Cách tính giá đền bù đất nông nghiệp khi có quyết định thu hồi đất

Đất nông nghiệp là đất được sử dụng để canh tác, sản xuất với mục đích nông nghiệp như trồng cây, trồng rừng, làm muối, nuôi trồng thủy sản, v.v. Khi bị thu hồi đất nông nghiệp  theo quyết định thu hồi  đất thì giá  đất nông nghiệp được bồi thường là bao nhiêu?  

1. Có những nhóm đất nông nghiệp nào?  

Đất trồng cây hàng năm  gồm  lúa và  các loại cây trồng khác 

 Đất  rừng sản xuất, 

 Đất làm muối; 

 Đất trồng rừng đặc dụng; 

 Đất  rừng phòng hộ, 

 Đất trồng cây lâu năm 

 Đất  nuôi trồng thủy sản; 

 Ngoài 7 nhóm trên, đất nông nghiệp khác còn có: 

 Đất dùng để chăn nuôi gia súc, gia súc, chuồng gà 

 Đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản với mục đích học tập, nghiên cứu thực nghiệm 

 Đất xây dựng nhà kính hoặc trồng  cây ngoài cạn 

 Đất trồng hoa, vườn ươm, cây  giống 

 2. Chính sách bồi thường đất nông nghiệp của nhà nước 2023 

 Đất canh tác được coi là tư liệu sản xuất chính của người nông dân nên khi nhà nước thu hồi để sử dụng vào mục đích  kinh tế - xã hội, quốc phòng hoặc mục đích khác thì những người có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật hiện hành sẽ được bồi thường. - Hình thức trả công 

 Hình thức bồi thường đất nông nghiệp căn cứ vào Điều 74 Luật Đất đai năm 2013 quy định về nguyên tắc bồi thường  đất khi Nhà nước thu hồi. Nông dân  bị thu hồi đất có đủ điều kiện được bồi thường theo quy định thì  được bồi thường theo hai hình thức sau: 

 Bồi thường về đất: Việc bồi thường về đất được thực hiện bằng cách giao đất nông nghiệp có cùng mục đích sử dụng với đất bị thu hồi với diện tích đất tương đương. 

 dữ liệu 

 Có thể bồi thường đất nông nghiệp  bằng đất cùng diện tích  

 Bồi thường đất nông nghiệp bằng tiền: Trường hợp Nhà nước không có quỹ đất tương ứng để bồi thường thì người dân  được bồi thường  bằng giá trị quyền sử dụng đất tính theo giá đất tại thời điểm  thu hồi. phán quyết. Trường hợp bồi thường bằng  giao đất mới nếu có chênh lệch về giá trị thì phải thanh toán bằng tiền  phần chênh lệch này. 

 Như vậy, có hai hình thức bồi thường cho người bị thu hồi đất canh tác: bồi thường tương đương đất canh tác hoặc bồi thường bằng tiền mặt tương đương với giá đất hiện hành. - Chính sách hỗ trợ ổn định sản xuất 

 Ngoài các khoản bồi thường như  đất hoặc tiền tương đương trên đất khi bị thu hồi. Chủ sở hữu đất nông nghiệp bị thu hồi có thể được coi là đã nhận được các hỗ trợ khác  quy định tại Mục 83 Khoản 2  Luật Đất đai 2013 như sau: 

 Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất: 

 Việc hỗ trợ những hộ có thu nhập từ sản xuất nông nghiệp khi bị thu hồi đất  phần nào ổn định cuộc sống. Mục đích là nếu được đền bù đất thì họ có thể tiếp tục lao động sản xuất nông nghiệp trên diện tích đất đã đền bù. 

 Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp và tìm kiếm việc làm: 

 Trường hợp  cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp  bị thu hồi đất mà có điều kiện tiếp tục sản xuất thì  được xem xét hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp, nghiên cứu, tìm kiếm việc làm.  

 Mức hỗ trợ cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định căn cứ vào điều kiện thực tế của địa phương. Khi đó, địa phương sẽ lập và phê duyệt  phương án đào tạo, chuyển đổi nghề. Tìm việc làm bằng bồi thường, hỗ trợ tái định cư. 

  Trong quá trình lập kế hoạch thay đổi công việc hoặc tìm kiếm việc làm. Chính quyền địa phương cũng phải tham khảo ý kiến ​​của người thu hồi đất.  

