Luật ACC tư vấn pháp luật dân sự, pháp luật đất đai về giải quyết các tranh chấp về lối đi chung như: cách xác định lối đi chung, cách giải quyết tranh chấp về lối đi chung và các vấn đề pháp lý liên quan như việc mở cửa kiểu Pháp dẫn ra lối đi chung.
1. Quy định về việc mở lối đi chung theo pháp luật dân sự?
Thưa luật sư, Tôi muốn hỏi: Nhà tôi có được bán cho hộ gia đình 1 lô đất. Trước đây, đất đai là của cha mẹ cho con cái, sau đó con cái chia nhau từng thửa để chuyển quyền lại cho người dân. Tuy nhiên đất của tôi không có đường vào (cách đường trải nhựa khoảng 60m). Cha tôi đứng ra hiến đường để tôi và các hộ sau có lối đi. UBND thị trấn và UBND huyện không đồng ý cho tôi làm đường.
Theo điều 254 Bộ luật Dân sự, ba đứa trẻ tự nguyện ra đường, vậy tại sao việc này lại không đúng thẩm quyền?
Nhờ luật sư tư vấn!
Trả lời:
Khoản 1 Điều 254 BLDS 2015 quy định:
"Điều 254. quyền ưu tiên
1. Chủ sở hữu có bất động sản bị rào bởi bất động sản của chủ sở hữu khác mà không có hoặc có đủ đường đi vào có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản có hàng rào dành cho mình một lối đi hợp lý trên đất của mình.
Một lối đi được mở trên đó bất động sản liền kề được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến các đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bao quanh và thiệt hại tối thiểu đối với bất động sản tiếp cận mở.
Chủ sở hữu bất động sản được hưởng quyền ưu tiên phải bồi thường thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản, trừ trường hợp có thoả thuận khác.”
Như vậy, trong trường hợp này, bạn có quyền yêu cầu mở lối ra trên đường công cộng. UBND các huyện, thành phố không đồng ý làm đường cho bạn thì phải có lý do. Nếu lý do không thỏa đáng thì bạn có quyền khiếu nại, tố cáo đến cơ quan có thẩm quyền để đòi lại quyền lợi của mình. Nội dung tham khảo: Tư vấn sử dụng lối đi chung ở địa hình đã chia thành nhiều ô nhỏ?
2. Lối đi chung - Lối đi riêng được xác định như thế nào?
Thưa luật sư, tôi có mảnh đất 300 m2, nay tôi muốn tách làm 2 mảnh nhưng thửa phía sau cần có lối đi nên tôi yêu cầu cắt lối đi cho mảnh đất phía sau (tôi không biết quy định của pháp luật như thế nào? chính quyền bang). nước là bao nhiêu m con đường này là cần thiết). Xin hỏi luật sư:
Đó là lối đi chung hay lối đi riêng? (Lô khác có một con đường khác)
Sau này nếu có cách khác, tôi có thể bán lại căn nhà liền kề lô đất mặt tiền được không?
Hộ liền kề có được quyền sử dụng đất này một cách hợp pháp không?
Trả lời:
Khoản 1 Điều 254 BLDS 2015 quy định về quyền đi đường như sau: Chủ sở hữu có tài sản bị bao vây bởi tài sản của chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi, có quyền yêu cầu chủ sở hữu tài sản bị rào chắn phải dành chỗ hợp lý. đi qua đất của họ.
Một lối đi được mở trên đó tài sản liền kề được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến các đặc điểm của địa điểm cụ thể, bao gồm lợi ích tài sản và thiệt hại tối thiểu đối với bất động sản tiếp cận mở. Chủ tài sản được hưởng quyền ưu tiên phải bồi thường thiệt hại cho chủ sở hữu tài sản được hưởng quyền, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
Căn cứ quy định trên thì nhà nước không quy định cụ thể về chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi này thì hai bên được quyền thỏa thuận về kích thước lối đi thì chủ sở hữu nhà đất ở phần hành lang phải bồi thường thiệt hại cho chủ sở hữu. tài sản là đối tượng của quyền, trừ trường hợp có thoả thuận khác. Lối đi này được xác định là lối đi dành cho nhà phía sau, bạn có toàn quyền thỏa thuận với chủ sở hữu nhà phía sau về việc sử dụng hay không sử dụng lối đi này và mức bồi thường mà người được hưởng quyền đi lại phải trả.
3. Tranh chấp lối đi chung được giải quyết như thế nào?
Thưa luật sư! Hiện tôi có mảnh đất thổ cư tại xã Mỹ Hạnh, Long An, đất đã có sổ hồng cấp năm 2013. Trên bản vẽ trên sổ hồng có thể hiện là đường đất (nhưng đất ở vùng nông thôn nên chúng tôi không biết đường đất bao nhiêu mét). Do có điều kiện kinh tế nên giờ tôi đã có tiền để xây nhà, tuần trước tôi có xuống ruộng kiểm tra lại tình hình nhưng không còn đường vào ruộng nữa. Tôi hỏi hàng xóm (gần đó chỉ có 3 nhà) thì họ bảo đường đang tranh chấp giữa hai chủ trước đang phân lô bán nền. Giờ mâu thuẫn nhau, họ san bằng, san bằng bê tông cao ngất ngưởng, xe máy không qua được. Chỉ có thể đi bộ. Muốn xây nhà cũng không được vì xe buýt không vào được. Bây giờ ai cũng nói: bán đất không bán, mà xây nhà cũng không. Tôi xin hỏi quý công ty luật: trên sổ hồng có đường đi vào ruộng. Tôi có thể xây nhà hay mua bán được không? Một giải pháp tốt?
