cho thuê một phần của tòa nhà
1. Cho thuê lại có được xem là kinh doanh bất động sản là gì?
Theo quy định tại khoản 1 mục 3 Luật kinh doanh bất động sản 2014 thì kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện các hoạt động như:
- Xây dựng, mua bán, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng;
- Cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản;
- Dịch vụ môi giới bất động sản;
- Dịch vụ phòng giao dịch bất động sản;
- Tư vấn tài sản vì lợi nhuận hoặc dịch vụ quản lý tài sản.
Từ khái niệm này, có thể xác định việc cho thuê lại một phần tòa nhà được coi là hoạt động kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, việc có nên đăng ký kinh doanh bất động sản này hay không vẫn còn phải xác định.
2. Cho thuê lại một phần của tòa nhà có phải thành lập doanh nghiệp hay không?
Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản với số lượng nhỏ, không thường xuyên không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai, nộp thuế theo quy định tại Điều 5 Nghị định số 02/2022/NĐ -CP, bao gồm:
- Cơ quan, tổ chức bán nhà, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất do phá sản, giải thể, chia tách theo quy định của pháp luật.
- Cơ quan, tổ chức bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản là tài sản công theo quy định của pháp luật.
- Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, Công ty quản lý quỹ tổ chức tín dụng (SGA), Công ty quản lý quỹ tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) bán nhà, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng dự án bất động sản để làm tài sản bảo đảm, thế chấp cho thu hồi nợ theo quy định của pháp luật.
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán nhà, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quyết định của Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo. .
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, cho thuê, cho thuê nhà, công trình xây dựng thuộc quyền sở hữu hợp pháp, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp.
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng bất động sản do mình đầu tư không phải là dự án đầu tư xây dựng bất động sản cho công ty theo quy định của pháp luật.
Như vậy, trong trường hợp tổ chức cho thuê lại tòa nhà mà bạn thuê và đó không phải là công việc thường xuyên thì bạn không phải thành lập doanh nghiệp, tuy nhiên khi thực hiện việc cho thuê lại, công ty bạn cũng cần lưu ý kê khai nộp thuế theo quy định. quy định của pháp luật.
Nội dung bài viết:
Bình luận