 Hỗ trợ khác: 

 Đối với  trường hợp  hộ gia đình, cá nhân đang trực tiếp sản xuất nông nghiệp  bị thu hồi đất mà chưa đủ điều kiện được bồi thường thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét hỗ trợ  phù hợp với điều kiện của địa phương.  Các  hỗ trợ khác này  do Chủ tịch Ủy ban nhân dân  tỉnh quyết định căn cứ vào tình hình thực tế của địa phương. Việc hỗ trợ này nhằm đảm bảo  công bằng cho người  bị thu hồi đất. Đảm bảo cho họ đều có nơi ở,  định cư và sản xuất.  

 3. Giá đền bù đất nông nghiệp 2023 

 Cách tính giá bồi thường đất nông nghiệp khi  thu hồi như sau: 

 Giá bồi thường đất nông nghiệp = Diện tích đất  thu hồi (m2) x Giá bồi thường (đồng/m2). Trong đó: 

 Giá đất được tính bằng = Giá đất tại Bảng giá đất x Hệ số điều chỉnh đất nông nghiệp qua các năm x Hệ số điều chỉnh khác (nếu có). 

  Giá đền bù đất sẽ căn cứ vào bảng giá bán đất do UBND tỉnh ban hành. Để xác định giá đất bồi thường,  cơ quan chức năng sẽ điều tra, thu thập thông tin từ thực địa. Giá nhà ở hiện hành cũng như thông tin  giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai. Sau đó áp dụng phương pháp định giá tài sản phù hợp.  Đất được bồi thường là đất nằm trong hạn mức giao đất nông nghiệp tại địa phương. Diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức không được bồi thường về đất. Tuy nhiên, họ sẽ được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại. 

  Giá bồi thường đất nông nghiệp được tính  theo quy định của nhà nước 

 Truy cập ngay ACC GROUP để tham khảo giá  đất nông nghiệp tại các khu vực sau: 

 Ngoài giá đền bù đất ruộng, người dân  bị thu hồi đất ruộng còn được hỗ trợ sinh kế. Cụ thể, theo quy định tại Điều 19 Nghị định 47/2014/NĐ-CP về mức hỗ trợ ổn định đời sống sau khi  thu hồi đất nông nghiệp. Một người sẽ được tính bằng tiền mặt tương đương 30kg gạo trong 01 tháng theo thời giá trung bình tại thời điểm lấy hàng tại địa phương. Cụ thể, trường hợp bị thu hồi từ 30% đến 70% diện tích đất nông nghiệp  thì mức hỗ trợ tối đa là: 

 06 tháng nếu không phải di chuyển. 12 tháng nếu bạn phải di chuyển. Trong 24 tháng, doanh nghiệp phải di chuyển đến  địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn. Hoặc đặc biệt khó khăn. Trường hợp thu hồi trên 70% diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng thì được hỗ trợ: 

 12 tháng  không  di chuyển. 24 tháng nếu bạn phải di chuyển. 36 tháng đối với trường hợp  di chuyển đến vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn. Hoặc đặc biệt khó khăn. Hỗ trợ ổn định sản xuất: 

 Mức hỗ trợ ổn định sản xuất  tiền mặt được áp dụng  cao nhất là 30%/năm (thu nhập sau thuế). Dựa trên mức thu nhập bình quân của 3 năm liên tiếp gần nhất. 

 Ngoài ra, cá nhân, hộ gia đình được bồi thường  đất nông nghiệp được hỗ trợ về giống cây trồng. Giống vật nuôi phục vụ sản xuất nông nghiệp,  dịch vụ khuyến nông, khuyến lâm. Dịch vụ bảo vệ thực vật, kỹ thuật trồng trọt, thú y. Chăn nuôi, kỹ thuật  sản xuất chuyên nghiệp, kinh doanh thương mại dịch vụ. Tiền hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm 

 Thực hiện theo quy định tại Khoản 6 Điều 4 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP về mức hỗ trợ học nghề. Tiền kiếm việc làm đối với hộ gia đình cá nhân trực tiếp sản xuất trên đất nông nghiệp được tính như sau: 

 Tiền hỗ trợ = Diện tích đất  bồi thường (m2) x Giá đất nông nghiệp trong bảng giá đất x Hệ số bồi thường do địa phương quy định. 

  Địa phương sẽ quy định giá đất nông nghiệp và hệ số đền bù. Tuy nhiên, mức tối đa không cao hơn 05 lần giá đất nông nghiệp cùng loại ở quy mô diện tích đất nông nghiệp khai hoang theo hạn mức giao đất ở tại địa phương.  

 Như vậy, giá bồi thường đất nông nghiệp hiện nay căn cứ vào nhiều yếu tố khác nhau. Để tìm hiểu rõ hơn, bạn nên liên hệ với các cơ quan quản lý địa chính tại địa phương để giúp bạn cập nhật tin tức kịp thời. Đừng quên cập nhật những thông tin mới về bất động sản tại ACC GROUP.