đất công cộng là gì
1. Đơn vị lưu trú
Theo quy định tại Điều 1.4.8 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 01:2019 BXD về quy hoạch xây dựng, nhà ở đơn vị ở được xác định như sau: Là khu chức năng cơ bản của đô thị, chủ yếu phục vụ nhu cầu ở và ở của người dân. cư dân đô thị Nhu cầu thường xuyên, hàng ngày của cộng đồng dân cư, đường giao thông, bãi đỗ xe cho các đơn vị ở.
Cũng theo điều 2.2 của quy định này: Quy mô dân số tối đa của một đơn vị là 20.000 người. Quy mô dân số tối thiểu của một đơn vị ở là 4.000 người, đối với đô thị miền núi là 2.800 người.
Như vậy, hiểu một cách đơn giản, đơn vị ở là diện tích đất đáp ứng các yêu cầu về số người ở và các công trình công cộng, hạ tầng phục vụ đời sống của người dân. Diện tích mỗi đơn vị ở không phải là con số cụ thể, thống nhất ở tất cả các địa phương mà phải đáp ứng cả hai điều kiện.
2. Đất công cộng
Đất công cộng là diện tích đất được sử dụng để xây dựng các công trình công cộng phục vụ đời sống nhân dân. Có thể kể đến các công trình đó như: y tế, giáo dục, giao thông, văn hóa, thể thao, trụ sở hành chính…. Đây là những công trình được xây dựng bằng ngân sách quốc gia hoặc với sự trợ giúp của các khoản vay của chính phủ theo chính sách của nhà nước.
Tóm lại: Đất công cộng đơn vị ở là diện tích đất dành cho việc xây dựng các công trình công cộng trong đơn vị ở.
3. TIÊU CHUẨN XÂY DỰNG TRÊN ĐẤT CÔNG TRONG KHU NHÀ Ở
Theo quy định tại mục 2.2 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 01:2019 BXD:
Diện tích đất cây xanh sử dụng công cộng trong đơn vị ở tối thiểu phải đạt 2 m²/người. Tối thiểu 25% diện tích bề mặt không gian xanh công cộng trong các đơn vị ở, nhóm nhà ở phải được dành để phát triển sân chơi, sân thể thao và các hoạt động vui chơi giải trí ngoài trời.
Mỗi đơn nguyên nhà ở phải có vườn hoa với tổng diện tích tối thiểu 5.000 m² để phục vụ cư dân, đặc biệt là trẻ em và người già. Trong các nhóm nhà nên bố trí vườn hoa, sân chơi với bán kính tối đa không quá 300 m.
Các dự án thực hiện theo quy hoạch khi quy mô dân số chưa đủ để hình thành nhóm nhà ở, đơn vị nhà ở thì các tiêu chí về đất công cộng, cây xanh cấp nhóm nhà ở, đơn vị ở phải luôn được tôn trọng; hoặc phải chứng minh được khả năng sử dụng chung với các khu vực lân cận để đáp ứng nhu cầu của người dân.
Trong các đơn vị ở có thể đan xen một số công trình phi ở như các tuyến đường giao thông, tuy nhiên các tuyến đường chính đô thị không nên chia tách các đơn vị ở.
Nội dung bài viết:
Bình luận