Với sự đa dạng trong thiết kế và sự phù hợp với môi trường xung quanh, những bản vẽ không chỉ là sản phẩm của sự sáng tạo mà còn là kết quả của sự nghiên cứu và kinh nghiệm trong lĩnh vực kiến trúc. Bằng việc tạo ra những bản vẽ chính xác và chi tiết, chúng ta đảm bảo rằng việc xây dựng nhà cấp 4 diễn ra một cách suôn sẻ và đạt được các tiêu chuẩn về an toàn và chất lượng. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về tầm quan trọng của Bản vẽ xin phép xây dựng nhà cấp 4 2024, những yếu tố cần thiết để thực hiện một bản vẽ chất lượng, cũng như vai trò của chúng trong quá trình phê duyệt và thi công.
Bản vẽ xin phép xây dựng nhà cấp 4 2024
1. Quy định về bản vẽ xin cấp phép xây dựng nhà cấp 4
Các bản vẽ xin phép xây dựng nhà phố và nhà cấp 4 cần tuân theo một số quy định quan trọng.
Quy định này bao gồm vấn đề mở cửa sổ, cửa thông hơi sang nhà hoặc các công trình bên cạnh. Trong trường hợp công trình có xây dựng cửa sổ, lỗ thông hơi hay ban công cách ranh giới đất dưới 2m, chủ nhà cần phải bổ sung các giấy tờ thỏa thuận với chủ hộ bên cạnh. Nếu thỏa thuận bị hủy bỏ, chủ công trình cần phải bịt lại cửa sổ, lỗ thông hơi, ban công.
Về khung giấy của bản vẽ xin phép xây dựng, hiện chưa có quy định cụ thể nào. Kiến trúc sư và chủ công trình có thể trình bày bản vẽ theo khổ giấy A0 hoặc A1, miễn là trình bày đầy đủ nội dung của bản vẽ để hiểu rõ.
Bản vẽ xin phép xây dựng cần tuân thủ quy định về bảng mật độ xây dựng do nhà nước ban hành. Đồng thời, cần tuân thủ các quy định về quy mô, số tầng và chiều cao của các tầng trong công trình.
2. Bản vẽ xin phép xây dựng nhà cấp 4
Trong thực tế, bản vẽ xin phép xây dựng là tài liệu cung cấp thông tin chi tiết về công trình dự kiến. Các yếu tố này bao gồm diện tích khu đất, chiều cao, và mặt cắt của công trình. Bản vẽ này giúp các cơ quan như Uỷ ban nhân dân xã, huyện, và các cơ quan khác đánh giá xem liệu việc cấp phép xây dựng là hợp lý hay không.
Nhiều người thường băn khoăn về nội dung cụ thể của bản vẽ xin phép xây dựng và những phần cần chuẩn bị. Bản vẽ xin phép xây dựng nhà phố và nhà cấp 4 bao gồm một loạt các tài liệu quan trọng như sau:
2.1. Bản vẽ mặt bằng
Bản vẽ mặt bằng là tài liệu quan trọng thể hiện chi tiết về diện tích và thiết kế của công trình được dự định xây dựng. Bản vẽ này thường bao gồm hai phần chính là mặt bằng tổng thể và mặt bằng sơ bộ.
Mặt bằng tổng thể:
- Mặt bằng tổng thể thể hiện diện tích mà bạn dự định xây dựng so với tổng diện tích hiện có của khu đất.
- Bạn cần tìm hiểu các quy định về mật độ xây dựng của các cơ quan chức năng để đảm bảo bản vẽ được phê duyệt và đáp ứng yêu cầu.
Bản vẽ mặt bằng của công trình nhà phố:
- Bản vẽ mặt bằng này không chỉ thể hiện diện tích của khu đất xây dựng mà còn phản ánh thiết kế của từng tầng trong công trình.
- Kiến trúc sư thường cung cấp bản vẽ mặt bằng từ tầng trệt đến các tầng lầu.
