Bản vẽ xin phép xây dựng có những gì?

Bản vẽ xin phép xây dựng không chỉ đơn thuần là một tài liệu kỹ thuật mô tả cấu trúc của công trình, mà còn là bước đầu tiên để chính thức bắt đầu quy trình xây dựng. Tuy nhiên, việc hiểu rõ về nội dung và yêu cầu của bản vẽ này thường là một thách thức đối với nhiều người. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng nhau khám phá chi tiết về Bản vẽ xin phép xây dựng có những gì?. Đồng thời, chúng ta sẽ tìm hiểu về tầm quan trọng của bản vẽ này trong quá trình xây dựng và những thủ tục liên quan đến việc xin cấp phép xây dựng.

Bản vẽ xin phép xây dựng có những gì?

1. Bản vẽ xin phép xây dựng là gì? 

Trong quá trình xin giấy phép xây dựng, bản vẽ xin phép xây dựng là một trong những tài liệu không thể thiếu. Bản vẽ này thể hiện mặt bằng vị trí của công trình trên lô đất, chỉ rõ vị trí của công trình và các thông tin cơ bản về diện tích, chiều cao, mặt đứng và mặt cắt của công trình.

Bản vẽ xin phép xây dựng giúp UBND các cấp (xã, quận, huyện, thị xã...) có cơ sở để xem xét và quyết định việc cấp phép xây dựng.Thông qua việc trình bày đầy đủ thông tin về vị trí, kích thước, cấu trúc của công trình, bản vẽ này giúp UBND đánh giá tính hợp pháp và phù hợp của công trình với quy định pháp luật và kế hoạch phát triển địa phương.

2. Bản vẽ xin phép xây dựng có những gì?

2.1. Sơ đồ vị trí khu đất xây dựng

Trong bản đồ vị trí của khu đất, các thông tin liên quan đến dự án cần được minh họa rõ như: số thửa, tờ bản đồ, địa chỉ xây dựng, diện tích lô đất, diện tích xây dựng, và khoảng lùi xây dựng. Đặc biệt, vị trí tọa độ của khu đất cũng cần được thể hiện, kèm theo là sự liên kết với các khu đất lân cận.

Yêu cầu của phần này là phải chính xác và tương đồng với thông tin trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong trường hợp sổ đỏ hiện tại không cung cấp thông tin về tọa độ, bạn cần thực hiện thêm một bản đồ hiện trạng cho khu đất của mình.

Một điều cần lưu ý đặc biệt là về quy định về khoản lùi:

Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, được ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD, khoảng lùi là không gian giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.

Cụ thể:

• Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác.
• Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình chính trên thửa đất.

2.2. Hồ sơ kiến trúc

Trong hồ sơ kiến trúc, cần bao gồm các phần sau:

Mặt bằng các tầng:

Mặt bằng là thuật ngữ trong lĩnh vực xây dựng, dùng để miêu tả hình chiếu của ngôi nhà lên một mặt phẳng nằm ngang. Bằng việc nhìn vào mặt bằng, chúng ta có thể hình dung được không gian bên trong của công trình từ góc nhìn trên cao.

Mặt đứng toàn công trình:

Mặt đứng của công trình là một phần không thể thiếu trong bản vẽ. Nó là hình chiếu vuông góc thể hiện hình dáng bên ngoài của công trình.

Mặt cắt dọc công trình:

Mặt cắt dọc nhà là bản vẽ thể hiện phần của không gian nhìn thấy sau khi đã cắt một phần của công trình theo chiều thẳng đứng.

2.3. Hồ sơ kết cấu

Hồ sơ kết cấu là một phần quan trọng trong quá trình xin phép xây dựng. Nó bao gồm các bản vẽ cụ thể về kết cấu móng, giúp đảm bảo tính ổn định và an toàn cho công trình xây dựng. Cụ thể, hồ sơ kết cấu bao gồm:

Bản vẽ mặt bằng kết cấu móng:

Bản vẽ này mô tả chi tiết về cách bố trí và thiết kế các móng móng móng, nền móng, hay các hệ thống kết cấu liên quan đến phần móng của công trình. Thông qua bản vẽ này, các kỹ sư và kiến trúc sư có thể đánh giá được tính chất địa chất của vùng đất, lựa chọn loại móng phù hợp, và xác định kích thước cũng như vị trí cụ thể của các móng.

