Cách xác định đất không có tranh chấp

Chào luật sư. Tôi muốn đầu tư vốn để mua mảnh đất sau này con cái sẽ sử dụng. Tuy nhiên, tôi không biết mảnh đất này có bị tranh chấp hay không. Nếu bạn vô tình vấp phải địa hình tranh chấp, bạn sẽ phải chấp nhận những rủi ro không cần thiết. Vì vậy, tôi muốn được luật sư tư vấn về cách xác định căn cứ không thể tranh chấp. CẢM ƠN!

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho chúng tôi. Luật ACC xin giải đáp thắc mắc của bạn như sau:

cơ sở pháp lý

Luật đất đai 2013

1. Tranh chấp đất đai là gì?

Theo quy định tại khoản 24 mục 3 Luật đất đai 2013 thì tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. Tranh tụng đất đai là hình thức tranh tụng phổ biến và phức tạp nhất hiện nay vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.

2. Các loại tranh chấp đất đai hiện nay

Tranh chấp quyền sử dụng đất
Tranh chấp giữa những người sử dụng về ranh giới giữa các khu đất, đó có thể là tranh chấp ranh giới các khu đất liền kề, ngõ đi, v.v. Loại tranh chấp này thường do một bên tự ý thay đổi ranh giới hoặc hai bên không xác định được ranh giới, có trường hợp chiếm đất của người khác. Tranh chấp đòi đất: đây là dạng tranh chấp đất đai, đòi tài sản gắn liền với đất trước đây thuộc sở hữu của mình hoặc của người thân nhưng vì nhiều lý do không sử dụng được nữa. Nay những người này đòi người quản lý, sử dụng dẫn đến tranh chấp.
Là tranh chấp phát sinh trong quá trình sử dụng đất không liên quan đến giao dịch về đất đai và tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất. Về cơ bản, khi giải quyết tranh chấp này, tòa án phải xác định ai là người có quyền sử dụng đất. Trong tranh chấp này, thời hạn không được áp dụng.
Tranh chấp về quyền, nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất
Bản chất của tranh chấp trong các trường hợp này là tranh chấp về hợp đồng dân sự. Các tranh chấp này có thể là yêu cầu thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng, công nhận hiệu lực của hợp đồng, tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu…

Bên cạnh đó, một loại tranh chấp khác cũng thuộc dạng này đó là tranh chấp về mục đích sử dụng đất: đây là dạng tranh chấp liên quan đến việc xác định mục đích sử dụng đất là gì; đặc biệt là tranh chấp về đất nông nghiệp với đất lâm nghiệp, giữa đất nông nghiệp với đất thổ cư trong quá trình phân bố và quy hoạch sử dụng.

3. Tranh chấp liên quan đến đất

Bao gồm hai loại tranh chấp về thừa kế liên quan đến đất đai và tranh chấp tài sản khi vợ chồng ly hôn: – Tranh chấp quyền sử dụng đất khi vợ chồng ly hôn: Trường hợp tranh chấp đất hoặc tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất khi vợ chồng ly hôn. Tranh chấp có thể là giữa vợ chồng với nhau hoặc giữa một bên ly hôn với hộ gia đình vợ hoặc chồng hoặc có thể xảy ra khi bố mẹ cho con đất, đến khi con ly hôn thì cha mẹ đòi lại…

Tranh chấp về quyền thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất: Đây là dạng tranh chấp do người có quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chết mà không để lại di chúc hoặc để lại di chúc không phù hợp với quy định của pháp luật và những người hưởng thừa kế không thỏa thuận được với nhau về phân chia thừa kế hoặc thiếu hiểu biết về pháp luật dẫn đến tranh chấp.

4. Cách xác định đất không có tranh chấp như thế nào?

Để xác định đất không có tranh chấp, có thể làm đơn gửi Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất. Kèm theo đơn xin bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu được cấp), bản sao giấy tờ tùy thân (chứng minh nhân dân, hộ khẩu). Sau khi kiểm tra, nếu thấy đất không có tranh chấp thì Uỷ ban nhân dân cấp xã xác nhận trực tiếp vào đơn hoặc cấp giấy xác nhận cho các bên.
Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không tranh chấp
Hồ sơ chuẩn bị để thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không cần kiện tụng bao gồm:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;
Sổ đăng ký; chứng minh thư;
Văn bản đề nghị xác nhận đất không có tranh chấp, không vi phạm quy hoạch sử dụng đất;
Người đại diện (nếu được ủy quyền). Thủ tục định đoạt đất đai không tranh chấp diễn ra cụ thể qua các giai đoạn sau

Người đề nghị cấp giấy chứng nhận chuẩn bị 01 bộ hồ sơ nêu trên và nộp trực tiếp tại Ủy ban nhân dân cấp xã, cấp huyện. Nhân viên chuyên nghiệp sẽ viết phiếu hẹn cho bạn. Cán bộ nghiệp vụ kiểm tra tính hợp pháp của giấy tờ cần chứng thực. Sau khi thẩm tra tính pháp lý của giấy đề nghị hợp lệ và kiểm tra thực tế đất đai (nếu cần), vào sổ cấp giấy chứng nhận trình Chủ tịch UBND thị trấn hoặc Phó Chủ tịch ký xác nhận và đóng dấu xác nhận. lời yêu cầu. Trả kết quả cho người xin xác nhận đất không có tranh chấp. Trường hợp hồ sơ không hợp lệ thì cán bộ địa chính xây dựng trả lại và nêu rõ lý do vì sao đất không có tranh chấp cho người nộp hồ sơ.

5. Các câu hỏi thường gặp

Đất đang tranh chấp có được chuyển nhượng không?

Theo điểm b, khoản 1, điều 188 Luật đất đai 2013, khi có tranh chấp thì đất “không được chuyển nhượng”

Đất không thể tranh cãi là gì?

Đất không tranh chấp là đất mà người quản lý, sử dụng thửa đất đó không có tranh chấp với chủ thể khác về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất đối với thửa đất đó.

Tranh chấp đất đai được giải quyết như thế nào?

Khi có tranh chấp giữa các bên: Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải cơ sở.

1: Tự hòa giải;

2: Giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở