Quy định bốc thăm tái định cư như thế nào

bốc thăm tái định cư

1. Tái định cư là gì?

  Luật Đất đai 2013 và các văn bản chính sách hiện hành  chưa có  khái niệm cụ thể về tái định cư. Tuy nhiên, chúng ta có thể hiểu  tái định cư là chính sách giúp ổn định cuộc sống của người dân, đền bù thiệt hại cho chủ sở hữu nhà, đất và tài sản gắn liền với đất đã bị nhà nước thu hồi đất theo quy định. Hình thức đền bù có thể là nhà xây sẵn, nhà tái định cư, căn hộ chung cư.  

 2. Điều kiện để xét tái định cư 

 Để được xét tái định cư, các tổ chức, cá nhân có đất bị thu hồi cần phải thuộc vào một trong các trường hợp dưới đây: 

 Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật đất đai 2013; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật đất đai 2013 mà chưa được cấp.  Cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng đang sử dụng đất mà không phải là đất do Nhà nước giao, cho thuê và có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật đất đai 2013 mà chưa được cấp.  

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật đất đai 2013 mà chưa được cấp.  

Tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; nhận thừa kế quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất đã nộp, tiền nhận chuyển nhượng đã trả không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước, có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật đất đai 2013 mà chưa được cấp.  

Tổ chức nước ngoài thực hiện chức năng ngoại giao được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đã có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và đất khác gắn liền theo quy định của Luật đất đai 2013 nhưng chưa được cấp. Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước giao đất có thu thuế sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê; thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê, đã có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai 2013 nhưng chưa được cấp. 

3. Quy định bốc thăm tái định cư như thế nào?  

Mục đích của Quy chế bốc thăm tái định cư 

 Giải quyết nhu cầu về đất ở, tạo điều kiện thuận lợi cho các hộ gia đình, cá nhân trong quá trình thực hiện dự án, nhanh chóng ổn định nơi ở và ổn định cuộc sống. Tổ chức di dời đối tượng theo đúng quy định của pháp luật; bảo đảm  quyền và lợi ích hợp pháp của người dân có nhà ở bị di dời. Bảo đảm khách quan, công bằng, dân chủ, công khai, minh bạch trong  việc giao đất, bố trí tái định cư. Quy định bốc thăm tái định cư 

 Việc tổ chức bốc thăm phải tôn trọng nghiêm túc các quy định của Thể lệ và đảm bảo  công khai, minh bạch, công bằng, khách quan.  

Trường hợp người sử dụng đất khai hoang đủ điều kiện  tái định cư theo quy định ủy quyền cho người khác  bốc thăm thay thì phải có thỏa thuận ủy quyền theo quy định của pháp luật.  Bốc thăm các vị trí tái định cư trong quỹ đất hiện có tại thời điểm bốc thăm.  

Đối tượng được bốc thăm, giao đất tái định cư: Hộ gia đình, cá nhân đủ điều kiện được bố trí tái định cư đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. kế hoạch xổ số 

 Hộ gia đình, cá nhân được bốc thăm theo quyết định  phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của Ủy ban nhân dân cấp huyện đối với: 

 Vị trí; 

 Tổng hòa trong nền được tổ chức; 

 Hộ gia đình, cá nhân được bố trí tái định cư được bốc thăm  và chỉ được bốc thăm một lần. trình tự vẽ 

 Người  bị thu hồi đất phải giao đất sớm; Người bị thu hồi đất được ưu tiên bốc thăm tại những vị trí thuận lợi,  sinh lời cao trong khu  tái định cư của dự án (trường hợp có nhiều đối tượng ưu tiên thì người có diện tích thu hồi lớn  được bốc thăm trước).  Các hộ  cùng khu  tái định cư được bốc thăm  một lần duy nhất, thứ tự các ô lấy theo quyết định phê duyệt sơ đồ phân lô của cấp có thẩm quyền.  

4. Thủ tục giao đất tái định cư 

 Để được cấp đất tái định cư, gia đình bạn phải thực hiện  các bước sau: 

 Bước 1: chuẩn bị hồ sơ 

 Bạn chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm  các giấy tờ sau  để xin cấp đất tái định cư: 

 Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Mẫu số 04/ĐK). 

Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18  Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai đối với trường hợp đăng ký  quyền sử dụng đất. 

Một trong các loại giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai (đối với  đăng ký  quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất). Bằng chứng về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính; các giấy tờ liên quan đến  miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).  

Tờ khai lệ phí trước bạ (mẫu số 01/LPTB).  

Tờ khai tiền sử dụng đất (mẫu số 01/TSDĐ).  

Bước 2: Nộp hồ sơ và được cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận, xử lý 

 Sau khi chuẩn bị  đầy đủ các giấy tờ nêu trên, bạn  nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường thuộc UBND cấp huyện nơi có đất. Bộ Tài nguyên và Môi trường là cơ quan có trách nhiệm tiếp nhận và xử lý yêu cầu của bạn.  

 Bước 3: Trả kết quả 

 Nếu hồ sơ của bạn được chấp nhận thì Phòng Tài nguyên và Môi trường thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất sẽ tiến hành các bước giao đất tái định cư. Thời hạn hoàn thành quy trình này là  30 (ba mươi) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, không bao gồm thời hạn thực hiện nghĩa vụ tài chính và thời hạn công khai của Ủy ban nhân dân cấp xã (15 ngày).