- Cơ sở pháp lý:
Đạo luật Giá cả 2012
Thông tư 28/2015/TT-BTC
1. Chứng thư giám định là gì?
– Số lượng hợp đồng giám định và/hoặc yêu cầu/văn bản yêu cầu giám định.
- Thông tin khách hàng để đánh giá.
– Các thông tin chính về tài sản được thẩm định giá (tên, loại tài sản, đặc điểm pháp lý, kinh tế - kỹ thuật).
- Mục tiêu đánh giá.
- Thời điểm đánh giá. - Cơ sở pháp lý.
- Căn cứ xác định giá trị tài sản định giá.
– Giả định và giả định đặc biệt
- Cách tiếp cận và phương pháp định giá.
– Các loại trừ và hạn chế của kết quả đánh giá.
- Kết quả đánh giá cuối cùng. – Họ, tên, số thẻ và chữ ký của chuyên gia chịu trách nhiệm tiến hành giám định đã ký Báo cáo.
– Họ, tên, số thẻ, chữ ký của người đại diện theo pháp luật của công ty hoặc người đại diện theo ủy quyền trong lĩnh vực giám định (nếu có) của công ty giám định và con dấu của công ty giám định trong trường hợp cấp Giấy chứng nhận cho công ty giám định. Họ, tên, số thẻ, chữ ký của Giám đốc Chi nhánh kinh doanh thẩm định và con dấu của Chi nhánh kinh doanh thẩm định được ủy quyền cấp Giấy chứng nhận cho Chi nhánh kinh doanh thẩm định theo ủy quyền của doanh nghiệp định giá.
- Thời hạn hiệu lực của kết quả đánh giá.
- Các phụ lục đính kèm
Chứng thư giám định là kết quả thẩm định của công ty thẩm định, được lập thành văn bản và chỉ được sử dụng đúng mục đích đã ghi trong hợp đồng. Theo đó, kết quả đánh giá như sau:
Kết quả định giá được sử dụng làm một trong những căn cứ để cơ quan, tổ chức, cá nhân sở hữu, có quyền sử dụng tài sản theo yêu cầu của pháp luật và các bên liên quan xem xét, quyết định quyền sở hữu. Xác định hoặc phê duyệt giá cho tài sản. tài sản.
- Việc sử dụng kết quả thẩm định giá phải đúng mục đích đã nêu trong hợp đồng thẩm định giá hoặc trong văn bản đề nghị thẩm định giá của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Kết quả giám định chỉ được sử dụng trong thời hạn hiệu lực ghi trong báo cáo kết quả giám định và Giấy chứng nhận giám định.
Có thể thấy, chứng thư số có vai trò cực kỳ quan trọng khi cho phép các bên liên quan xem xét, quyết định hoặc phê duyệt giá tài sản của các cá nhân, cơ quan, tổ chức sở hữu hoặc có quyền “sử dụng tài sản theo quy định”. bởi pháp luật. Nội dung chứng chỉ giám định thể hiện rõ đối tượng giám định, do đó chứng chỉ giám định phải được sử dụng đúng mục đích ghi trong hợp đồng giám định trong thời hạn hiệu lực của giám định cũng như giá ghi trong giám định. báo cáo kết quả và giấy chứng nhận đánh giá.
2. Quy trình định giá:
Bước 1: Xác định tổng thể tài sản cần thẩm định và xác định giá trị thị trường hoặc phi thị trường làm cơ sở cho việc thẩm định. Theo đó, nội dung xác định giá trị chung bao gồm:
(1) Xác định các đặc điểm cơ bản về pháp lý, kinh tế, kỹ thuật của tài sản cần thẩm định có ảnh hưởng đến giá trị tài sản được thẩm định tại thời điểm thẩm định. Trường hợp có hạn chế trong việc xác định các đặc tính này thì phải nêu rõ trong báo cáo giám định và chứng thư giám định.
(2) Xác định người sử dụng kết quả thẩm định: Người sử dụng kết quả thẩm định là khách hàng thẩm định giá và bên thứ ba sử dụng kết quả thẩm định (nếu có) theo hợp đồng thẩm định. (3) Xác định mục đích đánh giá và thời gian đánh giá.,
(4) Xác định cơ sở giá trị thẩm định,
(5) Xác định các giả định và giả định đặc biệt,
Bước 2: Xây dựng kế hoạch đánh giá. Khi lập kế hoạch đánh giá cần xác định rõ:
(1) Mục tiêu, yêu cầu, phạm vi và nội dung công việc.
(2) Phương pháp và phương pháp thực hiện thẩm định giá.
(3) Các số liệu cần thiết cho việc thẩm định, các tài liệu cần thu thập trên thị trường, được thẩm định tốt, có thể so sánh được.
(4) Xác định và phát triển nguồn tài liệu, đảm bảo nguồn tin cậy, có thể kiểm chứng: Nghiên cứu hồ sơ, tài liệu về tài sản cần định giá. (5) Xây dựng tiến độ thực hiện, xác định trình tự thu thập và phân tích dữ liệu cũng như thời gian cho phép để thực hiện trình tự.
