Anh em ruột cho tặng đất có mất thuế, phí nào không

anh em ruột cho tặng đất có mất thuế

1. Phí công chứng hợp đồng mua bán, tặng cho bất động sản 

 Theo Khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, chi phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất được tính như sau: 

 Trường hợp 1: Mua bán đất chưa có nhà, tài sản trên đất. Căn cứ  tính phí công chứng khi mua bán  đất là giá trị quyền sử dụng đất. 

  Trường hợp 2: Mua bán đất  có nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Căn cứ  tính phí công chứng là tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà và công trình xây dựng trên đất.  

2. Thuế thu nhập cá nhân 

 Căn cứ  Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC sửa đổi, bổ sung Điều 12 Thông tư  111/2013/TT-BTC quy định phương pháp tính thuế thu nhập cá nhân trên phương diện vật chất đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản: 

 Thuế TNCN phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2% 

 Trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá hoặc giá trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng được xác định theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng. ủy ban tỉnh. UBND tại thời điểm chuyển nhượng. 

 3. Lệ phí trước bạ 

 Theo quy định tại Điều 3 Thông tư 13/2022/TT-BTC quy định chi tiết một số điều của Nghị định số 10/2022 ngày 15/01/2022 của Chính phủ liên quan đến lệ phí trước bạ. Trong đó, giá  đất tính lệ phí trước bạ được xác định như sau: 

 4. Các loại phí, lệ phí khác: 

 Ngoài ra, khi nộp hồ sơ người mua còn phải nộp thêm một số khoản phí, lệ phí khác như: Phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ, lệ phí cấp sổ đỏ… những khoản phí và lệ phí này do HĐND từng tỉnh quy định (Theo Thông tư 85/2019/TT-BTC được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 106/2021/TT-BTC).  

 Đối với trường hợp anh chị em ruột cho tặng nhau bất động sản sẽ được quy định cụ thể hơn như sau: 

 Thứ nhất, căn cứ theo khoản 4 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 quy định thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau, thì sẽ được miễn nộp thuế thu nhập cá nhân. 

  Tại Khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về miễn lệ phí trước bạ quy định nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, thì sẽ được miễn nộp lệ phí trước bạ. 

  Như vậy, căn cứ quy định pháp luật nêu trên thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho anh, chị em ruột sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và miễn cả lệ phí trước bạ; chỉ chịu phí, lệ phí về giấy tờ khi sang tên. 

  Không áp dụng miễn thuế thu nhập cá nhân đối với trường hợp khi chuyển nhượng, tặng cho giữa anh em họ với nhau, trừ trường hợp người chuyển nhượng chỉ có 1 nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.