Mặt cắt kết cấu móng:

Bản vẽ mặt cắt kết cấu móng mô tả chi tiết về cấu trúc và thành phần của từng móng, giúp hiểu rõ hơn về cách xây dựng và liên kết giữa các phần của móng với nhau. Thông qua mặt cắt này, người xây dựng có thể hiểu được cách thức hoạt động của hệ thống móng, từ đó đảm bảo tính ổn định và an toàn cho toàn bộ công trình.

2.4. Hồ sơ Điện – Cấp thoát nước

Hồ sơ Điện – Cấp thoát nước là một phần quan trọng của quy trình xin phép xây dựng, bao gồm các bản vẽ và thông tin liên quan đến hệ thống điện và hệ thống cấp thoát nước của công trình. Cụ thể, hồ sơ này bao gồm:

Mặt bằng cấp điện:

Bản vẽ mặt bằng cấp điện mô tả vị trí và kế hoạch lắp đặt các thiết bị, đường dây, và hệ thống điện liên quan đến công trình xây dựng. Nó cung cấp thông tin chi tiết về việc cung cấp điện cho toàn bộ công trình, bao gồm các điểm cấp điện chính, đường dây chạy dọc công trình, và các thiết bị bảo vệ, đảm bảo an toàn và hiệu suất cho hệ thống điện.

Mặt bằng cấp nước:

Bản vẽ mặt bằng cấp nước mô tả vị trí và kế hoạch lắp đặt các đường ống, thiết bị và hệ thống cấp nước cho công trình xây dựng. Nó bao gồm các điểm cấp nước chính, đường ống nước chạy qua các khu vực trong công trình, và các thiết bị điều chỉnh và kiểm soát dòng chảy của nước.

Mặt bằng thoát nước:

Bản vẽ mặt bằng thoát nước mô tả vị trí và kế hoạch lắp đặt các hệ thống thoát nước và cống thoát nước của công trình. Nó bao gồm các hệ thống thoát nước từ các khu vực như nhà tắm, bếp, và các khu vực ngập nước có thể xảy ra. Mục tiêu của mặt bằng thoát nước là đảm bảo thoát nước hiệu quả và ngăn ngừa sự ngập lụt và sự cố hỏng hóc liên quan đến hệ thống thoát nước.

2.5. Nội dung khung tên trên Bản vẽ xin phép xây dựng

Khung tên trên Bản vẽ xin phép xây dựng bao gồm các thông tin sau:

• Thông tin chủ đầu tư: Bao gồm tên của Chủ nhà (Người có tên trên sổ đất).
• Thông tin về công ty có năng lực xin phép xây dựng: Bao gồm tên công ty, logo công ty, địa chỉ, tên giám đốc, chữ ký của giám đốc, và con dấu hợp lệ của công ty.
• Thông tin về các chủ thể phụ trách các mục: Bao gồm tên và chữ ký của chủ thể phụ trách các mục như Kiến trúc, Kết cấu, Điện nước.
• Tên và tỉ lệ của bản vẽ: Bao gồm tên của bản vẽ và tỉ lệ của bản vẽ so với kích thước thực của công trình.

Đây là các thông tin quan trọng giúp xác định và xác nhận tính chính xác và pháp lý của bản vẽ xin phép xây dựng.

3. Phân biệt bản vẽ xin phép xây dựng và bản vẽ thiết kế nhà

Nhiều người khi có ý định xây dựng ngôi nhà thường gặp thắc mắc về bản vẽ thiết kế nhà là gì và bản vẽ xin giấy phép xây dựng là gì? Có điểm gì giống và khác nhau giữa hai loại bản vẽ này và chúng được sử dụng vào mục đích gì? Dưới đây, chúng tôi sẽ giải đáp chi tiết vấn đề này cho bạn.

Bản vẽ xin phép xây dựng và bản vẽ thiết kế nhà là hai loại bản vẽ quan trọng trong quá trình xây dựng nhà. Tuy nhiên, hai loại bản vẽ này có mục đích sử dụng và nội dung khác nhau.

4. Giá bản vẽ xin phép xây dựng

Mỗi khu vực sẽ có quy định riêng về mức lệ phí thu cho việc xin giấy phép xây dựng, và điều này có thể khác nhau. Tuy nhiên, thực tế tại Thành phố Hồ Chí Minh, lệ phí xin phép xây dựng được quy định là 50.000 VNĐ/giấy. Tuy nhiên, một bộ hồ sơ xin phép xây dựng không thể hoàn thành chỉ với số tiền đó. Yếu tố quan trọng nhất là bản vẽ xin phép xây dựng, mà việc chuẩn bị nó đòi hỏi sự can thiệp có chuyên môn cao từ kiến trúc sư.