(6) Xác định tổ chức thực hiện, phân bổ nguồn lực: Lập kế hoạch phân công chuyên gia đánh giá và nhân viên hỗ trợ thực hiện yêu cầu đánh giá của khách hàng, đảm bảo áp dụng quy trình kiểm soát tuân thủ chất lượng hoạt động thẩm định giá doanh nghiệp.
(7) Xác định phạm vi công việc thuê tư vấn (nếu có).
Bước 3: Khảo sát thực địa, thu thập thông tin. (Nguồn thông tin được thu thập để phục vụ quá trình thẩm định giá bao gồm: thông tin do khách hàng cung cấp; thông tin từ kết quả khảo sát thực tế; thông tin từ các giao dịch tài sản trên thị trường (ví dụ: giá giao dịch thực tế, giá chào bán, giá dự thầu, điều kiện mua bán, khối lượng giao dịch, thời gian giao dịch, địa điểm giao dịch); thông tin báo chí từ các cơ quan quản lý nhà nước ở địa phương, trung ương và có liên quan; thông tin về các tài liệu chứng minh tính hợp pháp về quyền của chủ sở hữu, về tính chất. kinh tế - kỹ thuật của tài sản, về quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội của vùng, vùng liên quan đến tài sản
Bước 4: Phân tích thông tin.
Phân tích thông tin về đặc điểm của tài sản (pháp lý, kinh tế - kỹ thuật). Phân tích thông tin thị trường của tài sản được thẩm định: cung-cầu; những thay đổi về chính sách, pháp luật; sự phát triển của khoa học, công nghệ và các yếu tố khác.
Phân tích cách sử dụng tài sản tốt nhất và hiệu quả nhất.
Bước 5: Xác định giá trị tài sản cần thẩm định. (Dựa trên các phương pháp thẩm định giá quy định tại Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam do Bộ Tài chính ban hành, thẩm định viên phân tích và lựa chọn các phương pháp thẩm định giá phù hợp với mục đích thẩm định giá, cơ sở về giá trị sở hữu, tính sẵn có của dữ liệu, thông tin để áp dụng các phương pháp thẩm định giá và theo quy định của pháp luật có liên quan (nếu có).)
Bước 6: Viết báo cáo kết quả giám định, chứng thư giám định và gửi cho khách hàng và các bên liên quan.
Như vậy, pháp luật Việt Nam đã quy định trình tự, thủ tục định giá. Ở mỗi giai đoạn của quá trình định giá, cơ quan định giá đảm nhận các công việc khác nhau một cách có hệ thống, có trình tự nhằm cung cấp các yếu tố phục vụ cho việc phân tích, xác định giá trị tài sản cần thẩm định cũng như lập hồ sơ thẩm định giá. chuyên môn. báo cáo đánh giá, chứng chỉ và gửi tới khách hàng và các bên liên quan.
3. Hiệu lực của chứng thư giám định:
" 7. Lập báo cáo kết quả giám định, chứng chỉ giám định và gửi cho khách hàng và các bên liên quan
– Báo cáo kết quả thẩm định giá và Chứng thư thẩm định được cấp theo quy định tại Tiêu chuẩn thẩm định Việt Nam số 06.- Báo cáo kết quả thẩm định giá, Chứng thư thẩm định thẩm định giá và hồ sơ thẩm định giá.
– Xác định thời điểm có hiệu lực của chứng thư thẩm định giá: Thời điểm có hiệu lực của chứng thư thẩm định giá là ngày, tháng, năm cấp chứng thư thẩm định giá. – Xác định thời hạn hiệu lực của kết quả đánh giá:
Thời hạn hiệu lực của kết quả giám định được xác định căn cứ vào đặc điểm pháp lý, kinh tế, kỹ thuật của tài sản được thẩm định; biến động pháp lý và thị trường liên quan đến tài sản được thẩm định và đối tượng thẩm định nhưng không quá 6 (sáu) tháng kể từ ngày chứng thư thẩm định có hiệu lực.
– Báo cáo kết quả giám định và Chứng thư giám định sau khi được công ty giám định hoặc chi nhánh công ty giám định ký theo quy định của pháp luật sẽ được chuyển đến khách hàng và bên thứ ba để sử dụng. Sử dụng kết quả đánh giá (nếu có) theo văn bản đã ký. hợp đồng định giá.
Như vậy, dường như hiệu lực của chứng chỉ chuyên gia được tính từ ngày, tháng, năm cấp chứng chỉ chuyên gia. Căn cứ vào đặc điểm pháp lý, kinh tế, kỹ thuật của tài sản được giám định, những biến động về mặt pháp lý và thị trường liên quan đến tài sản được giám định và mục tiêu xác định thời hạn hiệu lực của kết quả giám định. Sau khi công ty thẩm định giá hoặc công ty thẩm định giá thanh toán ngay, chứng thư thẩm định giá sẽ được chuyển cho khách hàng và bên thứ ba sử dụng kết quả thẩm định giá (nếu có) theo hợp đồng thẩm định giá đã được phê duyệt.
Nội dung bài viết:
Bình luận