Cách xác định chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ và khoảng lùi

Cách xác định chu vi xây dựng? Riêng TP.HCM xác định  giới hạn cao độ nền nhà cách chỉ giới đường đỏ là 3,5 m. Tiêu chuẩn  xây dựng được áp dụng trong trường hợp nâng tầng. Hãy cùng tìm hiểu chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng của các tỉnh  khác nhé! 

 1. Chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng là gì?  

Khi xây dựng nhà ở hoặc  công trình tiếp giáp với các làn đường giao thông, chủ đầu tư hoặc người dân cần lưu ý các quy định về cọc tiêu đỏ, giới hạn xây dựng và khoảng lùi  công trình. Ranh giới, khoảng lùi được quy định rõ ràng tại Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 22/2019/TT-BXD, cụ thể: 

 1.1 Chỉ giới đường đỏ là gì?  

Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trong đồ án quy hoạch đô thị và trên đất đai để phân định  giới hạn giữa phần đất  xây dựng công trình và phần đất  dành cho  công trình đường bộ hoặc không gian công cộng khác. 

 1.2 Quy chuẩn xây dựng là gì?  

Chỉ giới xây dựng là  ranh giới được xác định trong quy hoạch đô thị và trên đất để phân định  giới hạn giữa phần đất được phép xây dựng công trình (phần trên mặt và phần dưới lòng đất) với phần không lưu. 

 Luật xây dựng không có  chỉ giới đường đỏ, chỉ có thông tư 22/2019/TT-BXD 

 Quy định về chỉ giới xây dựng có thể trùng với chỉ giới đường đỏ nếu công trình được phép xây dựng gần chỉ giới đường đỏ (giới hạn đất); hoặc quay trở lại chỉ giới đường đỏ nếu công trình phải xây dựng lại từ chỉ giới đường đỏ (do yêu cầu của quy hoạch).  Thông thường  chỉ giới thi công hẹp hơn chỉ giới đường đỏ. Tuy nhiên, đôi khi các phần không gian như gờ ban công, mái hắt, ô che… được phép nhô ra ngoài chỉ giới đường đỏ, lúc đó chỉ  phần trên của ngôi nhà mới so với chỉ giới đường đỏ. 

  1.3 Dời khỏi tòa nhà 

 Khoảng lùi  công trình là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng. 

  Theo quy chuẩn kỹ thuật quy hoạch xây dựng quốc gia, các công trình (nhà ở) có thể không nằm sau hoặc nằm sau chỉ giới đường đỏ tùy theo bề rộng  đường và tầng cao  công trình, bao gồm: 

 - Khoảng lùi đối với các công trình tiếp giáp với các làn đường giao thông (đối với các làn đường  khu vực trở ra) được quy định cụ thể trong đồ án quy hoạch chi tiết thị trấn, quy hoạch đô thị nhưng phải tuân thủ các quy định tại bảng quy chuẩn. 

 Bề rộng đường tiếp giáp với khu đất xây dựng công trình (m) 

 Bảng quy định lề tối thiểu (m) của  công trình theo lộ giới 

 (được giới hạn bởi  chỉ giới hạn màu đỏ) và tầng cao  công trình.  Ví dụ về  xác định chỉ giới xây dựng, cũng như chỉ giới đường đỏ và khoảng lùi 

 Công trình nằm trên lòng đường < 19m > 28m: Khoảng lùi  6m. 

 Vì vậy, nguồn điện phải được đáp ứng nhanh chóng do không có không gian và thời gian 

 Lộ giới  từ 19m đến 22m 

• DTXD < 22m > 28m: khoảng lùi  6m.  

 Lộ giới  > 22m 

• Nhà cao đến 28 m không được chừa lề. • Nhà cao >28m: khoảng lùi  6m. 

  Như vậy, khoảng lùi tối thiểu (m) của  công trình phụ thuộc vào bề rộng  đường và tầng cao  công trình. Ghi chú: Đối với tổ hợp công trình bao gồm phần đế công trình và phần tháp  phía trên, quy định về khoảng lùi công trình  áp dụng riêng cho phần đế công trình và  phần tháp  phía trên theo chiều cao của các bộ phận tương ứng. 

 2. Hồ sơ thực hiện thủ tục xin chỉ giới đường đỏ 

 Hồ sơ xin chỉ giới đường đỏ sẽ bao gồm các giấy tờ sau: 

 Văn bản đề nghị ký hợp đồng xác lập chỉ giới đường đỏ của chủ sở hữu hợp pháp nhà ở và quyền sử dụng đất ở.  

