Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà trước thời hạn

Thanh lý hợp đồng thuê nhà trước thời hạn thường phát sinh nhiều vấn đề pháp lý và tài chính cần được giải quyết một cách cẩn thận. "Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà trước thời hạn" cung cấp khuôn mẫu chi tiết để các bên liên quan có thể thực hiện quá trình này một cách minh bạch và hợp pháp. Việc sử dụng mẫu biên bản này giúp bảo vệ quyền lợi của cả bên cho thuê và bên thuê, đồng thời đảm bảo rằng mọi thủ tục được tiến hành theo đúng quy định. 

Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà trước thời hạn

1. Thanh lý hợp đồng thuê nhà trước thời hạn có phải công chứng không?

Theo Điều 122 Luật nhà ở 2014, việc công chứng hợp đồng thuê nhà không bắt buộc khi hợp đồng này được ký kết giữa các cá nhân hoặc tổ chức với nhau. Hợp đồng thuê nhà vẫn có giá trị pháp lý mà không cần phải được công chứng, chứng thực. Tuy nhiên, nếu hai bên mong muốn, họ có thể tự ý chứng thực hợp đồng tại văn phòng công chứng hoặc cơ quan chính quyền địa phương.

Theo đó, việc thanh lý hợp đồng thuê nhà không yêu cầu công chứng hay chứng thực do không rơi vào các trường hợp yêu cầu bắt buộc của pháp luật. Tuy nhiên, nếu hai bên mong muốn, họ có thể tự ý thực hiện công chứng, chứng thực. Việc này không làm thay đổi giá trị pháp lý của biên bản thanh lý, nó vẫn có tính minh bạch và có hiệu lực như được công chứng, chứng thực.

2. Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà trước thời hạn

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

___*****___

BIÊN BẢN THANH LÝ HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ TRƯỚC THỜI HẠN

Căn cứ Bộ luật dân sự năm 2015.

Căn cứ hợp đồng thuê nhà số 56789/20…/HDTN.

Căn cứ vào mong muốn của các bên.

Hôm nay, ngày … tháng … năm 2022, tại ........chúng tôi gồm:

I. BÊN CHO THUÊ NHÀ (BÊN A)

Ông NGUYỄN VĂN A

CCCD số 1234567891 do Cục cảnh sát cấp ngày …

Địa chỉ: …

II. BÊN THUÊ NHÀ (BÊN B)      

Ông TRẦN XUÂN B

CCCD số 1234567899 do Cục cảnh sát cấp ngày …

Địa chỉ: …

Hai bên đồng ý thanh lý hợp đồng số 56789/20…/HDTN như sau

Điều 1: NỘI DUNG

1. Thỏa thuận thanh lý hợp đồng thuê nhà số 56789/20…/HDTN kể từ ngày /  /20...

2. Nghĩa vụ, công nợ còn lại của hợp đồng cần thực hiện

- Bên B có nghĩa vụ bàn giao lại nguyên trạng nhà thuê cho Bên A trong vòng 15 ngày kể từ ngày biên bản thanh lý hợp đồng được ký kết.

- Bên A có nghĩa vụ hoàn trả số tiền đặt cọc 100.000.000đ (Một trăm triệu đồng) cho Bên B trong vòng 05 ngày kể từ ngày biên bản thanh lý hợp đồng được ký kết.

3. Ngoài các nghĩa vụ đã nêu tại biên bản này, hai bên xác nhận sau khi ký biên bản thanh lý hợp đồng các bên không còn bất kỳ quyền, nghĩa vụ nào phát sinh từ hợp đồng.

Điều 2: HIỆU LỰC CỦA BIÊN BẢN THANH LÝ HỢP ĐỒNG

- Biên bản thanh lý hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký. Hợp đồng thuê nhà số 56789/20…/HDTN được chấm dứt và không phát sinh quyền, nghĩa vụ nào khác cho các bên ngoại trừ các thỏa thuận tại biên bản này.

- Biên bản được lập thành 01 trang, 02 bản có giá trị như nhau. Các bên đồng ý nội dung thỏa thuận chấm dứt hợp đồng và ký tên dưới đây.

BÊN A                  BÊN B

3. Từ 01/01/2025, thời hạn thuê và giá thuê nhà ở được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 174 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc thuê mua nhà ở như sau:

- Việc thuê mua nhà ở phải lập thành hợp đồng có nội dung sau:

+ Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

+ Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

+ Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

+ Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

+ Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

+ Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

+ Cam kết của các bên;

+ Thỏa thuận khác;

+ Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

+ Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

+ Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Trường hợp thuê mua nhà ở do tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng thì hợp đồng thuê mua được ký kết giữa tổ chức, cá nhân với bên thuê mua; trường hợp thuê mua nhà ở thuộc tài sản công thì việc ký kết hợp đồng thuê mua được thực hiện theo quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 126 Luật Nhà ở 2023.

- Khi kết thúc thời hạn thuê mua nhà ở theo hợp đồng và bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua theo thỏa thuận thì bên cho thuê mua phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên thuê mua, trừ trường hợp bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

Hy vọng qua bài viết, Công ty Luật ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà trước thời hạn. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Công ty Luật ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.