Khái niệm chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng là gì? Nếu bạn chuẩn bị xây nhà, mua nhà hay sửa sang lại nhà, các nguyên tắc xây dựng như quy định về chỉ giới đường đỏ, giới hạn và khoảng lùi xây dựng.
Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng là gì?
1. Chỉ giới đường đỏ là gì?
Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên quy hoạch đô thị và trên thực địa để phân định giới hạn giữa đất xây dựng công trình với đất dành cho đường kết cấu hạ tầng giao thông hoặc công trình hạ tầng giao thông công cộng, hạ tầng, không gian công cộng khác. Trong đô thị, lòng đường thường được coi là chỉ giới đường đỏ địa hình dùng cho đường đô thị, bao gồm tất cả các nền, lề đường và vỉa hè. Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng là gì?
2. Quy chuẩn xây dựng là gì?
Chỉ giới xây dựng là lộ giới cho phép xây dựng nhà ở, công trình trên mảnh đất này. Chỉ giới xây dựng có thể trùng với chỉ giới đường đỏ nếu công trình được phép xây dựng gần chỉ giới đường đỏ (giới hạn đất); hoặc quay trở lại chỉ giới đường đỏ nếu công trình phải xây dựng lại từ chỉ giới đường đỏ (do yêu cầu của quy hoạch).
Thông thường chỉ giới thi công hẹp hơn chỉ giới đường đỏ. Tuy nhiên, đôi khi những khoảng không như mép ban công, mái hắt, ô… được phép nhô ra khỏi chỉ giới đường đỏ, lúc đó chỉ có phần trên của ngôi nhà là mới so với chỉ giới đường đỏ.
Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng là gì?
3. Khoảng lùi công trình
Khoảng lùi là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.
Bảng 2.4: QCVN 01:2014/BXD – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia Quy hoạch công trình quy định khoảng lùi tối thiểu (m) của công trình tùy theo chiều rộng đường và tầng cao công trình:
Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng là gì? Công trình nằm trên lòng đường < 19m > 28m: Khoảng lùi 6m.
Lộ giới từ 19m đến 22m
- DTXD < 22m > 28m: khoảng lùi 6m.
Lộ giới > 22m
- Nhà cao đến 28 m không được chừa lề. • Nhà cao >28m: khoảng lùi 6m.
Như vậy, khoảng lùi tối thiểu (m) của công trình phụ thuộc vào bề rộng đường và tầng cao công trình.
Tuy nhiên, trước khi xác định quy hoạch phát triển, chủ đầu tư phải xin phép và lấy thông số từ cơ quan chức năng vì quy định phân lô, thu hồi công trình phụ thuộc vào từng khu vực, từng tuyến phố.
Vũng Tàu Pearl tọa lạc ngay mặt tiền đường Thi Sách, bãi sau Thùy Vân, cách sân bay VT 10 phút, chợ đêm hải sản 3 phút, bãi Sau 3 bước chân, cách sân golf 5 phút. Đầu tư căn hộ Vũng Tàu Pearl Khả năng sinh lời cao, doanh thu hoạt động 2-3tr/ngày, chủ đầu tư uy tín. Xem Thông Tin Dự Án Vũng Tàu Pearl Ngay
4. Giới hạn của con đường là gì? Ở bảng trên ta thấy dòng có ảnh hưởng khá nhiều đến độ giật của công trình, vậy giới bộc lộ như thế nào?
Lòng đường là ranh giới hành lang an toàn đường bộ, biểu thị hết chiều rộng của đường bộ, lòng đường được tính từ tim đường ra hai bên.
Người dân thường cắm cọc tiêu hai bên đường để cảnh báo người dân không được xây dựng công trình kiên cố trong phạm vi mốc giới. Trong đô thị, lòng đường thường được coi là chỉ giới đường đỏ địa hình dùng cho đường đô thị, bao gồm tất cả các nền, lề đường và vỉa hè.
5. Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được điều chỉnh bởi Mục 66 của Luật Xây dựng
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng đối với công trình xây dựng có quy mô lớn, công trình có kiến trúc đặc thù, công trình tôn giáo và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính do mình quản lý theo quy định của Chính phủ.
- Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng trong đô thị, trung tâm tổ dân phố thuộc địa giới hành chính do mình quản lý, trừ các công trình quy định tại Khoản 1 Điều này.
- Uỷ ban nhân dân cấp thị xã cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại các điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng được duyệt, các khu dân cư theo Điều lệ của Uỷ ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng cho các khu dân cư do mình quản lý.
Nội dung bài viết:
Bình luận