Bán nhà ở xã hội là gì

Nhà ở xã hội là một dự án đáng chú ý với kế hoạch phát triển 500.000 căn nhà trong 5 năm tới, nhằm đem lại cơ hội "an cư lạc nghiệp" cho hàng triệu lao động nghèo. Các tòa nhà đầu tiên dự kiến ​​sẽ được đưa vào sử dụng từ tháng 6/2023. Thông tin này đã tạo ra sự chấn động trên thị trường bất động sản của cả nước.

Nhà ở xã hội là gì? Ai được ưu tiên chọn mua? Có thể thế chấp hoặc bán lại không? Có nên mua căn hộ nhà ở xã hội không? Những lưu ý khi mua nhà ở xã hội? Đây là những câu hỏi mà nhiều người quan tâm và muốn tìm hiểu.

Trang web Nhadepthudo.com.vn sẽ cung cấp thông tin chi tiết và đầy đủ về nhà ở xã hội như sau:

Nhà ở xã hội là loại nhà ở thuộc sở hữu và quản lý của cơ quan nhà nước (có thể là cấp trung ương hoặc địa phương) hoặc do các tổ chức phi lợi nhuận xây dựng, nhằm cung cấp nhà ở giá rẻ cho một số đối tượng ưu tiên trong xã hội như công chức nhà nước hoặc người có thu nhập thấp chưa có nhà ở thuê hoặc mua. Loại nhà này được đưa ra thị trường với mục đích cung cấp cơ hội sở hữu căn hộ với mức giá thấp hơn (thấp hơn nhà ở thương mại) cho những đối tượng nằm trong chính sách, đặc biệt là những đối tượng có hoàn cảnh khó khăn.

Thông thường, nhà ở xã hội ở Việt Nam có hai loại: loại do Nhà nước đầu tư xây dựng và loại doanh nghiệp tư nhân xây dựng. Cụ thể:

1. Loại do Nhà nước đầu tư, xây dựng với mục đích là nhà ở xã hội.

2. Loại doanh nghiệp tư nhân xây dựng và bán lại cho quỹ nhà ở xã hội, với các hình thức đặc thù như giảm thuế VAT, giảm thuế đất, v.v...

3. Nhà ở thương mại nhưng phải bán lại 5% cho quỹ nhà ở xã hội địa phương theo quy định hiện hành.

Nhà ở xã hội tại các đô thị thường là căn hộ chung cư, diện tích mỗi căn không quá 70 m²/sàn, nhưng không dưới 30 m²/sàn, đồng thời vẫn phải đảm bảo các tiêu chuẩn về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy định của từng loại đô thị.

So với nhà ở thương mại, nhà ở xã hội có ưu điểm là giá cả thấp hơn. Người mua được miễn tiền sử dụng đất, hưởng ưu đãi về thuế VAT và nhận được hỗ trợ vay tiền mua nhà từ Nhà nước với lãi suất thấp. Tuy nhiên, loại nhà này cũng có nhược điểm như hạn chế đối tượng mua, mỗi hộ gia đình chỉ được mua một căn nhà ở xã hội và thiếu các tiện ích hấp dẫn như nhà ở thương mại.

Ai được ưu tiên chọn mua nhà ở xã hội?

Theo điều 49 của Luật Nhà ở 2014, có 10 trường hợp được ưu tiên chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội:

1. Những người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng.

2. Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn.

3. Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

4. Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

5. Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp.

6. Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân.

7. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

8. Các đối t

ượt đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại Khoản 5 Điều 81 của Luật này.

9. Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, trường dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập.

10. Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Ngoài ra, theo điều 51, những đối tượng này cũng cần đáp ứng các yêu cầu cụ thể sau:

Người mua nhà ở xã hội - chung cư xã hội phải thuộc diện khó khăn về chỗ ở. Họ chưa được Nhà nước giao đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Họ phải là những người đang trong thời điểm thuê, mượn nhà hoặc ở nhờ nhà của người khác, hoặc có nhà nhưng bị Nhà nước thu hồi để giải phóng mặt bằng theo chủ trương của Đảng và Nhà nước.

Để mua nhà ở xã hội, người có nhu cầu phải có hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội. Người thu nhập thấp muốn mua chung cư xã hội phải không thuộc diện phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân.

Có được phép bán lại hay thế chấp không?

Theo quy định tại Khoản 4, Khoản 5 của Điều 19 Nghị định 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, người mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội không được phép thế chấp (trừ trường hợp thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua hoặc thuê mua chính căn hộ đó) và không được chuyển nhượng căn hộ dưới bất kỳ hình thức nào trong thời gian tối thiểu là 5 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua hoặc thuê mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán hoặc bên cho thuê mua. Chỉ được phép bán lại, thế chấp hoặc cho thuê sau khi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Nếu cần thông tin chi tiết hoặc có câu hỏi thêm, xin vui lòng cho biết.