1. Lý do nhà chưa hoàn công
Nhà chưa hoàn công thường do 2 nguyên nhân chính là chủ nhà chưa làm thủ tục hoàn công hoặc chủ nhà lấn chiếm, xây dựng trái phép nên chưa hoàn công.
cách nhận biết nhà chưa hoàn công
2. Rủi ro khi chưa hoàn công nhà
Theo ý kiến của nhiều người, việc hoàn công nhà và sang tên không có mối liên hệ với nhau. Quan điểm này chưa hẳn đúng bởi hoàn công là thủ tục để hợp pháp hóa quyền sở hữu nhà ở, nếu gia chủ không hoàn công thì việc sang tên khi mua bán nhà đất sẽ gặp nhiều khó khăn. Đối với những khách hàng liên hệ với DHLaw thông qua dịch vụ chuyển nhượng sổ đỏ trọn gói, có nhiều trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chưa được công chứng nhưng chưa được sự đồng ý của UBND. . Nguyên nhân là ngôi nhà chưa hoàn công do xây dựng sai giấy phép xây dựng. Trong quá trình xử lý yêu cầu, có trường hợp người mua đổi ý không mua nữa vì sợ vướng mắc pháp lý sau này. Thực tế, nếu xác định ở lâu dài, dù chưa xây xong nhưng đã có sổ hồng, việc sửa chữa nhà không ảnh hưởng đến kết cấu công trình thì người mua nhà luôn có thể yên tâm. để tiết kiệm tiền. Tuy nhiên, người mua nên luôn đảm bảo rằng tất cả các giấy tờ pháp lý là hợp pháp và đầy đủ. Bởi trong nhiều trường hợp, việc mua nhà chưa hoàn thiện vẫn có thể tiềm ẩn những rủi ro nhất định cho người mua. Chẳng hạn, nhà đã có sổ đỏ nhưng chưa làm thủ tục sang tên, người mua chỉ có thể ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không thể chuyển nhượng nhà nằm trên đất. Điều này có nghĩa là người mua không có quyền sở hữu nhà trên đất mà chỉ có quyền sử dụng đất. Về phía người bán, đây có thể là cái cớ để người mua ép giá căn nhà xuống dưới giá trị thực của nó. Nhưng nếu chủ sở hữu trước đó không có giấy chứng nhận, rủi ro cho người mua sẽ tăng lên. Do giấy phép xây dựng vẫn đứng tên chủ trước nên người mua muốn hoàn công cần có chữ ký của chủ trước trên một số giấy tờ. Các vấn đề sẽ phát sinh nếu chủ sở hữu trước đó không muốn giúp đỡ hoặc đi vắng. Ngoài ra, nếu nhà xây dựng không phép, người mua còn phải trả thêm chi phí sửa chữa, trả nhà theo giấy phép xây dựng mới được hoàn công. Đặc biệt, nếu cơ quan chức năng xác minh, căn nhà xây trái phép có thể bị cưỡng chế tháo dỡ.
3. Nhà chưa hoàn thiện không bị phạt
Pháp luật không quy định thời hạn hoàn thành công việc xây dựng sau khi hoàn thành việc xây dựng nhà ở. Chủ sở hữu có thể không cần thực hiện thủ tục này trong quá trình sử dụng. Tuy nhiên, điều này sẽ khó khăn nếu bạn muốn chuyển nhượng, thế chấp, cầm cố tài sản. Trong hầu hết các trường hợp, không thể thực hiện các thủ tục trên.
4. Các giải pháp thực hiện
Để tránh các vấn đề sau này cho cả người mua và người bán, việc hoàn thành là cần thiết. So với việc hoàn công ngay sau khi hoàn công nhà thì việc hoàn công sau đó sẽ phức tạp và mất nhiều thời gian hơn. Ngoài ra bạn có thể sử dụng dịch vụ hoàn thiện tại nhà
Nội dung bài viết:
Bình luận