Biên bản hủy hợp đồng thuê nhà [Mới nhất 2024]

Hợp đồng thuê nhà là một trong những loại hợp đồng phổ biến do nhu cầu thuê nhà ngày càng gia tăng. Tuy nhiên trong một số trường hợp, các bên thỏa thuận hủy hợp đồng thuê nhà đã ký. Trong bài viết dưới đây, Công ty Luật ACC sẽ cung cấp thông tin về Biên bản hủy hợp đồng thuê nhà. Mời các bạn tham khảo.

1. Hủy bỏ hợp đồng thuê nhà có phải cần biên bản hủy hợp đồng không?

Theo quy định tại điều 423 Bộ luật Dân sự 2015 (BLDS), bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

=> Hủy hợp đồng thuê nhà phải thông báo cho bên kia biết. Pháp luật không quy định hình thức thông báo này là bằng văn bản hay lời nói, do đó, khi hủy hợp đồng thuê nhà các bên có thể ký biên bản hủy hợp đồng hoặc gọi điện thoại để thông báo...

2. Các trường hợp được hủy hợp đồng thuê nhà

Hợp đồng thuê nhà được hủy bỏ trong các trường hợp sau đây theo BLDS:

• Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;
• Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng
• Trong đó vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.
• Hủy bỏ hợp đồng do chậm thực hiện nghĩa vụ: bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ mà bên có quyền yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trong một thời hạn hợp lý
• Hủy bỏ hợp đồng do không có khả năng thực hiện: bên có nghĩa vụ không thể thực hiện được một phần hoặc toàn bộ nghĩa vụ của mình làm cho mục đích của bên có quyền không thể đạt được
• Hủy bỏ hợp đồng trong trường hợp tài sản bị mất, bị hư hỏng: một bên làm mất, làm hư hỏng tài sản là đối tượng của hợp đồng mà không thể hoàn trả, đền bù bằng tài sản khác hoặc không thể sửa chữa, thay thế bằng tài sản cùng loại

3. Hậu quả pháp lý khi hủy hợp đồng thuê nhà

Theo điều 427 BLDS, khi hủy bỏ hợp đồng thuê nhà thì: hợp đồng thuê nhà không có hiệu lực từ thời điểm giao kết, các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp.

Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận sau khi trừ chi phí hợp lý trong thực hiện hợp đồng và chi phí bảo quản, phát triển tài sản.

Bên bị thiệt hại do hành vi vi phạm nghĩa vụ của bên kia được bồi thường.

4. Quy định về bồi thường khi hủy hợp đồng thuê nhà

Nếu bên hủy hợp đồng (có đủ các căn cứ hủy bỏ) không thông báo gây thiệt hại thì phải bồi thường thiệt hại theo quy định tại điều 419 BLDS: Người có quyền có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại cho lợi ích mà lẽ ra mình sẽ được hưởng do hợp đồng mang lại. Người có quyền còn có thể yêu cầu người có nghĩa vụ chi trả chi phí phát sinh do không hoàn thành nghĩa vụ hợp đồng mà không trùng lặp với mức bồi thường thiệt hại cho lợi ích mà hợp đồng mang lại.

5. Mẫu biên bản hủy hợp đồng thuê nhà mới nhất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

————————

………, ngày … tháng … năm ….

BIÊN BẢN THANH LÝ HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

• Căn cứ vào Bộ luật dân sự năm 2015;
• Căn cứ vào Luật nhà ở năm 2014;
• Căn cứ vào Hợp đồng thuê nhà số …/…/HĐ ký vào ngày … tháng … năm…;

Hôm nay, ngày … tháng … năm … tại địa điểm …., chúng tôi gồm các bên dưới đây tiến hành việc thanh lý hợp đồng thuê nhà ở số …/…/HĐ.

BÊN A (BÊN CHO THUÊ NHÀ): 

Ông/Bà:…………………..

Sinh ngày:…………………..

Chứng minh nhân dân số:……………..do ………………cấp ngày……..

Địa chỉ thường trú:…………………………….

BÊN B(BÊN THUÊ NHÀ):

Ông/Bà:…………………..

Sinh ngày:…………………..

Chứng minh nhân dân số:……………….do ………………cấp ngày………………..

Địa chỉ thường trú:…………………………….

Hợp đồng cho thuê nhà giữa bên A và bên B ký vào ngày…..tháng….năm….. về việc cho thuê căn nhà tại địa chỉ:…………………….. đã hết thời hạn cho thuê.

Nay chúng tôi thỏa thuận và cùng nhau thống nhất những điều sau đây trong biên bản thanh lý hợp đồng cho thuê nhà:

Điều 1. Hai bên cùng đồng ý chấm dứt hợp đồng thuê nhà kể từ ngày … tháng … năm…

Điều 2. Bên A xác nhận đã nhận lại phần nhà cho thuê và Bên B đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho Bên A. Mọi vấn đề có liên quan đến hợp đồng thuê nhà hai bên đã tự giải quyết xong.

Điều 3. Khi xảy ra tranh chấp liên quan đến thanh lý hợp đồng thuê nhà ở, các bên sẽ lựa chọn giải quyết bằng con đường Tòa án.

Điều 4. Kể từ ngày hợp đồng thanh lý này được hai bên ký kết và Phòng Công chứng số…………… chứng nhận, Hợp đồng thuê nhà số ………không còn giá trị nữa.

Hợp đồng được lập thành……….bản, mỗi bản…………trang, mỗi bên giữ 01 bản, Phòng công chứng số………. lưu 01 bản.

Trên đây là tất cả thông tin về Biên bản hủy hợp đồng thuê nhà [Mới nhất 2023] mà Công ty Luật ACC cung cấp tới các bạn đọc giả. Nếu các bạn đọc giả còn có bất kỳ thắc mắc hay góp ý nào liên quan đến bài viết hoặc những vấn đề pháp lý khác hãy liên hệ với Công ty Luật ACC để nhận được sự hỗ trợ từ đội ngũ luật sư và các tác giả. Chúng tôi luôn sẵn lòng giải đáp thắc mắc của các bạn đọc. Trân trọng!