Cam kết tài sản riêng trước khi mua đất để làm gì?

Tài sản riêng của vợ, chồng được xác định là những tài sản hình thành trước thời kỳ hôn nhân, tài sản được thừa kế, tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân hoặc tài sản phát sinh trong thời kỳ hôn nhân được thỏa thuận là tài sản. Một trong những văn bản thường được sử dụng là cam kết tài sản riêng. Bài viết dưới đây của Công ty Luật ACC sẽ cung cấp thông tin về Cam kết tài sản riêng trước khi mua đất để làm gì?. Mời các bạn tham khảo.

1. Cam kết tài sản riêng là gì?

Cam kết tài sản riêng là việc vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân thỏa thuận với nhau về xác định tài sản riêng giữa hai vợ chồng, thỏa thuận này được lập thành văn bản và phải có công chứng chứng thực theo quy định của pháp luật.

Căn cứ theo Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014, tài sản riêng của vợ, chồng được xác định:

“1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.
2. Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này.”

Bên cạnh đó, theo Khoản 1 Điều 44 Luật Hôn nhân và gia đình còn quy định: Vợ, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình; nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào tài sản chung.

Như vậy, từ những quy định trên có thể thấy:

– Những tài sản có căn cứ xác định là tài sản riêng của vợ, chồng thì vợ, chồng có quyền tự quyết định đoạt tài sản đó mà không cần có văn bản cam kết của người còn lại.

– Đối với những tài sản không có căn cứ rõ ràng để chứng minh là tài sản riêng của vợ, chồng thì vợ, chồng có trách nhiệm phải chứng minh tài sản triêng đó là của mình. Nếu không có đủ căn cứ để chứng minh về tài sản riêng mà lại có tranh chấp thì tài sản đó sẽ được coi là tài sản chung (theo Khoản 3 Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014).

Việc thỏa thuận, chia tài sản của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân được pháp luật q cụ thể tại các điều 38, 39, 40 luật Hôn nhân gia đình và phải được lập thành văn bản.

2. Cam kết tài sản riêng trước khi mua đất?

Văn bản cam kết tài sản riêng khi mua đất được hiểu là văn bản cam kết do vợ/chồng lập để xác nhận nguồn tiền/tài chính để chuẩn bị mua đất/nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất là nguồn tiền/tài chính riêng của người còn lại và vì được mua/nhận chuyển nhượng bằng tiền/nguồn tài chính riêng nên đây là tài sản riêng của vợ/chồng trong hôn nhân (Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014).

3. Cam kết tài sản riêng trước khi mua đất để làm gì?

Từ khái niệm trên có thể thấy cam kết tài sản riêng trước khi mua đất có những vai trò như sau:

- Xác nhận và chứng minh đất đó là tài sản riêng của vợ, chồng trong thời kỳ hôn nhân.

- Nhằm tránh những tranh chấp về phân chia tài sản của vợ, chồng khi ly hôn.

4. Quy định về công chứng, chứng thực cam kết tài sản riêng trước khi mua đất

Hiện nay, chưa có văn bản hướng dẫn/quy định cụ thể về việc công chứng/chứng thực văn bản cam kết tài sản riêng. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, văn bản cam kết tài sản riêng của vợ chồng khi mua đất đều được công chứng/chứng thực theo quy định pháp luật để nhằm mục đích tránh tranh chấp và không cần phải chứng minh về hình thức của văn bản cam kết, nội dung cam kết.

Sở dĩ thực tế thường công chứng/chứng thực văn bản cam đoan/cam kết tài sản riêng là bởi nếu văn bản này không được công chứng/chứng thực thì khó có thể xác nhận chữ ký, nội dung của văn bản là do vợ/chồng ký, lập trong trạng thái sức khỏe, tinh thần tỉnh táo, minh mẫn, không bị đe dọa, cưỡng ép. Đồng thời, việc không công chứng/ chứng thực văn cam đoan/ cam kết tài sản riêng vợ chồng sẽ làm mất thời gian, công sức để chứng minh tính đúng đắn của văn bản với cơ quan Nhà nước, cơ quan có liên quan của bạn khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Do đó, khi thực hiện mua bán đất đai/chuyển nhượng quyền sử dụng đất, vợ/chồng của bên mua/nhận tài sản lập văn bản cam kết tài sản/cam đoan tài sản riêng vợ chồng có công chứng/chứng thực.