 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; hợp đồng mua bán nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (có công chứng, chứng thực) 

 Trường hợp không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;  phải được Uỷ ban nhân dân huyện/xã/thị trấn xác nhận  đất do cá nhân, hộ gia đình  sử dụng, không có tranh chấp. Đối với đất đang sử dụng  phải có giấy tờ hợp pháp, hợp lệ chứng minh quyền sử dụng đất của chủ đầu tư.  02 bản quy hoạch (một trong các bản quy hoạch sau: Quy hoạch địa hình, Quy hoạch địa chính có yếu tố địa hình, Quy hoạch hiện trạng nhà ở tỷ lệ 1/200-1/500) phù hợp với quy hoạch địa điểm giới thiệu; được thành lập bởi một pháp nhân trong vòng 2 năm; hiện trạng  thực tế; được cơ quan có thẩm quyền kiểm tra, đánh giá. 

 Các văn bản thuyết minh rõ căn cứ, cơ sở  xác định chỉ giới đường đỏ. Tài liệu giới thiệu và  01 đĩa CD đính kèm. 

 Nếu chủ  đất nhờ người khác làm thay thì phải có giấy uỷ quyền có chứng thực của Uỷ ban nhân dân huyện/xã/huyện hoặc của cơ quan công chứng. 

  2.1 Thủ tục yêu cầu Đường đỏ 

 Bước 1: chuẩn bị hồ sơ 

 Để hoàn thành thủ tục xin chỉ giới đường đỏ nhanh chóng, không mất nhiều thời gian; Chuẩn bị tất cả các tài liệu cần thiết khi cần thiết. Bước 2: Nộp hồ sơ 

 Xin vui lòng cho tôi biết làm thế nào để giải quyết vấn đề 

  giới hạn xây dựng 

 Sau khi chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, hồ sơ theo quy định; nộp cho dịch vụ tiếp nhận hồ sơ;  trả kết quả  thủ tục hành chính về Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội hoặc Sở Quy hoạch Kiến trúc  Hà Nội. Dịch vụ này sẽ kiểm tra nội dung, thành phần hồ sơ có phù hợp với quy định không. 

 Nếu hồ sơ đủ điều kiện thì tiếp nhận hồ sơ, viết giấy biên nhận và hẹn ngày trả kết quả  thủ tục hành chính. 

 Trường hợp hồ sơ chưa đáp ứng yêu cầu theo quy định, cơ quan tiếp nhận hồ sơ hướng dẫn  cá nhân, tổ chức bổ sung, hoàn thiện hồ sơ. 

 Bước 3: Nhận kết quả 

 Cá nhân, tổ chức nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ; và nhận kết quả giải quyết thủ tục hành chính theo thời hạn ghi trên giấy hẹn đến nhận kết quả.  Trường hợp là đất mới thì phải có bản sao giấy giới thiệu chính thức của vị trí hợp pháp và bản đồ vị trí. 

 Trường hợp là đất  sử dụng thì cần có giấy tờ hợp pháp, hợp lệ chứng minh quyền sử dụng đất của chủ đầu tư. 

  2.2 Thời gian xử lý hồ sơ 

 Thời gian giải quyết hồ sơ  chỉ giới đường đỏ  trong vòng 15 ngày. Cụ thể, kể từ ngày Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả TTHC tiếp nhận  hồ sơ hợp lệ. 

 Trong trường hợp yêu cầu chỉ giới đường đỏ không đủ căn cứ để giải quyết;  sẽ có văn bản trả lời về nội dung có đủ cơ sở pháp lý trong thời hạn. Đồng thời, sẽ tích cực phối hợp cung cấp thêm các tài liệu liên quan. 

  Sau khi nhận được hồ sơ bổ sung, thông báo của  cơ quan và đủ căn cứ; sẽ  tiếp tục xử lý các nội dung kiến ​​nghị của các tổ chức, cá nhân. 

 3. Câu hỏi thường gặp 

 Xây nhà trên đường có được  không? 

 Lòng đường là phần thuộc sở hữu công cộng, thuộc sở hữu công cộng  và người dân được phép sử dụng cho các phương tiện giao thông công cộng; Cấm xây nhà trên đất này. Nếu xây nhà trên đường, Nhà nước sẽ thu hồi và cưỡng chế tháo dỡ công trình. Tại sao bạn cần phải yêu cầu một đường dây đỏ? 

 Vì chỉ giới đường đỏ là ranh giới giữa đất dân và đất công. Như vậy, để hạn chế tình trạng lấn chiếm công, tranh chấp đất đai; Trước khi xây dựng công trình, người dân phải làm thủ tục xin chỉ giới đường đỏ. 

 Những trường hợp nào được phép xây dựng  vượt hạn mức xây dựng? 

 Một số bộ phận  công trình xây dựng sau đây được phép  xây dựng vượt giới hạn, như: 

 Bậc thang, lối đi, ghế dài, lan can mái, ngưỡng cửa, gờ, ngưỡng cửa, lan can mái  và nền móng. Phần ban công được phép vượt giới hạn xây dựng không quá 1,4m và không bị che chắn tạo thành buồng, lô gia. Trên đây là quy định về chỉ giới đường đỏ, cách xác định chỉ giới xây dựng, khoảng lùi xây dựng công trình. Đây là những quy tắc cơ bản mà mọi người phải biết để xây dựng theo kế hoạch, nếu không sẽ bị thao túng.