Chỉ giới xây dựng trong sổ đỏ là gì theo quy định năm 2024?

Xin chào Luật sư. Hiện nay tôi thấy  mọi người hay nhắc đến thuật ngữ  xây dựng nhưng không biết pháp luật quy định như thế nào về vấn đề này  nên tôi có thắc mắc muốn hỏi luật sư như sau? Quy định pháp luật hiện hành về chỉ giới xây dựng trong sổ đỏ  như thế nào? Hiện tại nhà tôi đang chuẩn bị xây nhà thì bên địa chính có nói  khi xây dựng phải chú ý  khoảng cách so với lộ giới để tránh vi phạm, vậy trong quá trình xây dựng nhà vượt lộ giới thì bị phạt như thế nào? ? Tôi muốn xem sổ tay xây dựng thì  tự xem được không hay  phải đến cơ quan nào làm? Rất mong được sự giải đáp giúp của luật sư, tôi xin chân thành cảm ơn! 

 Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Dịch vụ tư vấn đất đai của ACC GROUP. Trong bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ giải đáp  thắc mắc  trên cho bạn. Hi vọng bài viết này sẽ mang lại nhiều điều bổ ích cho bạn đọc. 

 cơ sở pháp lý 

 Luật xây dựng 2014 

 Nghị định 16/2022/NĐ-CP 

 1. Giới hạn xây dựng trong sổ đỏ là bao nhiêu? 

Theo khoản 6, mục 3 của Luật Tòa nhà 2014, như sau: 

 "Khoản 3. Giải thích các từ  

6. Chỉ giới xây dựng là ranh giới  cho phép xây dựng các công trình chủ yếu trên đất. 

 Như vậy, chỉ giới xây dựng  là đường dùng để phân định diện tích đất được phép xây dựng các công trình chủ yếu trên  đất.  

 2. Xây  nhà  vượt lộ giới  có được không?  

Căn cứ Khoản 9 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định như sau: 

 “Điều 16. Vi phạm quy định về trật tự xây dựng 

 … 

9. Phạt đối với hành vi xây dựng trái với quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị đã được phê duyệt như sau: 

a) Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ; 
 

b) Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng đối với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử, văn hóa hoặc công trình xây dựng khác; 
 

c) Phạt tiền từ 160.000.000 đồng đến 180.000.000 đồng đối với hành vi xây dựng công trình  phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng công trình. 
 

 Như  nội dung trên đã đề cập, chỉ giới xây dựng  là đường ranh giới để xác định giới hạn phần diện tích được phép xây dựng các công trình chủ yếu trên  đất. 

 Giới hạn xây dựng trong sổ đỏ là bao nhiêu? Giới hạn xây dựng trong sổ đỏ là bao nhiêu? Vì vậy, nếu  xây dựng nhà ở vượt  chỉ giới xây dựng  sẽ không tuân thủ tiến độ xây dựng. Do đó, họ sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi vi phạm quy định về trật tự xây dựng theo quy định nêu trên. 

  Ngoài ra, căn cứ  điểm c khoản 15 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP nêu rõ như sau: 

 “Điều 16. Vi phạm quy định về trật tự xây dựng 

 … 

15. Hành động khắc phục: 

 … 

c) Buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm đối với  hành vi quy định tại Khoản 4, Khoản 6, Khoản 7, Khoản 8 (đã chấm dứt hành vi vi phạm), Khoản 9, Khoản 10, Khoản 12, Khoản 13 Điều này. ” 
 

 Do đó, ngoài việc bị xử phạt hành chính, người vi phạm còn  phải phá dỡ công trình, phần công trình vượt quá chỉ giới xây dựng theo quy định nêu trên. 

 Việc xử phạt vi phạm hành chính theo quy định trên chỉ áp dụng đối với tổ chức vi phạm. Trong trường hợp  vi phạm cá nhân, mức phạt hành chính sẽ bằng 1/2 so với tổ chức. 