5. Trình tự, thủ tục công chứng cam kết tài sản riêng trước khi mua đất

Trình tự, thủ tục chung để thực hiện công chứng văn bản cam kết tài sản riêng vợ chồng theo quy định tại Điều 40, Điều 41 Luật Công chứng 2014 như sau:

Bước 1: Yêu cầu công chứng

Người yêu cầu công chứng văn cam kết tài sản riêng vợ chồng chuẩn bị hồ sơ gồm:

– Dự thảo văn bản cam kết tài sản riêng vợ chồng (nếu có);

– Giấy tờ tùy thân, giấy tờ chứng minh nơi ở của vợ/chồng;

– Giấy chứng nhận của tài sản chuẩn bị mua;

– Phiếu yêu cầu công chứng được lập theo mẫu của văn phòng (nếu được cung cấp trước);

– Các giấy tờ hợp pháp khác nếu công chứng viên có đề nghị chuẩn bị;

– Giấy chứng nhận kết hôn.

Người yêu cầu công chứng có thể yêu cầu công chứng văn bản này tại văn phòng công chứng/phòng công chứng có trụ sở tại địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có đất chuyển nhượng.

Bước 2: Công chứng viên thực hiện các công việc

– Tiếp nhận, kiểm tra, đối chiếu hồ sơ yêu cầu công chứng;

– Giải thích rõ quyền, nghĩa vụ, trách nhiệm và hậu quả pháp lý của các bên khi ký văn bản cam kết tài sản riêng vợ chồng;

– Nếu có căn cứ cho rằng việc yêu cầu công chứng, tinh thần, sức khỏe và sự tự nguyện của người yêu cầu công chứng không đúng quy định pháp luật thì công chứng viên đề nghị người yêu cầu công chứng sửa chữa, bổ sung, chứng minh, làm rõ. Nếu người yêu cầu công chứng không thể chứng minh, làm rõ hoặc không thể sửa chữa, bổ sung để hoàn thiện hồ sơ yêu cầu cầu công chứng theo quy định pháp luật thì công chứng viên có quyền từ chối công chứng văn bản cam kết tài sản riêng vợ chồng;

– Trường hợp yêu cầu công chứng đảm bảo đúng, đầy đủ theo quy định pháp luật thì công chứng viên hướng dẫn người yêu cầu công chứng ký vào văn bản cam kết tài sản riêng vợ chồng sau khi đã để họ tự đọc lại văn bản/công chứng viên đọc cho họ nghe toàn văn văn bản này. Việc ký kết/điểm chỉ của người yêu cầu công chứng phải được thực hiện trước mặt công chứng viên thực hiện công chứng văn bản cam kết tài sản riêng vợ chồng;

– Công chứng viên lập lời chứng và chứng nhận nội dung, chữ ký/dấu điểm chỉ…của người yêu cầu công chứng theo quy định pháp luật.

Bước 3: Trả kết quả cho người yêu cầu công chứng

Công chứng viên trả kết quả là văn bản cam kết tài sản riêng vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân cho người yêu cầu công chứng theo quy định.

Trên đây là tất cả thông tin về Cam kết tài sản riêng trước khi mua đất để làm gì? mà Công ty Luật ACC cung cấp tới các bạn đọc giả. Nếu các bạn đọc giả còn có bất kỳ thắc mắc hay góp ý nào liên quan đến bài viết hoặc những vấn đề pháp lý khác hãy liên hệ với Công ty Luật ACC để nhận được sự hỗ trợ từ đội ngũ luật sư và các tác giả. Chúng tôi luôn sẵn lòng giải đáp thắc mắc của các bạn đọc. Trân trọng!