Đặc điểm đất công trình dịch vụ là gì

đất công trình dịch vụ là gì

1. Đất dịch vụ là gì? 

Đất dịch vụ  hay còn gọi là đất thương mại là diện tích đất có vị trí thuận lợi cho  kinh doanh, buôn bán được cấp từ việc thu hồi đất nông nghiệp để triển khai xây dựng các dự án.  

 Đất dịch vụ là phần đất mà người sử dụng đất bị thu hồi trên 1/3 diện tích đất nông nghiệp được nhà nước bồi thường hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp,  thông thường mỗi đơn vị đất sẽ có diện tích khoảng 40-50 ha. m² và khi xây dựng xong hạ tầng chính quyền địa phương  sẽ tiến hành bốc thăm một số lô đất cụ thể. 

  Để tận dụng đất nông nghiệp cho các mục đích khác nhau như các dự án tiện ích, nhà nước  có  chính sách cải tạo đất nông nghiệp. Kết quả là người dân sẽ mất đi phần diện tích đất canh tác này và nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến nghề nghiệp cũng như thu nhập của họ. Do đó, pháp luật có  quy định riêng để bồi thường, hỗ trợ  người dân trong  trường hợp bị thu hồi đất. 

 Do đó, quảng cáo chiêu hàng bao gồm  hai loại quảng cáo chiêu hàng: 

 Đất bị thu hồi đất nông nghiệp để thực hiện  quy hoạch thị trấn: Hộ gia đình,  cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp  bị thu hồi trên 30% diện tích đất mà không được Nhà nước chấp thuận. Được đền bù bằng diện tích đất nông nghiệp tương đương sẽ được hỗ trợ chuyển đổi nghề, tạo việc làm mới. Một trong những chính sách hỗ trợ  là giao đất đúng nơi có thể sử dụng làm đất sản xuất, kinh doanh, dịch vụ phi nông nghiệp; 

 Đất  đấu thầu: Đất dịch vụ cũng có thể là đất đấu thầu tại các không gian công cộng như chợ, bến xe, công viên,… 

 2. Đặc điểm của đất dịch vụ: 

 Mỗi loại đất sẽ có những đặc điểm riêng để nhận biết và phân biệt, với đất dịch vụ cũng như vậy, có bao gồm những đặc điểm sau đây: 

 Đất dịch vụ có vị trí thuận lợi, thường nằm ở bên trong hoặc liền kề với các khu đô thị, xung quanh là hệ thống giao thông và hạ tầng liên kết hoàn hảo; 

 Khu đất có vị trí đẹp, có điều kiện hạ tầng tốt và giá lại rẻ hơn đất dự án; 

 Được bồi thường thỏa đáng khi nhà nước thực hiện thu hồi đất 

 Khi tiếp nhận đất dịch vụ, các gia đình sẽ không phải trả thêm bất cứ khoản phí nào nếu muốn chuyển đổi thành đất ở; 

 Cơ sở hạ tầng chủ khu đất dịch vụ được xây dựng trước hoặc cùng lúc với xây đô thị. Tạo ra nhiều thuận lợi để người dân phát triển kinh tế; 

 Có thể thực hiện xây dựng những công trình kiên cố và cao tầng nhưng phải xin giấy phép xây dựng; 

 - Phân biệt đất dịch vụ với các loại đất khác: 

 Đất thương mại dịch vụ: Đất thương mại dịch vụ là đất có xây dựng cơ sở kinh doanh dịch vụ thương mại và công trình phục vụ cho mục đích mới nói trên. Thương mại, dịch vụ hiện được xếp vào nhóm đất phi nông nghiệp. Loại đất này vẫn có thể được sử dụng để ở những khi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng thì cần phải làm một số thủ tục hành chính đi kèm. 

  Đất dịch vụ công cộng: Đất dịch vụ công cộng là loại đất đặc biệt, là đất phi nông nghiệp nhưng được miễn thuế sử dụng đối với đất phi nông nghiệp. Đất tiện ích bao gồm các loại đất sau: 

 Các loại đất chuyên dùng cho giao thông đường bộ, đường sông, đường hàng không và các công trình phục vụ các mục đích trên  kèm theo đất; 

 Các loại đất  văn hóa, y tế, giáo dục, đào tạo,… phục vụ dân cư nói chung; 

 Đất bảo vệ di tích được Uỷ ban nhân dân các cấp công nhận và  quyết định bảo vệ; 

 Đất xây dựng  công trình công cộng khác theo quy định của pháp luật  

 Đất Dịch vụ Du lịch: Đất Dịch vụ Du lịch hay Đất Du lịch là loại đất  được thiết kế dành riêng cho mục đích du lịch hoặc nghỉ dưỡng. Đi kèm với địa hình sẽ là cơ sở hạ tầng tương ứng cũng như điều kiện hạ tầng giao thông. Đất này không được sử dụng cho việc lắp đặt các hộ gia đình. Diện tích đất du lịch sẽ tác động tích cực đến lợi ích kinh tế của địa phương.  

- Trên cơ sở các quy định hiện hành về  sử dụng mặt bằng dịch vụ đối với người được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng mặt bằng thương mại, dịch vụ: 

 Khu đất  dịch vụ được sử dụng để ở và kinh doanh thương mại. Vì vậy, pháp luật không  quy định cụ thể  việc xây dựng nhà ở theo lô đất dịch vụ. Ngoài ra,  luật  không cấm xây nhà trên đất thương mại. Do đó, bạn hoàn toàn có thể  xây dựng nhà cao tầng thoải mái nếu xin giấy phép xây dựng theo quy định; 

 Theo quy định, đất dịch vụ là đất được nhà nước giao, người được bồi thường  bị thu hồi đất canh tác với số lượng trên 30% tổng diện tích đất canh tác của hộ gia đình. Tuy nhiên, loại đất này được giao sử dụng lâu dài nhưng chưa có sổ đỏ. Vì vậy, người sử dụng đất nếu muốn thì không được chuyển nhượng; 

 Thật vậy, đất dịch vụ luôn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng (sổ đỏ, sổ hồng) nếu chủ sở hữu có đầy đủ giấy tờ  theo quy định. 

 Vậy, đất dịch vụ là loại đất được nhà nước đền bù sau khi  thu hồi đất canh tác của người dân để xây dựng các dự án. Loại đất này thường có vị trí địa lý đắc địa, thuận tiện cho việc giao thương, kinh doanh. Tuy nhiên, hiện nay nhà nước chưa công bố thủ tục cấp sổ đỏ cụ thể cho loại đất này. Vì vậy, bản thân chủ các khu đất dịch vụ chưa có sổ đỏ nên  không có quyền chuyển nhượng cho người khác.