Rất mong công ty sớm giải đáp giúp tôi. Cảm ơn bạn rất nhiều.
Trả lời:
Điều 254 BLDS 2015 quy định về quyền đi đường, áp dụng trong trường hợp bạn có đất bị người khác bao vây, không đủ lối đi thì phải thỏa thuận với chủ sở hữu bất động sản. rằng họ đưa ra cho mình một lối đi hợp lý để lối đi đủ rộng để bạn có thể tiến hành xây dựng ngôi nhà. Bạn có thể bồi thường cho chủ sở hữu một số tiền thích hợp để họ giúp bạn xây nhà một cách nhanh chóng.
Trong trường hợp chủ sử dụng đất không giải tỏa lối đi cho gia đình bạn thì gia đình bạn có quyền gửi đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đến ủy ban nhân dân cấp xã, phường nơi có đất để được giải quyết theo yêu cầu của một trong tài sản của bạn là hoàn toàn hợp pháp và phù hợp với pháp luật.
4. Tự ý cơi nới cửa lối đi chung?
Xin chào luật sư, nhờ tư vấn: Lối đi vào nhà tôi với một căn nhà pháp lý rõ ràng là nhà kia có thể mở cửa sau của lối đi chung này, còn cửa chính là lối đi khác. Sau khi căn nhà kia bán đi, chủ mới chia đất theo hình thức sổ hồng chung để xây căn nhà bán và đối diện với những căn nhà phía trên bằng lối đi chung trong khi cửa chính của căn nhà cũ đóng kín để chiếm diện tích. Mỗi nhà chừng hai chục mét vuông.
Vậy xin chủ nhà cho biết đúng hay sai và làm thế nào để đảm bảo quyền lợi của gia đình về lối đi trong trường hợp này? Bây giờ ngôi nhà của tôi trở thành ngôi nhà cuối cùng trong số tám ngôi nhà trên. Nhà tôi làm sổ hồng. Xin cảm ơn sự giúp đỡ của luật sư!
Trả lời:
Theo Mục 12 Mục 11 của Đạo luật Tòa nhà 2014 nghiêm cấm:
“Điều 12. Những hành vi bị nghiêm cấm
Sử dụng công trình không đúng mục đích, chức năng sử dụng; xây dựng cơi nới, lấn chiếm diện tích, lấn chiếm không gian đang được tổ chức, cá nhân khác quản lý, sử dụng hợp pháp, không gian công cộng, không gian sử dụng chung. »
Cũng theo Điều 178, Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về việc trổ cửa đối với bất động sản liền kề như sau:
“Điều 178. Tội mở cửa nhìn thấy nhà liền kề
1. Chủ nhà chỉ được mở cửa ra vào, cửa sổ của nhà bên cạnh, nhà đối diện và lối đi chung theo quy định của Luật xây dựng.
2. Mặt dưới của mái che cửa ra vào, mặt dưới của cửa sổ trên lối đi chung phải cao hơn mặt đất ít nhất 2,5 mét.”
Như vậy, không rõ gia đình bạn và gia đình hàng xóm cũ có căn cứ gì để gia đình thỏa thuận không trổ cửa trước và không đối diện lối đi chung. Đối với chủ sở hữu mới của nhà liền kề không phải chịu trách nhiệm về những thỏa thuận mà chủ sở hữu trước đã có với gia đình bạn. Theo quy định của pháp luật dân sự, họ hoàn toàn có thể trồng tại vị trí hiện tại miễn là không trái với quy định của pháp luật xây dựng nêu trên.
5. Lập luận lối đi chung có được dùng làm rào chắn?
Thưa luật sư! Gia đình chúng tôi có mảnh đất thổ cư được cấp năm 1957 với diện tích 998 m2, bố mẹ chúng tôi để lại cho 3 anh em (tôi, anh Dũng và anh Cường) vào năm 1992 và phải tạo lối đi chung cho gia đình. 3 người chúng tôi và như trong sơ đồ, bây giờ chỉ có gia đình chúng tôi ở đó, 2 chúng tôi không ở đó. Hiện lối đi chung này có một phần đầu giáp với 2 gia đình là gia đình anh N và gia đình anh Q. Hiện tại 2 gia đình anh N và anh Q đã khởi kiện chúng tôi ra tòa. Đây là lối đi chung của 3 nhà gồm gia đình anh N và anh Q nên gia đình tôi không thể làm cổng và không thể sử dụng riêng.
Vậy tôi xin hỏi luật sư như vậy có công bằng không? Và gia đình tôi là cửa ngõ vào gia đình của chúng tôi có đúng không? Xin giải đáp giúp gia đình chúng tôi.
Trả lời:
Qua thông tin bạn cung cấp, tôi không biết ngoài phần đầu tiên tiếp giáp với gia đình ông N và ông Q thì gia đình hai ông này còn lối đi nào khác không?
Căn cứ Khoản 1 Điều 254 BLDS 2015, chủ sở hữu có tài sản bị bao vây bởi tài sản của chủ sở hữu khác mà không có hoặc có đường giao thông công cộng có quyền: yêu cầu chủ sở hữu tài sản bị bao vây phải dành một phần hành trình trên vùng đất của họ.
Như vậy, nếu gia đình của MM. N và Q không còn cách nào khác, anh phải chia cho họ một mảnh đất làm lối đi hợp lý. Gia đình anh N và anh Q sẽ phải bồi thường cho bạn một khoản tiền thích hợp theo thỏa thuận giữa các bên. Tuy nhiên, nếu gia đình đó không bị bao vây và có lối đi khác thì gia đình bạn không cần cho họ đi qua và có thể dùng làm ngõ đi nếu không ảnh hưởng đến các gia đình khác.
Nội dung bài viết:
Bình luận