Chuyển nhượng đất rừng sản xuất

1. Đất rừng sản xuất là gì? 

Theo điểm c khoản 1 mục 10 Luật đất đai 2013, đất rừng sản xuất thuộc nhóm đất nông nghiệp và được sử dụng chủ yếu vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản.  Đất rừng sản xuất được phân  thành: 

 - Đất có rừng sản xuất là rừng tự nhiên (gồm rừng tự nhiên và rừng được phục hồi bằng  khoanh nuôi xúc tiến tái sinh tự nhiên) 

 - Đất có rừng sản xuất là rừng trồng (bao gồm rừng trồng bằng vốn ngân sách nhà nước, rừng trồng  chủ rừng tự bỏ vốn). Đất Rừng Sản Xuất mang ký hiệu  RSX.  

2. Đất rừng sản xuất có được chuyển nhượng không?  

Điều 191 Luật đất đai 2013 quy định  các trường hợp không được  chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất bao gồm: 

 Điều 191. Các trường hợp không được  chuyển nhượng,  tặng cho quyền sử dụng đất 

1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được  chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền tác giả, quyền sử dụng đất  mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho. quyền sử dụng đất. 
2. Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân trừ trường hợp không chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch. phương án đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. 
3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng,  tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa. 
4. Hộ gia đình, cá nhân không được  chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong phân khu bảo vệ rừng, phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái trong khu rừng đặc dụng nếu không sinh sống trong khu vực phòng hộ này. rừng hoặc rừng đặc dụng. » 

 Mặt khác, tại điểm c khoản 1 điều 179 Luật đất đai 2013 quy định về các quyền của người sử dụng đất bao gồm: 

1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; Đất chuyển đổi,  chuyển nhượng,  tặng cho,  thừa kế  có các quyền và nghĩa vụ sau đây: 

 ...  c) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật; 

 … Như vậy, theo  quy định trên thì việc chuyển nhượng đất rừng sản xuất không thuộc một trong các trường hợp không được  chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Do đó, chủ đất có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng sản xuất nhưng phải đảm bảo đáp ứng các điều kiện. 

3. Điều kiện chuyển nhượng đất rừng sản xuất là gì? 

Điều kiện chuyển nhượng đất rừng sản xuất hiện nay được quy định chung tại Điều 188 Luật đất đai  2013.  Theo đó,  chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng sản xuất phải đảm bảo  các điều kiện sau: 

 - Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại Khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại Điều 168 Khoản 1  của Luật Đất đai; 

 - Đất không  tranh chấp; 

 - Quyền sử dụng đất không bị hạn chế để bảo đảm thi hành án; 

 - Trong thời gian chiếm dụng mặt bằng. Ngoài ra, khi thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người sử dụng đất còn phải thực hiện các điều kiện theo quy định của pháp luật.  Bên cạnh đó, người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần lưu ý về hạn mức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp.  Điều 130 Luật Đất đai năm 2013 quy định: 

 Điều 130. Hạn mức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân 

1. Hạn mức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân không quá 10 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đối với từng loại đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 129 của luật này.  Trong đó, hạn mức giao đất rừng sản xuất  tối đa là 30 héc ta nên hạn mức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng sản xuất  tối đa là 300 héc ta.