  3. Cách xem mã xây dựng như thế nào?  

– Cách 1: Yêu cầu cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng cung cấp thông tin chỉ giới xây dựng 

 Căn cứ theo Mục 43 Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi bởi Mục 16, Mục 28 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật Quy hoạch đô thị 2018)  như sau: 

 “Điều 43. Cung cấp thông tin về quy hoạch xây dựng 

 Đầu tiên. Việc cung cấp thông tin về quy hoạch xây dựng được thực hiện dưới các hình thức sau: 

a) Công khai hồ sơ đồ án quy hoạch xây dựng, đăng tải trên trang thông tin điện tử và phương tiện thông tin điện tử; 
 

b) Giải trình trực tiếp theo yêu cầu của cơ quan, tổ chức, cá nhân; 
 

c) Cung cấp thông tin bằng văn bản giấy hoặc điện tử theo yêu cầu của cơ quan, tổ chức, cá nhân; 
 

 (d) Xuất bản ấn phẩm  quy hoạch.  

2. Ủy ban nhân dân các cấp có trách nhiệm tổ chức  tiếp nhận, xử lý và cung cấp thông tin khi có yêu cầu. Cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng có trách nhiệm cung cấp thông tin về địa điểm xây dựng, chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ, cốt xây dựng và các thông tin  quy hoạch xây dựng khác khi cơ quan, tổ chức, cá nhân có yêu cầu đối với đồ án quy hoạch xây dựng do mình quản lý. 

 Trường hợp cung cấp thông tin bằng văn bản thì trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày có yêu cầu, cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng có trách nhiệm cung cấp thông tin cho cơ quan, tổ chức hoặc cá nhân. 3. Cơ quan, tổ chức cung cấp thông tin  chịu trách nhiệm trước pháp luật về thời điểm cung cấp thông tin và tính chính xác của các tài liệu, số liệu đã cung cấp. 

 Như vậy, cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng sẽ có trách nhiệm cung cấp các thông tin về địa điểm xây dựng, chỉ giới xây dựng, lộ giới… 

 Vì vậy, yêu cầu tổ chức, cá nhân có thể yêu cầu  cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng cung cấp thông tin về chỉ giới xây dựng. 

  – Phương án 2: Thể hiện giới hạn xây dựng trên giấy phép xây dựng 

 Theo Mục 90 của Đạo luật Xây dựng 2014 quy định như sau: 

 “Điều 90. Nội dung chính của giấy phép xây dựng 

1. Tên công trình thuộc dự án.  
2. Tên, địa chỉ của nhà đầu tư. 
3. Vị trí, địa điểm xây dựng công trình; tuyến thi công các công trình dọc tuyến. 
4. Loại hình và chất lượng công trình xây dựng. 
5. Công tác xây dựng cơ bản. 
6. Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng.  
7. Mật độ xây dựng (nếu có). 
8. Tỷ lệ che phủ đất (nếu có).  
9. Đối với công trình dân dụng, công trình công nghiệp, nhà ở riêng lẻ, ngoài  nội dung quy định từ khoản 1 đến khoản 8 điều này còn phải có nội dung về tổng diện tích xây dựng, diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt), số tầng (kể cả tầng hầm, tầng áp mái, tầng nổi, tháp), tầng cao tối đa của toàn bộ công trình.  
10. Thời hạn khởi công  không quá 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng. 

 Theo quy định trên thì phần diện tích xây dựng là một phần nội dung của giấy phép xây dựng. Do đó, tổ chức, cá nhân có thể xem hạn mức xây dựng trong giấy phép xây dựng. 

 4. Đất xây nhà ngoài ranh giới có được  không?  

Đất ngoài chỉ giới xây dựng thuộc một trong hai trường hợp như sau: 

 Trường hợp 1: Đất thuộc chỉ giới đường đỏ (không có khoảng lùi) 

 Trường hợp này xảy ra khi chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ, khi đó đất nằm ngoài chỉ giới xây dựng cũng đồng nghĩa với việc nằm ngoài chỉ giới đường đỏ (thuộc chỉ giới đường đỏ).  

 Căn cứ quy định về các chi tiết kiến trúc công trình tiếp giáp với tuyến đường tại Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng (QCVN 01:2021/BXD) thì công trình xây dựng phải bảo đảm các nguyên tắc sau: 

 – Không cản trở hoạt động giao thông tại lòng đường; 

 – Đảm bảo an toàn, thuận tiện cho hoạt động đi bộ trên vỉa hè; 

 – Không ảnh hưởng đến hệ thống cây xanh, công trình hạ tầng kỹ thuật nổi và ngầm trên tuyến phố; 

 – Đảm bảo tính thống nhất về cảnh quan trên tuyến phố hoặc từng đoạn phố; 

 – Đảm bảo tuân thủ các quy định phòng cháy chữa cháy và các hoạt động của phương tiện chữa cháy. 

