Những điều cần biết về nhà chưa hoàn công

1. Ngôi nhà chưa hoàn công là gì? 

Theo Luật Xây dựng 2014: “Hoàn công là thủ tục phải thực hiện khi công trình được hoàn thành. Thủ tục này sẽ cho phép công trình được pháp luật công nhận là giá trị tài sản của ngôi nhà trên đất. Như vậy, dựa vào những thông tin này có thể trả lời cho câu hỏi nhà xây chưa hoàn công có được không? Nhà chưa hoàn công là công trình chưa được pháp luật công nhận là nhà trên đất. 

biết gì về nhà chưa hoàn công

2.Làm thế nào để nhận ra một ngôi nhà chưa hoàn thành? 

Làm sao để biết nhà đã hoàn công hay chưa, khi mua bán nhà có thể yêu cầu chủ nhà cung cấp sổ hồng và bản vẽ mặt bằng công trình đã xây dựng. Sổ hồng hoàn công là sổ hoàn công, ghi nhận công việc xây dựng đã hoàn thành sau khi được cấp giấy phép xây dựng, ngoài ra còn ghi kết quả nghiệm thu hoàn công công trình xây dựng sau khi hoàn thành công trình xây dựng. Ngoài ra, sổ hoàn công là một trong những điều kiện tiên quyết để chủ sở hữu yêu cầu cấp lại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cũng như tài sản gắn liền với đất. Bản vẽ hoàn công là bản vẽ thể hiện tình trạng, số liệu của công trình sau khi thi công. Về mặt pháp lý, sơ đồ hoàn công giúp cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định xem chủ sở hữu hoặc nhà đầu tư có tuân thủ các quy định và thông tin ghi trên giấy phép xây dựng hay không. Đây là 2 loại giấy tờ quan trọng giúp xác định một ngôi nhà đã hoàn công hay chưa.

3.  Không Hoàn công có được không?

 Cả Luật Xây dựng 2014 và Nghị định 59/2015/NĐ-CP đều quy định công trình xây dựng nhà ở, công trình xây dựng đô thị hoặc sửa chữa công trình phải thực hiện thủ tục hoàn công. Tuy nhiên, cũng có trường hợp không phải làm thủ tục hoàn công được ghi tại điểm g và h khoản 2 điều 89 Luật Xây dựng 2014. Công trình xây dựng sửa chữa, cải tạo và lắp đặt thiết bị bên trong công trình. kết cấu đỡ, không làm thay đổi công năng sử dụng, không ảnh hưởng đến môi trường, an toàn lao động. Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến ​​trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường giao thông trong đô thị có yêu cầu quản lý về kiến ​​trúc. Ngoài ra, có trường hợp cá biệt chưa hoàn công nhà do gia chủ không muốn làm phần thô. 

4. Xây nhà chưa hoàn công có bị phạt không? 

Nhà chưa hoàn công không bị phạt tiền, vì pháp luật không quy định về thời điểm hoàn công sau khi hoàn thành việc xây dựng. Chủ sở hữu có thể không cần thực hiện thủ tục hoàn công trong quá trình sử dụng. Tuy nhiên, nhà không có giấy hoàn công sẽ gặp rất nhiều khó khăn trong việc chuyển nhượng, thế chấp, cầm cố tài sản. Hầu hết sẽ không làm các thủ tục trên. 

5. Nhà chưa hoàn công có được lập hộ khẩu không? 

Để đăng ký nhập hộ khẩu, công dân phải có chỗ ở hợp pháp thuộc tài sản của mình tại địa bàn muốn đăng ký. Nếu ngôi nhà của bạn chưa hoàn thành, điều đó có nghĩa là bạn không thể chứng minh quyền sở hữu hợp pháp của mình. Vì vậy, không thể thực hiện việc nhập hộ khẩu cho những căn nhà chưa hoàn công.

6. Nhà chưa hoàn công có được cấp số nhà không? 

Đánh số nhà là việc xác định số nhà theo quy ước thống nhất. Vì vậy, dù ngôi nhà chưa hoàn công vẫn được đánh số nhà để xác định vị trí công trình, thuận tiện cho việc nghiên cứu. 

