Có được cấp phép xây dựng tạm trên đất nông nghiệp

cấp phép xây dựng tạm trên đất nông nghiệp

1. Xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp có được không? 

Theo Khoản 1 Điều 170  Luật đất đai  2013, người sử dụng đất có trách nhiệm sử dụng đất đúng mục đích. Mục đích sử dụng đất được ghi  trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ chuyển nhượng đất khác và người sử dụng đất không được vi phạm mục đích ghi trong giấy tờ này. 

 Vì vậy, việc xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp là vi phạm pháp luật, bởi đất nông nghiệp chỉ được sử dụng để sản xuất nông nghiệp và mọi hoạt động sử dụng đất trái với mục đích quy định đều không được phép. 

 2. Điều kiện xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp 

 Theo quy định của pháp luật, việc xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp phải qua sự kiểm tra của cơ quan chức năng. Do đó, để xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp cần  đáp ứng các điều kiện cụ thể sau: 

 Công trình xây dựng phải nằm trong khu  quy hoạch chi tiết hoặc trong khu dân cư nông thôn.

  Công trình xây dựng phải phù hợp với mục đích đầu tư hoặc mục đích sử dụng  đất.  Công trình xây dựng phải đảm bảo an toàn không chỉ cho công trình mà còn cho các công trình xung quanh.  Đất vườn có thể làm nhà tạm, nhưng phải đáp ứng các yêu cầu về  hạ tầng kỹ thuật và môi trường. Đồng thời, công trình xây dựng phải có hành lang bảo vệ, đê điều, lưu thông... Hồ sơ thiết kế xây dựng công trình  phải đảm bảo theo quy định. Việc xem xét cho phép xây dựng nhà tạm trên đất vườn phải kiểm tra tính phù hợp với quy mô, thời gian thực hiện phương án do Ủy ban nhân dân  tỉnh quy định.  

 Khi giấy chứng nhận  công trình xây dựng tạm hết hạn, chủ đầu tư phải cam kết không đòi cơ quan nhà nước bồi thường. Ngoài ra, chủ đầu tư còn phải đảm nhận việc phá dỡ công trình xây dựng. 

 Công trình xây dựng hoặc nhà ở riêng lẻ chỉ được cấp  phép xây dựng tạm trong một thời gian nhất định, không theo giai đoạn, dự án.  

 Đối với từng trường hợp cụ thể của từng địa phương, việc xây dựng nhà tạm sẽ được  Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện chấp thuận khi đủ điều kiện  cấp phép xây dựng công trình tạm, nhà ở tạm trên đất nông nghiệp. 

  3. Những lưu ý khi xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp năm 2023 

 Dưới đây là một số lưu ý khi xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp vào năm 2023: 

 Tuân thủ quy định pháp luật: Trước khi tiến hành xây dựng nhà tạm, hãy tìm hiểu kỹ các quy định liên quan và quy hoạch  của cơ quan chức năng. Đảm bảo tuân thủ các quy định về vị trí, quy mô, thiết kế và  sử dụng  công trình.  Xem xét tính hợp lệ: Đảm bảo rằng việc xây dựng nhà ở tạm thời phù hợp với đất nông nghiệp. Điều này bao gồm đảm bảo địa điểm được lên kế hoạch và đáp ứng các yêu cầu về cơ sở hạ tầng kỹ thuật và môi trường.  An ninh, bảo vệ các công trình xung quanh: Thiết kế, thi công  nhà tạm  đảm bảo an ninh cho chính công trình và các công trình khác trong khu vực. Cần đảm bảo  không gây nguy hiểm hoặc tác động xấu đến môi trường xung quanh. Hồ sơ, tài liệu thiết kế: chuẩn bị đầy đủ các tài liệu, hồ sơ thiết kế liên quan cho công trình nhà tạm. Đảm bảo các tài liệu thiết kế tuân thủ các quy định và thông số kỹ thuật.  Thời hạn và cam kết: Xác định thời hạn  của dự án nhà ở tạm thời và đảm bảo cam kết không yêu cầu cơ quan chính phủ bồi thường  sau khi giấy chứng nhận tạm thời hết hạn. Chủ đầu tư cũng phải cam kết  phá dỡ công trình khi không còn sử dụng.  Xem xét của địa phương: Đối với từng trường hợp cụ thể của từng địa phương cần tuân thủ quy trình, điều kiện xây dựng nhà tạm theo quy định của UBND tỉnh, UBND huyện.  Lưu ý rằng các quy định và phân vùng có thể thay đổi theo thời gian, vì vậy vui lòng tham khảo các quy định hiện hành tại thời điểm xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp vào năm 2023 để đảm bảo tuân thủ đầy đủ luật pháp.