- Bản vẽ này sẽ minh họa kết cấu của ngôi nhà, vị trí các phòng, cũng như các yếu tố thiết kế khác của công trình.
Việc có bản vẽ mặt bằng chi tiết và chính xác sẽ giúp quá trình xin phép xây dựng diễn ra một cách suôn sẻ và thuận lợi hơn.
2.2. Bản vẽ mặt cắt
Bản vẽ mặt cắt là một trong những tài liệu quan trọng trong bản vẽ xin phép xây dựng nhà phố và nhà cấp 4. Phần này minh họa chi tiết về cấu trúc của ngôi nhà từ phần móng, hầm, đến mái nhà theo các mặt cắt.
Thông qua bản vẽ mặt cắt, các chi tiết về cấu trúc và hình dáng của công trình được mô tả rõ ràng và chi tiết. Các yếu tố như vị trí của móng, kết cấu của tầng hầm (nếu có), sơ đồ các tầng lầu, và cấu trúc mái nhà sẽ được minh họa một cách sinh động.
Việc hiểu rõ về bản vẽ mặt cắt giúp các chuyên gia xây dựng, kiến trúc sư, và cơ quan chức năng đánh giá và đảm bảo tính chất lượng cũng như an toàn của công trình xây dựng.
2.3. Bản vẽ mặt đứng của công trình
Bản vẽ mặt đứng của công trình là tài liệu quan trọng, thường được gọi là mặt tiền của ngôi nhà. Nó cung cấp thông tin chi tiết về hình dáng của công trình khi nhìn từ phía trước, bao gồm chiều rộng, chiều cao và các đặc điểm của công trình.
Thông qua bản vẽ mặt đứng, bạn có thể thấy rõ hình dáng tổng thể của ngôi nhà, bao gồm cả phần mái. Các chi tiết như cửa sổ, cửa ra vào, ban công, và các yếu tố trang trí khác cũng được thể hiện một cách chi tiết và sinh động.
Bản vẽ mặt đứng giúp các chuyên gia và cơ quan chức năng đánh giá tổng quan về ngoại hình và kiến trúc của công trình, đồng thời đảm bảo rằng thiết kế đáp ứng các tiêu chuẩn và yêu cầu kỹ thuật cần thiết.
2.4. Bản đồ vị trí của công trình
Trước khi cấp giấy phép xây dựng, các cơ quan chức năng cần có thông tin chính xác về vị trí cụ thể của công trình dự kiến. Bản đồ vị trí là tài liệu cung cấp thông tin này, đồng thời mô tả và vẽ minh họa vị trí của công trình so với các địa danh, khu đất và các công trình xung quanh.
Bản đồ vị trí cần phải được kiểm chứng để đảm bảo tính chính xác và phản ánh đúng với các giấy tờ quyền sở hữu và sử dụng đất. Điều này giúp đảm bảo rằng công trình sẽ được xây dựng tại vị trí được phê duyệt và tuân thủ đúng các quy định và ràng buộc pháp lý.
2.5. Phần khung tên bản vẽ xin phép xây dựng nhà phố, nhà cấp 4
Khung tên trong bản vẽ xin phép xây dựng là một phần quan trọng không thể thiếu trong mỗi bản vẽ. Khung tên này bao gồm ba thành phần chính: Tên công ty, kiến trúc sư thiết kế, và chủ công trình, tức là chủ nhà. Phần tên công ty cần phải nêu rõ cả mã số thuế và thông tin liên hệ của công ty.
Phần thông tin về chủ nhà cần được ký và ghi rõ họ tên của người sở hữu đất và có quyền sử dụng. Trong trường hợp có hai người cùng sở hữu đất, cả hai đều phải ký tên trong phần chủ nhà của khung tên trong bản vẽ xin phép xây dựng.
