Chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng là gì?

Chỉ giới và khoảng lùi được quy định rõ tại Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 22/2019/TT-BXD, cụ thể:

Chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng là gì?

* Chỉ giới đường đỏ là gì?

Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác.

* Chỉ giới xây dựng là gì?

Chỉ giới xây dựng là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất cho phép xây dựng công trình (phần nổi và phần ngầm) và phần đất lưu không.
 

* Khoảng lùi của công trình

Khoảng lùi của công trình là khoảng không gian giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.

Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng thì công trình (nhà ở) có thể không bị lùi hoặc bị lùi so với chỉ giới đường đỏ tùy thuộc vào bề rộng của đường và chiều cao của công trình, cụ thể:

- Khoảng lùi của các công trình tiếp giáp với đường giao thông (đối với đường giao thông cấp khu vực trở lên) được quy định tại đồ án quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị, nhưng phải thỏa mãn quy định trong Bảng quy định về khoảng lùi tối thiểu.

Bảng quy định khoảng lùi tối thiểu (m) của các công trình theo bề rộng đường
(giới hạn bởi các chỉ giới đường đỏ) và chiều cao xây dựng công trình.

Ví dụ: Đường tiếp giáp với lô đất xây dựng nhà ở có bề rộng < 19 m, nhà ở dự định xây cao 21 m thì khoảng lùi tối thiểu là 03 m.

Lưu ý: Đối với tổ hợp công trình bao gồm phần đế công trình và tháp cao phía trên thì các quy định về khoảng lùi công trình được áp dụng riêng đối với phần đế công trình và đối với phần tháp cao phía trên theo chiều cao tương ứng của mỗi phần.

Trên đây là quy định chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng là gì và khoảng lùi của công trình xây dựng. Đây là những quy định cơ bản mà người dân nên biết để xây dựng cho đúng với quy hoạch, nếu không sẽ bị xử lý.

Mọi người cũng hỏi:

Câu hỏi 1: Chỉ giới đường đỏ là gì?

Trả lời: Chỉ giới đường đỏ là một khái niệm trong quy hoạch đô thị và xây dựng, thường được sử dụng để xác định ranh giới không được xây dựng hoặc phát triển bất kỳ công trình nào, để bảo vệ quỹ đất cần thiết cho các hệ thống giao thông đường bộ hoặc đường sắt.

Câu hỏi 2: Chỉ giới đường đỏ thường được xác định như thế nào?

Trả lời: Chỉ giới đường đỏ thường được xác định thông qua quy trình quy hoạch đô thị và xây dựng. Điều này bao gồm việc xác định mạng lưới giao thông, định vị vị trí đường và các hạng mục công trình khác, và xác định ranh giới không được xây dựng bên cạnh các tuyến đường quan trọng để đảm bảo an toàn giao thông và tiện ích.

Câu hỏi 3: Tại sao chỉ giới đường đỏ quan trọng trong quy hoạch đô thị?

Trả lời: Chỉ giới đường đỏ là quan trọng để đảm bảo hệ thống giao thông đô thị được phát triển một cách hiệu quả và an toàn. Việc duy trì không gian không xây dựng xung quanh các tuyến đường quan trọng giúp tránh tắc nghẽn giao thông, đảm bảo quyền an toàn cho người tham gia giao thông và duy trì cơ sở hạ tầng giao thông hiện có.

Câu hỏi 4: Những hạn chế nào có thể liên quan đến chỉ giới đường đỏ?

Trả lời: Một số hạn chế có thể liên quan đến chỉ giới đường đỏ bao gồm:

• Hạn chế về quyền sở hữu và sử dụng đất cho những người sở hữu các khu vực gần đường.
• Khả năng giới hạn việc phát triển bất động sản trong các khu vực đã được xác định là chỉ giới đường đỏ.
• Khó khăn trong việc phát triển các dự án xây dựng hoặc cải tạo trong các khu vực gần đường.
• Thách thức về quản lý và thực thi để đảm bảo rằng các vùng chỉ giới đường đỏ được bảo vệ và không bị xâm phạm.