Theo quy định của Luật xây dựng, giá của bộ bản vẽ xin phép xây dựng trung bình dao động từ 6.000.000 VNĐ đến 14.000.000 VNĐ. Ngoài ra, chi phí xin phép xây dựng thực tế có thể phát sinh nhiều hơn trong quá trình xin cấp phép, vì có thể mất thời gian và công sức khi phải điều chỉnh, nộp lại hồ sơ nhiều lần.

5. Những lưu ý khi lập bản vẽ xin phép xây dựng

Khi lập bản vẽ xin phép xây dựng, cần chú ý đến những điểm sau:

• Xác định đúng vị trí lô đất: Cần thực hiện việc cắm mốc lô đất khi cần thiết để đảm bảo rằng vị trí xây dựng là chính xác và không vi phạm vào các khu vực cấm xây dựng.
• Kiểm tra thông tin quy hoạch: Trước khi lập bản vẽ, hãy tìm hiểu các thông tin về quy hoạch tại lô đất muốn xin phép xây dựng để đảm bảo rằng dự án của bạn tuân thủ đúng các quy định và hạn chế việc phải điều chỉnh sau này.
• Khoan địa chất công trình: Việc khoan địa chất công trình là quan trọng để xác định loại móng phù hợp khi xin phép và thi công. Thông qua việc này, bạn có thể đảm bảo tính ổn định và an toàn của công trình xây dựng.
• Cung cấp đầy đủ thông tin: Bản vẽ phải thể hiện đầy đủ các thông tin về công trình như: vị trí, diện tích, chiều cao, số tầng, mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt... Các thông tin trong bản vẽ phải chính xác và trùng khớp với thông tin trong hồ sơ xin phép xây dựng.
• Tuân thủ quy định: Bản vẽ phải được thực hiện bởi kỹ sư kiến trúc có chứng chỉ hành nghề. Bản vẽ phải tuân thủ các quy định về xây dựng của địa phương nơi thực hiện công trình.
• Đảm bảo tính thẩm mỹ: Bản vẽ phải thể hiện rõ ý tưởng kiến trúc của công trình. Bản vẽ phải được trình bày rõ ràng, khoa học và dễ hiểu.
• Sử dụng phần mềm phù hợp: Nên sử dụng các phần mềm chuyên dụng để vẽ bản vẽ xin phép xây dựng. Các phần mềm này sẽ giúp vẽ bản vẽ một cách chính xác và nhanh chóng.
• Kiểm tra kỹ lưỡng: Cần kiểm tra kỹ lưỡng bản vẽ trước khi nộp cho cơ quan nhà nước thẩm duyệt. Nên nhờ kỹ sư kiến trúc có kinh nghiệm kiểm tra lại bản vẽ để đảm bảo không có sai sót.

Những lưu ý này giúp đảm bảo rằng bản vẽ xin phép xây dựng được lập ra một cách chính xác và đáp ứng đầy đủ các yêu cầu cần thiết.

6. Câu hỏi thường gặp 

Bản vẽ xây dựng là gì và vai trò của nó trong quá trình xây dựng nhà?

Bản vẽ xây dựng là tài liệu đồ họa mô tả chi tiết về cách thức xây dựng một công trình, bao gồm các thông tin về kích thước, hình dạng, vật liệu và cấu trúc. Vai trò của bản vẽ xây dựng là cung cấp hướng dẫn và thông tin chi tiết cho các bước thi công và xây dựng, từ việc lập kế hoạch đến thực hiện công việc trên công trình.

Những yếu tố nào cần được xem xét khi lập bản vẽ xây dựng?

Khi lập bản vẽ xây dựng, cần xem xét các yếu tố sau: vị trí đất, quy hoạch, điều kiện địa chất, môi trường xung quanh, yêu cầu pháp lý và an toàn xây dựng. Ngoài ra, cần phải cân nhắc các yếu tố thiết kế như tiện ích, thẩm mỹ và tính khả thi kỹ thuật của công trình.

Làm thế nào để đảm bảo rằng bản vẽ xây dựng được thực hiện đúng và chính xác?

Để đảm bảo rằng bản vẽ xây dựng được thực hiện đúng và chính xác, cần phải có sự cân nhắc và kiểm tra kỹ lưỡng từ các chuyên gia kiến trúc, kỹ sư xây dựng và nhà thầu. Việc thực hiện kiểm tra định kỳ và sử dụng công nghệ mới giúp nâng cao chất lượng và hiệu suất của bản vẽ xây dựng.

Hy vọng qua bài viết, Công ty Luật ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Bản vẽ xin phép xây dựng có những gì. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Công ty Luật ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.