Ngoài ra, trong bản vẽ xin phép xây dựng, cần phải để một ô trống để cơ quan chức năng có thể phê duyệt và đóng dấu cho bản vẽ. Điều này đảm bảo tính chính xác và hợp pháp của dự án xây dựng.
3. Bản vẽ xây dựng và bản vẽ nhà cấp 4 khác nhau như thế nào?
Nhiều người thường tự hỏi về sự khác biệt giữa bản vẽ xin phép xây dựng và bản vẽ thiết kế nhà, và cách mà hai loại này khác nhau ra sao. Đơn giản, bản vẽ xin phép xây dựng là tập hợp các bản vẽ cần thiết để đạt được phép xây dựng. Trong khi đó, bản vẽ thiết kế nhà đã bao gồm tất cả các tài liệu và hồ sơ hoàn chỉnh về ngôi nhà. Bản vẽ thiết kế nhà cung cấp thông tin chi tiết và cụ thể về diện tích, kết cấu và kích thước của ngôi nhà. Các kiến trúc sư và các đơn vị xây dựng sẽ sử dụng bản vẽ này để thực hiện quy trình xây dựng.
Một bản thiết kế kiến trúc nhà phố hiện nay thường bao gồm các bản vẽ mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng, bản đồ vị trí công trình và khung tên. Trong khi đó, một bản vẽ thiết kế nhà sẽ bao gồm các bản thiết kế kiến trúc, bản thiết kế chi tiết, bản thiết kế kết cấu và các bản vẽ hệ thống điện, nước của ngôi nhà. Đôi khi, bản vẽ nhà cũng bao gồm phần thiết kế nội thất.
Mặc dù hai loại bản vẽ này khác nhau, nhưng thông tin giữa bản vẽ xin phép xây dựng và bản vẽ thiết kế nhà cần phải được phối hợp và thống nhất. Bản vẽ nhà phải tuân theo thông tin trong bản vẽ xin phép xây dựng, đặc biệt là về diện tích và kích thước của ngôi nhà. Trong trường hợp ngôi nhà được xây dựng vượt quá phạm vi được cấp phép, chủ công trình sẽ phải chịu án phạt. Tuy nhiên, nếu việc thay đổi trong bản vẽ nhà chỉ liên quan đến các yếu tố nội thất hoặc không ảnh hưởng đến an toàn xây dựng, thì sẽ không bị phạt.
4. Giá bản vẽ xin phép xây dựng nhà cấp 4
Trong quá trình tìm hiểu về bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4, nhiều người thường quan tâm đến mức giá áp dụng. Theo quy định hiện hành tại nước ta, mức giá cho bản vẽ xin phép xây dựng đối với các công trình nhà ở, trong đó bao gồm cả nhà cấp 4, là 50.000 đồng/1 bản giấy phép. Đối với các công trình xây dựng khác, mức giá bản vẽ xin phép xây dựng là 100.000 đồng/1 bản giấy phép. Trong trường hợp cần gia hạn bản vẽ và giấy phép xây dựng, mức lệ phí gia hạn thường là khoảng 25.000 đồng/1 lần gia hạn thành công.
Nếu chủ nhà hoặc chủ thầu chưa có bản vẽ xin phép xây dựng, họ có thể thuê các chuyên gia thiết kế chuyên nghiệp thực hiện theo yêu cầu. Tại mỗi khu vực, các đơn vị thiết kế có thể cung cấp mức giá khác nhau cho bản vẽ xin phép xây dựng. Nhìn chung, trung bình, với những bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà phố và nhà cấp 4, mức giá thường khoảng 20.000 đồng/1m2.
5. Quy trình xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4
Theo Phụ lục 2 ban hành kèm theo Thông tư 06/2021/TT-BXD của Bộ Xây dựng về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng, nhà được coi là cấp 4 khi thỏa mãn các điều kiện và tiêu chí sau:
- Chiều cao nhà không vượt quá 06 mét;
- Số tầng cao tối đa là 01;
- Tổng diện tích sàn nhỏ hơn 1 nghìn m2;
- Nhịp kết cấu lớn nhất không quá 15 mét;
- Không có độ sâu ngầm và tầng ngầm.
