Công tác hoàn thiện trong xây dựng

Kết thúc xây dựng là một thuật ngữ pháp lý được sử dụng trong xây dựng. Kết thúc xây dựng cơ bản  ảnh hưởng đến  nhà thầu và chủ nhà theo nhiều cách khác nhau. Đối với các nhà thầu và nhà thầu phụ, điều quan trọng là phải biết và làm rõ hiệu suất đáng kể. 

công tác hoàn thiện trong xây dựng

1. Công tác hoàn thiện trong xây dựng là gì?

 Kết thúc xây dựng là một thuật ngữ pháp lý được sử dụng trong hợp đồng giữa chủ sở hữu và nhà thầu. Nó đánh dấu một điểm mà chủ sở hữu chứ không phải nhà thầu chịu trách nhiệm về dự án. 

 Nó cũng cho phép nhà thầu nhận phần còn lại hoặc phần lớn số dư của hợp đồng. Hoàn thành xây dựng cơ sở là điểm mà công việc được hoàn thành đầy đủ. Khi một dự án được chứng nhận hoặc một tính năng được cài đặt, nó có thể được coi là  hoàn thành về cơ bản. Tuy nhiên, điều này thay đổi từ dự án này sang dự án khác. Tất cả  phụ thuộc vào những gì tài liệu hợp đồng quy định.

 2. Tác động của công việc hoàn thiện đối với công trình xây dựng là gì? 

 Một phần quan trọng của việc hoàn thành hợp đồng xây dựng là  bảo vệ cả nhà thầu và chủ sở hữu. Sau khi một dự án có thể sử dụng được hoặc có thể ở được, chủ sở hữu sẽ hoàn thành công việc phụ hoặc công việc hoàn thiện. 

 Điều này có nghĩa là chủ sở hữu phải chịu trách nhiệm về sự chậm trễ sau khi việc xây dựng cơ bản đã được hoàn thành. Chủ sở hữu thường trả cho nhà thầu hoặc nhà thầu phụ phần còn lại hoặc hầu hết các khoản phí của họ khi  dự án đạt đến  điểm đó.  Tuy nhiên, ngày hoàn thành quan trọng thường không được chỉ định do sự chậm trễ trong nhiều dự án. Do đó, doanh nhân sẽ không được hưởng lợi nếu ngày  chính xác được viết ở đó. Tuy nhiên, các doanh nhân cũng không được hưởng lợi từ những từ ngữ mơ hồ. 

3. Bảo hành, khai báo và thanh toán 

 Công tác hoàn thiện trong xây dựng  đặc biệt ảnh hưởng đến khả năng đòi và được thanh toán của nhà thầu và nhà thầu phụ. 

 Vì nhiều tài liệu hợp đồng quy định rằng phần lớn hoặc phần còn lại của bất kỳ khoản thanh toán nào sẽ được thực hiện  khi thực hiện đáng kể, các nhà thầu và nhà thầu phụ phải xác định hiệu suất đáng kể. Hiệu suất đáng kể cũng tác động đến nơi có thể đưa ra hoặc thực thi các yêu cầu và bảo đảm. Vì nhiều tài liệu hợp đồng nêu rõ rằng các yêu cầu và bảo đảm bắt đầu hoặc có thể bắt đầu khi chủ sở hữu nắm quyền kiểm soát.

 4. Công tác hoàn thiện trong xây dựng ảnh hưởng như thế nào đến nhà thầu? 

Các nhà thầu, nhà thầu phụ và chủ sở hữu có thể hiểu rõ hơn về phần hoàn thiện cơ bản của công trình  theo ba cách. Miễn là cả hai bên đều đồng ý, họ sẽ dễ dàng hiểu được ngày hoàn thành quan trọng là gì.  Giấy chứng nhận cư trú 

 Khi xem xét các thỏa thuận về hiệu suất đáng kể, các nhà thầu có thể tranh luận về việc chứng nhận năng lực được coi là hiệu suất đáng kể. Điều này có nghĩa là giấy chứng nhận cư trú có thể được sử dụng như một ngày hoàn thành có ý nghĩa. 

 Vì vậy, khi mọi người có thể chiếm giữ tòa nhà hoặc sử dụng nó cho mục đích sử dụng, họ sẽ được cấp giấy phép cư trú. Điều này sẽ cho phép nhà thầu thay đổi nhận được khoản thanh toán và thay đổi người chịu trách nhiệm. 

 Một lựa chọn tương tự khác là kiến ​​trúc sư về khả năng sinh sống được chứng nhận. Tương tự như Giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận  này xác nhận rằng tòa nhà đã sẵn sàng để đưa vào sử dụng. Khi cả hai bên đồng ý, đây là một phương tiện hiệu quả để chứng nhận hiệu suất đáng kể.  Danh sách đầy đủ đang được xây dựng 

 Một tùy chọn khác khi cố gắng xác minh Mức độ hoàn thành đáng kể là dành cho các nhà thầu và chủ sở hữu để tạo một danh sách  hạng mục. Hoàn thành quan trọng được xác định bởi các mục hoặc sự kiện này. 

 Cả hai bên đều có tiếng nói về ý nghĩa quan trọng của nó khi họ gặp nhau để xác định các sự kiện hoặc danh mục được sử dụng. Mặc dù nhiều dự án có thể sử dụng cùng một loại danh sách, nhưng các dự án có  tính năng tùy chỉnh sẽ được hưởng lợi nhiều hơn từ cuộc đối thoại giữa nhà thầu và chủ sở hữu. chuyên môn của nhà thầu 

 Tùy chọn thứ ba được cung cấp cho cả hai bên  dựa trên chuyên môn của nhà thầu và nhà thầu phụ. Điều này mang lại lợi ích nhiều nhất cho các nhà thầu phụ và nhà thầu, vì họ có nhiều quyền kiểm soát  hơn đối với những gì cấu thành nên công việc hoàn thiện cơ bản. 

 Vì các nhà thầu và nhà thầu phụ là những chuyên gia có kinh nghiệm trong lĩnh vực của họ nên họ sẽ hiểu rõ hơn về một phần hoàn thiện đáng kể trông như thế nào. 

 Bất kể  phương pháp nào được sử dụng để xác định lớp hoàn thiện  xây dựng, thì việc xác định nó đều có lợi cho mọi người. Nếu không có định nghĩa, việc hiểu hiệu suất hợp đồng trở nên khó khăn hơn và có thể tác động tiêu cực đến các nhà thầu và nhà thầu phụ.  Nếu  còn  vướng mắc về quy trình thiết kế nội thất hay kỹ thuật xây dựng nhà, bạn có thể liên hệ  ngay với Hội kiến ​​trúc để được giải đáp nhanh chóng.