7. Nhà chưa hoàn công có được sang tên?

 Để chuyển nhượng nhà, bạn phải chứng minh tài sản mình sở hữu là hợp pháp. Trường hợp nhà chưa xây xong đồng nghĩa với việc bạn không có quyền sở hữu nhà ở nên chỉ có thể chuyển nhượng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất chứ không thể chuyển nhượng quyền sở hữu trên đất. 

8. Nhà chưa hoàn công có được vay ngân hàng?

 Nhà chưa hoàn công vẫn có thể vay ngân hàng. Tuy nhiên, ngân hàng sẽ định giá đất mà không định giá nhà hoặc định giá rất thấp. Mỗi ngân hàng sẽ có chính sách cho vay khác nhau nên việc thế chấp nhà dở dang cũng khác nhau. Ngoại trừ những ngôi nhà dở dang do xây dựng trái phép, sẽ không được thế chấp. Dưới đây là một số ngân hàng chấp nhận các khoản thế chấp chưa hoàn thành: ngân hàng agribank Ngân hàng Vietcombank Ngân Hàng Á Châu vietbank Ngân hàng Nam Á ngân hàng Nhà nước …

9.  Có nên mua nhà chưa hoàn công?

 Theo điều 118 Luật Nhà ở 2014, nhà ở muốn mua bán, chuyển nhượng phải có giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật. Nhà đã xây nhưng chưa trả hết, chưa sang tên chủ quyền nên chưa thể thực hiện giao dịch. Trường hợp nhà đã có sổ hồng nhưng chưa làm thủ tục sang tên, người mua chỉ có thể ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chứ không thể chuyển nhượng nhà nằm trên đất. Điều này có nghĩa là người mua chỉ có quyền sở hữu đối với mảnh đất, nhưng không có quyền đối với mảnh đất. Ngoài ra, nhà không có giấy hoàn công sẽ không được đăng ký cấp, đổi sổ đỏ thể hiện hiện trạng đất. Do đó, nếu thực hiện việc mua bán nhà ở chưa hoàn công thì sẽ không được nhà nước công nhận tài sản là nhà ở. 

10. Rủi ro khi mua nhà chưa hoàn công

Thường nhà không được hoàn công là do chủ nhà chưa làm thủ tục hoàn công hoặc chủ nhà lấn chiếm, xây dựng trái phép nên chưa được hoàn công. Vì vậy, khi mua bán nhà xây thô sẽ gặp một số rủi ro nhất định như sau:

 Rủi ro pháp lý 

Khi mua bán nhà chưa hoàn công, người mua chỉ được ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không được chuyển nhượng nhà nằm trên đất. Điều này có nghĩa là bên mua nhà chỉ có quyền sử dụng chứ không có quyền sở hữu. Ngoài ra, có thể bị phạt tiền hoặc buộc phải phá dỡ nếu việc xây dựng nhà trái phép. Ngoài ra, khi có quy hoạch, do không được quyền sở hữu nhà nên người mua chỉ được bồi thường giá trị đất, không được bồi thường giá trị nhà. 

Tốn chi phí 

Người mua sẽ phải chịu chi phí hoàn công các thủ tục mà người chủ trước không làm. Bạn có thể phải nộp phạt hành chính vì hành vi xây nhà trái phép. Trong trường hợp đã tiến hành sửa chữa thì sẽ phát sinh thêm chi phí khi đưa nhà về hiện trạng theo giấy phép xây dựng hoàn công. 

Thủ tục phức tạp, khó khăn 

Nhà chưa hoàn công nhưng có giấy phép xây dựng đứng tên chủ trước, nếu làm thủ tục hoàn công phải có chữ ký của chủ trước. Nếu người chủ cũ không hợp tác hoặc qua đời thì sẽ xảy ra thừa kế, khi đó việc hoàn thành công trình sẽ gặp nhiều bất tiện, thậm chí là không thể. Ngoài ra, khi có nhu cầu vay ngân hàng, căn nhà xây dở sẽ không được định giá mà chỉ quy kết giá đất hoặc định giá rất thấp. Do đó sẽ gặp khó khăn trong việc vay vốn, thế chấp ngân hàng và không vay được số tiền như mong muốn. So với việc hoàn công ngay sau khi xây dựng xong thì việc mua bán, chuyển nhượng sau hoàn công phức tạp và tốn nhiều thời gian hơn. Vì vậy, để tránh những rủi ro, rắc rối về sau cho cả bên mua và bên bán, việc hoàn công nhà là điều cần thiết.