Biên bản phạt vi phạm hợp đồng thuê nhà
1. Quy định pháp luật về thỏa thuận vi phạm
Căn cứ Điều 418 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về thỏa thuận phạt vi phạm:
"1. Phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm.
2. Mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.
3. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm mà không phải bồi thường thiệt hại hoặc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại.
Trường hợp các bên có thỏa thuận về phạt vi phạm nhưng không thỏa thuận về việc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại thì bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm."
Khi giao kết hợp đồng các bên có thể thỏa thuận về việc phạt vi phạm nghĩa vụ khi có hành vi vi phạm nghĩa vụ xảy ra. Nếu không có thỏa thuận thì không áp dụng phạt vi phạm. Theo quy định tại khoản 1 điều 418 của Bộ luật dân sự năm 2015, sửa đổi bổ sung năm 2017 , đối tượng phạt vi vi phạm đó là tiền. Về mức phạt vi phạm trong hợp đồng điều 418 không đưa ra một giới hạn cụ thể. Tức là, các bên hoàn toàn có quyền thỏa thuận về mức phạt vi phạm mà bên vi phạm phải chịu. Mức phạt vi phạm có thể là cao hoặc thấp tùy thuộc sự thỏa thuận của các bên. Tuy nhiên, trong trường hợp luật liên quan có quy định khác về mức phạt vi phạm thì các bên phải tuân thủ quy định định đó. Theo quy định tại khoản 3 điều này, phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại đều được áp dụng nếu có thỏa thuận về bồi thường thiệt hại thì bên vi phạm không phải bồi thường thiệt hại mà chỉ phải nộp tiền phạt vi phạm
Như vậy, theo quy định của Bộ luật dân sự năm 2015 có hiệu lực từ ngày 01 tháng 01 năm 2017 quy định về phạt vi phạm trong hợp đồng dân sự, theo đó, phạt vi phạm hợp đồng dân sự là sự thỏa thuận của các bên tham gia giao dịch, hợp đồng dân sự, theo đó, bên nào vi phạm nghĩa vụ thỏa thuận trong giao dịch, hợp đồng phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm. Cũng theo quy định của Bộ luật này, mức phạt vi phạm hợp đồng dân sự là do các bên thỏa thuận, trừ một số trường hợp pháp luật có quy định khác.
2. Biên bản phạt vi phạm hợp đồng là gì?
Biên bản phạt vi phạm hợp đồng là văn bản ghi nhận lại nội dung quá trình làm việc nhằm xác định, làm rõ các hành vi vi phạm hợp đồng và nghĩa vụ bồi thường, bù đắp tổn thất của bên có lỗi. Biên bản không nhất thiết phải có sự có mặt của tất cả các bên đã ký kết hợp đồng, điểm chủ yếu là ghi nhận lại hành vi vi phạm hoặc hậu quả một cách khách quan.
3. Biên bản phạt vi phạm hợp đồng mua bán
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
........... , ngày tháng năm
BIÊN BẢN PHẠT VI PHẠM HỢP ĐỒNG
(Về việc: Phạt vi phạm hợp đồng số ….)
Hôm nay, hồi… ngày… tháng… năm… tại…
– Căn cứ Hợp đồng số…
Chúng tôi gồm:
– Tôi: Nguyễn Văn A
Ngày sinh:
Số điện thoại:
CCCD số… cấp ngày… tại…
Chỗ ở hiện nay:
– Những người làm việc với tôi:
+ Ông Nguyễn Văn B
Ngày sinh:
Số điện thoại:
CCCD số… cấp ngày… tại…
Chỗ ở hiện nay:
+ Bà Nguyễn Thị C:
+…
– Những người khác:
+ Ông… CCCD số cấp ngày… tại…
+…
Nội dung làm việc:
Vào hồi… ngày… tháng… năm… tôi và gia đình ông B bà C có giao kết Hợp đồng thuê nhà số… lập ngày… Đến ngày… hợp đồng kết thúc, gia đình ông B bà C chưa trả tiền thuê nhà… tháng và đã làm hỏng một số đồ nội thất vi phạm điều… về nghĩa vụ giữ gìn tài sản trong Hợp đồng thuê nhà số…
Qua làm việc, chúng tôi thống nhất các điều khoản phạt vi phạm hợp đồng như sau:
- Gia đình ông B bà C trả số tiền thuê nhà trong… tháng là: …
- Gia đình ông B bà C trả số tiền… do vi phạm điều… Hợp đồng thuê nhà để sửa chữa nội thất
- Biên bản này gồm… trang, có hiệu lực kể từ ngày ký và được lập thành 02 bản có giá trị như nhau, mỗi bên giữ 01 bản làm căn cứ thực hiện.
Người lập Người làm việc với tôi Người xác nhận
(ký, ghi rõ họ tên) (ký, ghi rõ họ tên) (Nêu ý kiến, ký, ghi rõ họ tên)
Trên đây là các nội dung giải đáp của chúng tôi về Biên bản phạt vi phạm hợp đồng thuê nhà. Trong quá trình tìm hiểu, nếu như các bạn cần Công ty Luật ACC hướng dẫn các vấn đề pháp lý vui lòng liên hệ với chúng tôi để được giải đáp.
Nội dung bài viết:
Bình luận