Để được cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4, chủ đầu tư cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị xin cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4;
- Các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, biên lai đóng thuế qua các giai đoạn;
- Bản vẽ xin phép xây dựng nhà cấp 4;
- Giấy cam kết chấp thuận xây dựng với những gia đình và công trình liền kề.
Tổng thể, quá trình xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 khá đơn giản. Chủ thể chỉ cần nộp các hồ sơ và giấy tờ cần thiết cho Uỷ ban nhân dân. Sau đó, họ nhận giấy hẹn và đến ngày hẹn trên giấy để nhận giấy phép xây dựng. Trong trường hợp giấy tờ chưa đầy đủ, cần tiến hành bổ sung theo yêu cầu.
Nếu chủ công trình không rõ về các tài liệu cần thiết và quy trình xin giấy phép, việc xin giấy có thể mất thời gian hoặc chi phí cao hơn. Nhiều chủ công trình thường tìm đến các công ty thiết kế nhà để hỗ trợ, vì các công ty này đã nắm rõ các yêu cầu và quy trình, giúp quá trình xin cấp phép diễn ra nhanh chóng và thuận lợi hơn.
6. Câu hỏi thường gặp
Bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 có những yêu cầu gì?
Rõ ràng và chi tiết: Bản vẽ phải thể hiện mọi chi tiết từ bức tường, móng, mái, cửa, cầu thang, bếp, nhà vệ sinh với các kích thước và vật liệu phù hợp, tuân thủ quy định kiến trúc của nhà nước.
Giấy vẽ kỹ thuật và thông tin đầy đủ: Bản vẽ phải được thực hiện trên giấy vẽ kỹ thuật và bao gồm tên, địa chỉ của chủ đầu tư, kiến trúc sư, cũng như ký hiệu của cơ quan có thẩm quyền cấp phép.
Phù hợp với mục đích sử dụng: Bản vẽ cần phản ánh mục đích sử dụng của công trình và có diện tích xây dựng phù hợp với quy định về quản lý và sử dụng đất.
Bổ sung các hồ sơ liên quan: Bản vẽ cần kèm theo bản vẽ vị trí xây dựng và các hồ sơ, chứng từ liên quan như giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, và các giấy tờ khác nếu cần.
Chữ ký và ngày thực hiện: Bản vẽ phải được ký kết và ghi rõ ngày thực hiện để minh chứng cho tính chính xác và tính hợp pháp của thông tin được cung cấp.
Thời gian cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4?
Tổng thời gian để xin cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4 sẽ bao gồm thời gian chuẩn bị hồ sơ, nộp hồ sơ và thanh toán phí, đánh giá hồ sơ và thời gian cấp giấy phép, sẽ trong khoảng từ 10 - 15 ngày. Đây là tin vui với các chủ đầu tư nhà cấp 4, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí để hoàn thành công trình xây dựng.
Chi phí để lấy giấy phép xây dựng nhà cấp 4 là bao nhiêu?
Tổng chi phí để lấy giấy phép xây dựng nhà cấp 4 trong năm 2024 sẽ phụ thuộc vào diện tích và mức giá của căn nhà, cũng như các khoản phí phát sinh liên quan. Tuy nhiên, việc thu thập thông tin và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, chính xác sẽ giúp giảm thiểu chi phí phát sinh và đảm bảo quy trình xin cấp giấy phép xây dựng diễn ra đúng quy định pháp luật, tiện lợi cho người dân.
Hy vọng qua bài viết, Công ty Luật ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Bản vẽ xin phép xây dựng nhà cấp 4 2024. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Công ty Luật ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
Nội dung bài viết:
Bình luận