Chuyển quyền sử dụng đất sau khi ly hôn

1. Thủ tục chuyển nhượng nhà đất sau khi  ly hôn: 

 Theo quy định tại điểm k khoản 4 mục 95 luật đất đai 2013 thì các trường hợp phải làm thủ tục đăng ký biến động đất đai.  Theo bà, khi ly hôn, tòa án đã ra bản án quyết định căn nhà (do hai vợ chồng đứng tên) là của bà, tức là có sự thay đổi chủ sử dụng đất theo bản án của tòa án. Như vậy, căn cứ  quy định trên, bạn cần làm thủ tục đăng ký biến động đất đai để chuyển Giấy chứng nhận cho bạn. Thủ tục được thực hiện theo hướng dẫn của Thông tư 24/2014/TT-BTNMT như sau: 

 * Nơi nộp hồ sơ: Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh cấp huyện nơi có  nhà 

 * Hồ sơ bao gồm: 

 – Đơn đăng ký biến động đất đai, nhà ở liền kề theo mẫu số 09/ĐK ban hành kèm theo thông tư 24/2014/TT-BTNMT 

 – Bản gốc các chứng chỉ đã được cấp 

 - Bản án của tòa án 

 – Chứng minh nhân dân, hộ khẩu  (bản sao có chứng thực) 

 * Thời hạn giải quyết: 10 ngày làm việc. Vì vậy, khi  có quyết định của tòa án xác định căn nhà trên thuộc sở hữu của chị thì chị không cần xin phép chồng cũ mà chỉ cần làm thủ tục sang tên như trên.

chuyển quyền sử dụng đất sau ly hôn

 2. Sang tên Sổ đỏ từ Chồng sang Vợ sau khi Ly hôn: 

 Theo quyết định ly hôn của Tòa án thì tài sản chung của hai bên do hai bên thỏa thuận nên bạn và vợ  phải lập văn bản thỏa thuận về việc chia quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, sau đó thực hiện các thủ tục sau. : văn bản của thỏa thuận này.  Theo quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì vợ, chồng thỏa thuận  chia đất là quyền của vợ, chồng. quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất  phải đăng ký biến động đất đai, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.  Như vậy, sau khi  văn bản thỏa thuận về việc chia quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng thì bạn có nghĩa vụ  đăng ký biến động đất đai và thực hiện thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thay cho hai người trong một người.  Thủ tục như sau: 

 Thẩm quyền: UBND cấp huyện.  Nơi nộp hồ sơ: Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện. Tiền gửi: 

 – Đơn đề nghị cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK; 

 – Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp; 

 - Quyết định ly hôn của tòa án; 

 - Văn bản thỏa thuận về việc chia quyền sử dụng đất có công chứng; 

 - Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật (nếu có); 

 * Số lượng: 01 bộ hồ sơ.  Thời hạn giải quyết: không quá 15 ngày (theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 61 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều, khoản của luật 2013 về thời hạn giải quyết hoàn thiện các thủ tục (địa chính) 

3. Ly hôn thì sổ hồng đứng tên ai? 

Theo quy định tại Điều 59 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định về nguyên tắc giải quyết tài sản của vợ, chồng khi ly hôn.  Như vậy, việc  chia tài sản sau khi ly hôn có thể căn cứ vào sự thỏa thuận của vợ chồng hoặc  theo  quy định của pháp luật. Tuy nhiên, mọi vấn đề về tài sản sau khi ly hôn sẽ tuân theo quyết định/bản án của tòa án. Với trường hợp của bạn, cần xác định căn hộ này thuộc sở hữu của bạn hay là tài sản chung của  vợ chồng? Chia tài sản sau khi ly hôn như thế nào theo quyết định của tòa án? Nếu tài sản này là tài sản riêng của bạn và đã được tòa án công nhận thì người này A không có quyền đòi quyền sở hữu căn hộ chung cư của bạn. Nếu tài sản đó là tài sản  chung của  vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân thì căn cứ vào quyết định của tòa án về việc thỏa thuận hoặc phân chia theo  pháp luật. Bạn phải thực hiện nghĩa vụ chia phần giá trị đất của căn hộ này cho người A đối với phần tài sản thuộc sở hữu của người đó. Nếu không thực hiện nghĩa vụ chia giá trị tài sản  cho người A thì người này có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền  giải quyết, yêu cầu phần sở hữu của mình theo quy định. Theo quy định tại Điều 23 Nghị định 123/2015/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật hộ tịch quy định về giá trị sử dụng của Giấy chứng nhận hộ tịch. Như vậy, Giấy chứng nhận hộ tịch được sử dụng vào mục đích kết hôn hay mục đích khác và mục đích khác được ghi trong Giấy chứng nhận. Do đó, bạn có thể nộp đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi đăng ký hộ khẩu thường trú để xin cấp Giấy chứng nhận hộ tịch có nội dung hoàn chỉnh sổ bộ đất đai theo quy định. Hồ sơ cấp Giấy chứng nhận hộ tịch tại thời điểm bạn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.  

4. Miễn thuế khi chuyển nhượng sổ đỏ của vợ chồng sau  ly hôn: 

 Đối với thuế nhà đất khi sang tên từ sổ đỏ: 

 Theo quy định tại điểm a khoản 1 điều 3 thông tư 111/2013/TT-BTC hướng dẫn thi hành luật thuế thu nhập cá nhân, luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật thuế thu nhập cá nhân. Vì bạn và vợ đã ly hôn và tòa án đã ra phán quyết bạn có quyền đối với căn nhà nên khi sang tên căn nhà bạn sẽ được miễn thuế đối với tài sản đó. Đối với lệ phí trước bạ  đất đai khi sang tên 

 Theo quy định tại Điều 4 Nghị định 45/2011/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung về lệ phí trước bạ  tại Nghị định 23/2013/NĐ-CP quy định các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ thì trường hợp của bạn không thuộc  trường hợp được miễn lệ phí trước bạ. các chi phí được miễn trước bạn trong quá trình chuyển nhượng quyền sở hữu đất. Do đó, khi sang tên  nhà sau khi  ly hôn  bạn vẫn phải nộp lệ phí trước bạ theo quy định.  Cũng theo Điều 7 Nghị định 45/2011/NĐ-CP cũng quy định về lệ phí trước bạ nhà đất, mức thu là 0,5% giá trị  mảnh đất. 

5. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi ly hôn: 

 Theo điều 650, 651, 654, 655 BLDS 2015. Cũng căn cứ điều 8 thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu.  Theo  thông tin  bạn  trình bày sau khi ly hôn  chồng đã chia tài sản, theo đó việc chia tài sản  được giải quyết theo  quyết định của tòa án. Do đó, khi có yêu cầu của người sử dụng đất, nhà nước sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp theo bản án, quyết định của Tòa án nhân dân. Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT. Trong trường hợp đó là tài sản chung của  vợ, chồng khi chết  không để lại di chúc thì di sản của người chết  được chia theo Luật hôn nhân và gia đình với tỷ lệ 1/2 giá trị tài sản chung. 1/2 được chia cho hàng thừa kế thứ nhất trong trường hợp không có di chúc.