1. Có nên mua đất rừng sản xuất?
Đất rừng sản xuất là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, được sử dụng vào các mục đích như trồng cây nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản. Đất rừng sản xuất được chia thành 2 loại, đó là:
- Đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên: rừng tự nhiên hoặc rừng phục hồi khoanh nuôi xúc tiến tái sinh.
- Đất rừng sản xuất là rừng trồng: là rừng trồng bằng vốn ngân sách nhà nước hoặc vốn chủ rừng tự đầu tư. Nhiều nhà đầu tư hết sức quan tâm đến đất rừng sản xuất vì nhận thức được tiềm năng gỗ, giá gỗ và nhu cầu sử dụng ngày càng lớn. Đất rừng nếu được khai thác đúng mục đích để lấy gỗ sẽ mang lại nguồn thu nhập rất lớn. Hơn nữa, trồng cây lấy gỗ cũng đơn giản, không tốn nhiều công chăm sóc. Có thể nói, đầu tư đất rừng tương đối ổn định và bền vững trong bối cảnh các phân khúc bất động sản khác có nhiều biến động. Vậy, có nên mua đất rừng sản xuất?
2. Chỉ mua đất rừng sản xuất khi có cơ sở pháp lý chắc chắn
Điều này có nghĩa là đất rừng sản xuất mà bạn định mua phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâm nghiệp và còn trong thời hạn sử dụng. Ngoài ra, bạn cũng cần biết mảnh đất rừng sản xuất này có đang bị kiện tụng hay không hoặc có bị thu giữ quyền sử dụng đất rừng sản xuất hay không để đảm bảo việc thi hành án. Đối với hộ gia đình đang sinh sống trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái rừng đặc dụng chỉ được chuyển nhượng đất, tặng, cho quyền sử dụng đất rừng sản xuất cho cá nhân, hộ gia đình ở trong cùng khu nhà ở.
3. Lưu ý về diện tích đất rừng sản xuất mua
Theo quy định của pháp luật về đất đai, diện tích đất rừng sản xuất được bán/chuyển nhượng tối đa là 300 ha. Tuy nhiên, đối với rừng sản xuất, đất thuộc rừng trồng hộ gia đình, cá nhân có diện tích khác nhau là:
- Không quá 150 héc ta đối với đô thị, huyện, tổng ở vùng đồng bằng
- Không quá 300 héc ta đối với đô thị, huyện, tổng ở trung bình và miền núi
4. Lưu ý về giá mua/đầu tư đất rừng sản xuất
Giá mua đất rừng sản xuất hiện nay nhìn chung rất rẻ, chỉ từ vài nghìn đồng đến 20.000, 30.000 đồng/m2. Nếu giá mua đất rừng ở khu vực này đang tăng mạnh và tăng nhanh thì bạn cũng nên tính đến điều này. Nhìn chung giá đất rừng sản xuất nằm trong khoảng 1.000 – 30.000 đồng/m2 là có thể mua được vì mức giá này còn thấp so với các loại đất khác.
5. Mục đích mua đất rừng sản xuất
Lưu ý cuối cùng mà bạn cần cân nhắc trước khi quyết định có mua đất rừng sản xuất hay không đó là mục đích mua của bạn. Nếu bạn muốn mua để trồng cây lâu năm lấy gỗ chắc chắn về lâu dài sẽ giúp bạn thu lợi nhuận lớn. Nhìn chung, phải quyết tâm đầu tư lâu dài vào loại đất này vì so với các loại hình bất động sản khác, tính thanh khoản của đất rừng không cao.
Nội dung bài viết:
Bình luận