Khi xây dựng nhà ở, công trình tiếp giáp với các làn đường giao thông, chủ đầu tư hoặc người dân cần lưu ý các quy định về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, khoảng lùi công trình.
Ranh giới, khoảng lùi được quy định rõ ràng tại Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 22/2019/TT-BXD, cụ thể:
1. Thế nào là vạch đỏ?
Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trong đồ án quy hoạch đô thị và trên đất đai để phân định giới hạn giữa phần đất xây dựng công trình và phần đất dành cho công trình đường bộ hoặc không gian công cộng khác.
* Quy chuẩn xây dựng là gì? Chỉ giới xây dựng là ranh giới được xác định trong quy hoạch đô thị và trên đất để phân định giới hạn giữa phần đất được phép xây dựng công trình (phần trên mặt và phần dưới lòng đất) với phần không lưu.
Chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng Thế nào là chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng? (Vẽ)
2. Sự rút lui của tòa nhà
Khoảng lùi công trình là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.
Theo quy chuẩn kỹ thuật quy hoạch xây dựng quốc gia, các công trình (nhà ở) có thể không nằm sau hoặc nằm sau chỉ giới đường đỏ tùy theo bề rộng đường và tầng cao công trình, bao gồm:
- Khoảng lùi đối với công trình tiếp giáp với các làn đường giao thông (đối với các làn đường cấp khu vực trở lên) được quy định cụ thể trong đồ án quy hoạch chi tiết thị trấn, quy hoạch đô thị nhưng phải tuân thủ yêu cầu tại Bảng khoảng lùi tối thiểu.
Bề rộng đường tiếp giáp với khu đất xây dựng công trình (m)
| Bề rộng đường tiếp giáp với lô đất xây dựng công trình (m) | Chiều cao xây dựng công trình (m) | |||
| ≤ 19 | 19 ÷< 22 | 22 ÷< 28 | ≥ 28 | |
| < 19 | 0 | 03 | 04 | 06 |
| 19 ÷< 22 | 0 | 0 | 03 | 06 |
| ≥ 22 | 0 | 0 | 0 | 06 |
Bảng quy định lề tối thiểu (m) của công trình theo lộ giới
(được giới hạn bởi chỉ giới hạn màu đỏ) và tầng cao công trình. Ví dụ: Đường tiếp giáp với lô đất dự kiến xây dựng nhà ở có chiều rộng là vàlt; 19 m, nhà được xây cao 21 m, khoảng lùi tối thiểu 03 m.
Ghi chú: Đối với tổ hợp công trình bao gồm phần đế công trình và phần tháp phía trên, quy định về khoảng lùi công trình áp dụng riêng cho phần đế công trình và phần tháp phía trên theo chiều cao của các bộ phận tương ứng.
Trên đây là quy định về chỉ giới đường đỏ là gì và thế nào là chỉ giới xây dựng, khoảng lùi công trình. Đây là những quy tắc cơ bản mà
Nội dung bài viết:
Bình luận