Có nên mua đất trồng cây hàng năm không

1.Có nên mua đất trồng cây hàng năm? 

Câu hỏi được nhiều nhà đầu tư bất động sản TP.HCM quan tâm nhất hiện nay? Khi mua bất kỳ loại đất nào, chúng ta luôn  phải lưu ý các vấn đề liên quan đến sự phát triển và tính pháp lý của loại đất đó. Nếu  đất trồng cây không đảm bảo  yếu tố xây dựng và thương mại cần thiết. Điều này sẽ khiến việc đầu tư loại hình đất nền này mất đi những lợi thế nhất định.  Đất trồng cây hàng năm là gì?  Đất trồng cây hàng năm là loại đất nằm trong danh mục đất nông nghiệp. Theo Thông tư số 28/2004/TT-BTNMT của Chính phủ, đất trồng cây hàng năm là loại đất được sử dụng để trồng các loại cây trồng trong một năm. Quá trình sinh trưởng của cánh đồng này được tính từ khi hạt được gieo  cho đến khi  thu hoạch  quả. Đất trồng cây hàng năm  bao gồm các loại đất như: 

 Đất được sử dụng cho các mô hình nông nghiệp không thường xuyên. Là dạng đồng cỏ tự nhiên nhưng đã được con người cải tạo  phục vụ cho nhu cầu chăn nuôi. 

  Loại đất trồng lúa và  loại đất trồng cây hàng năm. 

  Thông tư 28/2004/TT-BTNMT hiện hành không còn hiệu lực. Vì vậy, khái niệm  đất trồng cây hàng năm đã được quy định trong Thông tư 28/2014/TT-BTNMT. Trong văn bản này, hai yếu tố quan trọng được cụ thể hóa như sau: 

 Đất trồng cây hàng năm được quy định trong danh mục đất nông nghiệp.  Đất trồng cây hàng năm được chia thành 2 loại chính là đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm. 

2. Có được xây nhà trên đất trồng cây hàng năm? Có nên mua đất trồng cây?

 Nó còn phụ thuộc vào rất nhiều  yếu tố khác nhau. Trong đó câu hỏi được quan tâm nhất là đất trồng cây hàng năm có  được xây dựng nhà ở hay không?  Theo thông tư của Bộ Tài nguyên và Môi trường, loại đất trồng cây hàng năm sẽ được xác định là đất nông nghiệp. Theo luật thì phải đăng ký sử dụng đất đúng mục đích sử dụng. Mục đích sử dụng  đất trồng cây hàng năm là để trồng màu. Điều này cũng có nghĩa là bạn không được xây nhà trên đất đang trồng cây hàng năm. 

  Theo giới đầu tư bất động sản, căn hộ, chung cư tại TP.HCM nếu có nhu cầu xây  nhà trên khu đất này, bắt buộc  phải hoàn thiện các bước xin chuyển mục đích sử dụng đất. Bạn cần  chuyển đổi đối tượng địa lý từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Cơ quan nhà nước sẽ chịu trách nhiệm điều tra hồ sơ này. Thành công hay thất bại của kết quả kỳ thi phụ thuộc vào  nhiều  yếu tố khác nhau. 

  Bạn  phải có lý do  chuyển  mục đích xây nhà hài lòng nhất. Xin lưu ý rằng không phải tất cả các mẫu đơn đều được chấp nhận. Sẽ luôn có những trường hợp  không được cơ quan nhà nước chấp thuận. Vì vậy, vấn đề  xây dựng nhà ở không thể dễ dàng giải quyết khi chưa được sự chấp thuận của cơ quan chuyên môn. 

 Đất trồng cây hàng năm được chuyển sang đất ở như thế nào?  Có nên mua đất trồng cây hàng năm? Có rất nhiều  câu hỏi liên quan đến hàng năm. Trong đó được nhắc đến nhiều nhất là câu hỏi liên quan đến việc chuyển đổi đất trồng cây hàng năm thành đất ở hay không? Nếu muốn chuyển đổi sang đất ở thì phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép. Tuy nhiên, việc xác định mục đích sử dụng cần dựa trên các yếu tố sau: 

 Người  xin giấy phép phải có thêm giấy tờ chứng minh quyền sở hữu. 

 Đất nêu trong đơn  phải là  đất không  tranh chấp. 

  Đất vẫn đang được sử dụng và quyền sử dụng đất của chủ sở hữu không bị hạn chế. Đất phải được sự đồng ý của UBND cấp huyện, cấp tỉnh mới được chuyển  mục đích sử dụng.  

 Rủi ro khi mua đất trồng cây hàng năm 

 rủi ro pháp lý 

 Rủi ro lớn nhất trong vấn đề này là rủi ro  pháp lý. Địa hình này nếu không  sử dụng được, nhất định sẽ gặp trở ngại nhất định. Đó là lúc  bạn không nên mua mảnh đất đó. Nếu tài liệu bị tranh chấp hoặc hết hạn, người mua sẽ gặp rủi ro đáng kể.  Vì vậy, khi mua loại đất này, bắt buộc bạn phải có  đầy đủ  giấy  chứng nhận quyền sử dụng đất. Hãy đảm bảo rằng mảnh đất bạn mua không có  vấn đề gì về pháp lý thì  bạn  có thể yên tâm sử dụng. 

 rủi ro tiếp thị 

 Rủi ro  thị trường ngày nay rất quan trọng, người mua phải nhận thức được điều đó để có được  giá bán tốt nhất. Điều này sẽ giúp  bạn bán được  đất với  giá chính xác hơn. Lúc này bạn có thể tham khảo thông tin của các trang web bán đất chính thống và đáng tin cậy nhất.

 3.Qua các nguồn  tham khảo, bạn có thể quyết định đầu tư vào mảnh đất này để trồng cây  không?  

 Rủi ro liên quan đến vấn đề lịch trình 

 Nguy cơ quy hoạch cũng ảnh hưởng mạnh đến  đầu tư xây dựng đất  nông nghiệp hàng năm. Bạn nên xem kỹ  bản đồ quy hoạch trước khi  quyết định. Thông tin quy hoạch này thường được cập nhật tại các văn phòng đất đai địa phương. Hơn nữa, bạn cũng có thể tìm thấy chúng trên các trang web trong khu vực.  Nếu  đất của bạn nằm trong diện quy hoạch của nhà nước. Khả năng bị chuyển nhượng sẽ hạn chế hơn và đất đai sẽ sớm bị thu hồi. Vì vậy, bạn nên phòng ngừa rủi ro từ sớm bằng cách kiểm tra thông tin đầu tư trước khi có ý định mua đất trồng cây hàng năm.  

có nên mua đất trồng cây hàng năm không

 Nếu muốn giảm thiểu rủi ro nhất định  có nên mua đất trồng cây? Chúng tôi khuyên bạn rằng, tốt hơn hết bạn nên chuẩn bị đầy đủ các thông tin cần thiết. Xác định rõ mục tiêu  khi đầu tư mua loại đất này. Xác minh thông tin trước khi thực hiện hành động pháp lý. Khi bạn  có phương hướng đầu tư và phát triển hoàn thiện nhất chắc chắn bạn sẽ thu được lợi nhuận từ mảnh đất này.