  Trường hợp 2: Đất thuộc khoảng lùi 

 Trường hợp này xảy ra khi chỉ giới xây dựng lùi vào so với chỉ giới đường đỏ.  

 Kiến trúc công trình tiếp giáp với tuyến đường thuộc trường hợp này phải bảo đảm các nguyên tắc sau: 

 – Không một bộ phận, chi tiết kiến trúc nào của công trình xây dựng được vượt quá chỉ giới đường đỏ; 

 – Đảm bảo tính thống nhất về cảnh quan trên tuyến phố hoặc từng đoạn phố; 

 – Đảm bảo tuân thủ các quy định phòng cháy chữa cháy và hoạt động của phương tiện chữa cháy. 

  Mặc dù có quy định về yêu cầu kiến trúc đối với công trình như trên và bảo đảm khoảng lùi tối thiểu thì đất ngoài chỉ giới xây dựng cũng không được xây dựng, nếu xây dựng sẽ vi phạm chỉ giới (căn cứ theo khái niệm chỉ giới xây dựng, hành vi bị nghiêm cấm quy định tại khoản 4 Điều 12 Luật Xây dựng 2014 và quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng).  Mời bạn xem thêm các mặt hàng: 

 Những gì là cần thiết cho một tìm kiếm lý lịch tư pháp? Hướng dẫn cách tra cứu nhanh biên bản vi phạm giao thông  2022 

 Cách tra  mã số thuế văn phòng đại diện nhanh nhất 2022 

 Thông tin liên lạc: 

 ACC GROUP đã cung cấp đầy đủ thông tin về câu hỏi " Phạm vi xây dựng được cấp sổ đỏ  theo quy định năm 2023 là bao nhiêu?" Ngoài ra, chúng tôi  hỗ trợ các dịch vụ pháp lý khác liên quan đến dịch vụ nghiên cứu phát triển đất đai nhanh chóng, chính xác… Hãy nhấc máy  và gọi cho chúng tôi qua số Hotline 0833102102 để được đội ngũ luật sư, Luật sư giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ và giải đáp cho Quý khách hàng. 

 5. Câu hỏi thường gặp 

 Các quy định pháp luật liên quan đến quy chuẩn xây dựng là gì? Trường hợp được phép xây dựng công trình trên toàn bộ khu đất  (mật độ xây dựng  100%): chỉ giới xây dựng trùng  chỉ giới đường đỏ. 

 Nếu theo yêu cầu của tiến độ, công trình phải xây dựng lùi vào trong: chỉ giới thi công phải lùi  so với chỉ giới đường đỏ. 

 Cách xem trần xây dựng  công trình được miễn giấy phép như thế nào?  Đối với các công trình được miễn giấy phép xây dựng  chủ yếu nằm ở khu vực nông thôn và  thực tế hầu hết các khu vực này không cần quan tâm đến chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ.  Tuy nhiên, trong trường hợp chủ đầu tư, hộ gia đình, cá nhân muốn xem thông tin về chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ để chắc chắn về mặt pháp lý trước khi tiến hành xây dựng thì có một số cách sau: 

 Tìm hiểu từ ủy ban nhân dân thành phố, huyện hoặc bang nơi  công trình sẽ được xây dựng.  Hỏi người phụ trách địa chính - xây dựng để biết thêm thông tin. Đề nghị cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng kiểm tra 

 Tìm hiểu thông tin trên cổng thông tin điện tử của  cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương hoặc  văn bản công bố chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng của  địa phương.  

 Trường hợp chỉ giới xây dựng lùi vào so với chỉ giới đường đỏ thì trong quá trình thi công phải đảm bảo những nguyên tắc nào? Trường hợp chỉ giới xây dựng lùi vào so với chỉ giới đường đỏ thì phải tuân thủ các nguyên tắc sau đây: 

 Không  bộ phận, chi tiết kiến ​​trúc nào của công trình được vượt quá chỉ giới đường đỏ; 

 Bảo đảm tính đồng bộ về cảnh quan trên tuyến phố hoặc từng đoạn tuyến phố; 

 Đảm bảo tuân thủ các quy định về PCCC và hoạt động của các phương tiện chữa cháy.