạo không gian sống hiện đại, môi trường sống thích nghi cho người dân; bảo đảm nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội và lợi ích cộng đồng.
Trên thực tế, hiện nay các mảnh đất hỗn hợp được rao bán với giá rẻ hơn nhiều so với các loại đất khác. Một phần vì nó chưa được quy định trong luật, nhiều người sợ rằng khi mua đất hỗn hợp, họ sẽ nhận được hỗ trợ pháp lý khi có rủi ro. Mặc dù chưa có quy định cụ thể điều chỉnh các vấn đề xung quanh loại đất hỗn hợp này nhưng nhà nước vẫn cố gắng bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất trong trường hợp địa phương chưa có quyết định thu hồi đất hỗn hợp để phục vụ cho mục đích phát triển, đầu tư. dự án và chưa xác định được chủ đầu tư.
Việc mua đất hỗn hợp được thừa nhận là quyền của công dân khi mảnh đất đó đủ điều kiện để bán. Tuy nhiên, loại đất hỗn hợp này vẫn chưa có quy định thống nhất nên gây rất nhiều khó khăn cho người dân không chỉ trong quá trình mua bán mà còn kéo dài gây khó khăn trong quá trình sử dụng. Một số người sử dụng đất hỗn hợp chưa có giấy phép hoặc chỉ nhận được giấy phép tạm thời khi họ muốn sử dụng đất. Vì vậy, để đảm bảo quyền lợi lâu dài cho mình, người dân nên suy nghĩ kỹ trước khi chọn mua đất xen kẹt vào quy hoạch.
Nội dung bài viết:
Bình luận