Có nên mua đất gần khu công nghiệp không, ưu nhược điểm là gì

có nên mua đất gần khu công nghiệp không

1. LỢI THẾ MUA ĐẤT GẦN KHU CÔNG NGHIỆP 

 Sở dĩ nhiều nhà đầu tư chọn  đất gần khu công nghiệp để xuống tiền bởi  khối bất động sản này mang lại tiềm năng sinh lời lớn. Đặc biệt: 

 Giá bất động sản có tiềm năng tăng  

 Các lô đất xung quanh khu công nghiệp có tiềm năng tăng giá cao dựa trên 2 yếu tố: 

 Quy hoạch đầu tư bài bản: Hệ thống  hạ tầng xung quanh các khu công nghiệp được quy hoạch rõ ràng và đầu tư bài bản với các trục lưu thông quan trọng hoặc nằm gần các tuyến đường huyết mạch. Điều này sẽ tạo ra một làn sóng dịch chuyển dân số mới,  đẩy giá đất lên cao. 

 Hoạt động công nghiệp được đẩy mạnh: Các khu công nghiệp đi vào hoạt động sẽ thu hút  nhiều  vốn đầu tư trong và ngoài nước. Đây là cơ hội để bất động sản khu vực lân cận có thêm cơ hội  tạo sóng. 

 Cả hai yếu tố trên sẽ  đẩy giá bất động sản lên cao, đặc biệt phù hợp với các nhà đầu tư muốn mua đất để bán lại kiếm lời. 

 Tiềm năng kinh doanh đa dạng 

 Khi một khu công nghiệp đi vào hoạt động sẽ thu hút rất nhiều chuyên gia và công nhân đến làm việc. Đây là những khách hàng tiềm năng để kinh doanh các loại hình dịch vụ  như nhà nghỉ, nhà nghỉ, ki ốt thương mại, vui chơi giải trí, nhà hàng, quán cà phê…. 

 Ngoài ra, nhu cầu thuê đất làm nhà xưởng, kho bãi, bãi đỗ xe… cũng sẽ tăng lên. Vì vậy, chủ  đất cũng có thể lựa chọn  hình thức kinh doanh này để kiếm thêm lợi nhuận. 

 2. RỦI RO KHI MUA ĐẤT GẦN KHU CÔNG NGHIỆP 

 Lợi nhuận của những lô đất nền ven khu công nghiệp luôn là con số hấp dẫn khuyến khích các nhà đầu tư không ngừng tìm kiếm những lô đất đẹp để rót vốn. Tuy nhiên, với số lượng  khu công nghiệp đi vào hoạt động như hiện nay, không phải dự án nào cũng mang lại tiềm năng sinh lời. Rủi ro khi mua đất gần khu công nghiệp có thể kể đến như sau: 

 Nhiều dự án khu công nghiệp được “hút” nhà đầu tư với triển vọng hấp dẫn như được đầu tư hệ thống giao thông đồng bộ, vị trí đẹp, tính thanh khoản cao… Tuy nhiên, sau  vài năm không làm đường, dân cư sinh sống quanh khu vực thưa thớt,  cung lớn hơn cầu. Khi đó, nhà đầu tư không những không  kiếm được lời mà việc bán lại  đất cũng rất khó khăn. 

 Nhà đầu tư mới tham gia thị trường thiếu  nguồn thông tin xác thực, tin tưởng môi giới đất nền vào các  dự án “ảo” dễ dẫn đến mua phải những lô đất nằm trong khu quy hoạch, dự án trên giấy.... Điều này khiến nhà đầu tư rơi vào tình thế phải mua đất với giá định giá quá cao hoặc chôn vốn ở đó quá lâu. 

 Nhiều nhà đầu tư mua đất gần khu công nghiệp với mục đích kinh doanh như nhà trọ, ki-ốt thương mại… Tuy nhiên, đặc điểm của người lao động ở đây là thu nhập thấp, thường xuyên thay đổi công việc và không có nhiều tính ổn định. Do đó, loại hình kinh doanh này chỉ phù hợp với những người có  vốn nhàn rỗi. 

 Ngày nay, hầu hết các khu công nghiệp  không phải là khu công nghệ cao hay khu công nghiệp sạch. Vì vậy, ô nhiễm môi trường là điều không thể tránh khỏi. Điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của cư dân  khu vực này, khiến dân số giảm, nhu cầu mua bán đất nền cũng ít đi. 

3. CÓ NÊN MUA ĐẤT GẦN KHU CÔNG NGHIỆP? 

 Với bất kỳ loại hình bất động sản nào cũng có những rủi ro nhất định và đất gần khu công nghiệp cũng không ngoại lệ. Vì vậy, quyết định có nên mua đất gần khu công nghiệp hay không sẽ phụ thuộc vào  nhiều yếu tố như vị trí, cơ sở hạ tầng, mật độ dân cư, tính thanh khoản.... Vì vậy, nhà đầu tư nên xem xét kỹ lô đất mình định mua và tại đồng thời phân tích tiềm năng sinh lời mà lô đất đó mang lại. Từ đó đưa ra quyết định có nên  mua đất hay không.