400tr mua đất ở đâu

1.NÊN MUA ĐẤT NỀN 400 TRIỆU Ở ĐÂU? 

Bất động sản hiện  là phân khúc giữ vị trí số 1 về mức độ phổ biến trong  nhiều năm qua. Dù phân khúc nhà ở và nghỉ dưỡng không ngừng phát triển để đáp ứng thị hiếu, nhưng đất nền với giá trị nội tại và đặc tính ổn định vẫn giữ được sức hút, chiếm ngôi vương. Đặt tiền vào đất  luôn là một lựa chọn rất có lợi và an toàn trong thời gian dài. Do đó, khi việc lướt sóng không còn phù hợp với tình hình thị trường hiện tại, các chuyên gia luôn khuyên nhà đầu tư nên chờ đợi 3-5 năm để thu được  lợi nhuận  mong muốn từ đất nền.  Quay trở lại với số vốn 400 triệu, số tiền này có vẻ khá mạo hiểm nhưng  thực tế người mua có thể tham khảo khá nhiều lựa chọn tốt.  

 Mua đất thổ cư có sổ đỏ 

 Đất thổ cư về cơ bản  có  giá tương đối cao, càng đảm bảo về mặt pháp lý thì giá sẽ có xu hướng nhỉnh hơn một chút. Nếu  mua đất ở trung tâm thành phố thì 400 triệu là không được, đi xa hơn ra các  vùng lân cận vùng ven thì càng phải dùng đến đòn bẩy tài chính. Tại các huyện như Hóc Môn, Bình Chánh giá tương đối mềm nhưng rủi ro pháp lý không  thấp, người mua phải có kiến ​​thức và  hiểu biết về thị trường này. 

2.  Một số lựa chọn đất nền giá 400 triệu tại TP.HCM. Hồ Chí Minh theo một khảo sát gần đây: 

 Đất  đường Nguyễn Văn Bứa, xã Bà Điểm, Hóc Môn: diện tích 80m2 giá 395 triệu; đất gần khu dân cư, gần khu công nghiệp, gần chợ; đường trước nhà 10 - 16m trải nhựa.  Đất thổ cư đường Trần Văn Mười, Hóc Môn: diện tích 85m2, giá 326 triệu; Lô đất mặt tiền, khu dân cư đông đúc, sổ hồng riêng, xây dựng tự do.  Đất thổ cư đường Nguyễn Văn Bứa, Hóc Môn: diện tích 100m2, giá 379 triệu; liền kề công viên Đá Nhật, đường trải nhựa rộng rãi; Dễ dàng di chuyển về Quận Tân Phú, Quận Tân Bình, Quận Bình Tân  qua  đường Phan Văn Hớn, Quốc Lộ 22, Quốc Lộ 1A,... 

 Đồng ý đi xa hơn ở thị trường tỉnh, với số vốn 400 triệu, có  nhiều lựa chọn hơn ở các khu vực như Long An, Bình Dương, Đồng Nai: 

 Tại Long An: các vùng lân cận như Đức Hòa, Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc,… giá đất nền tại đây thấp hơn  Hóc Môn khoảng 15-22% nhưng khoảng cách  chênh lệch không đáng kể. VND đã có thể mua  đất  diện tích 100-150 m2. Tại Bình Dương: các vùng lân cận như Bàu Bàng, Phú Giáo, Bến Cát, Tân Uyên,... Đây là những thị trường dễ tìm được đất thổ cư giá rẻ. Những khu vực này  hạ tầng đang  hoàn thiện nên tốc độ tăng giá nhanh nhưng thấp hơn  nhiều  so với trung tâm. Ngoại trừ một số vị trí thuận tiện  kinh doanh, giá đất dao động từ 7-12 triệu đồng/m2, còn lại không khó  tìm  giá từ 2-6 triệu đồng/m2. Ở Đồng Nai: đất Nhơn Trạch, đất Long Khánh, đất Vĩnh Cửu, v.v. nhìn chung các khu vực không quá trung tâm đều duy trì được mặt bằng giá khá tốt. Từ 300-400 triệu, bạn cũng  có thể mua được những nền đất có diện tích khoảng 100m2.  Nhiều lựa chọn đất thổ cư, đất nền dự án 

3. Mua đất nền dự án 

 So với đất thổ cư, đất nền dự án thường có giá bán cao hơn một chút, nếu mua lại, mức chênh lệch có thể lên tới hàng chục, hàng trăm triệu đồng. Vì vậy, để mua được đất nền dự án trong tầm giá 400 triệu, người mua phải “canh”  thời điểm chủ đầu tư bung hàng, lúc đó giá bán vừa ưu đãi, vừa  kèm theo nhiều chính sách khuyến mại hấp dẫn. . 

 Xét về dự án đất nền giá rẻ, Bình Dương và Long An là những khu vực được xướng tên đầu tiên. Tương tự  một số phương án đất nền, các dự án tại khu vực này do chi phí đầu vào thấp nên giá bán  không quá cao. Thậm chí, nếu không nhất thiết phải là những quyền chọn nhỏ hơn hoặc bằng  400 triệu thì chênh lệch không đáng kể, việc sử dụng đòn bẩy tài chính vẫn còn khá nhẹ. Nhìn vào giá bán của một vài dự án có thể thấy những điểm chung  sau: 

 Đất nền dự án Phố thương mại Lộc Phát: từ 560 triệu/lô 

 Đất nền Lakeview Bình Dương: từ 483 triệu/lô 

 Đất nền Phúc An Garden Bàu Bàng: từ 620 triệu/lô 

 Đất nền Young Town Đức Hòa: từ 600 triệu/lô 

 Đất nền Biệt thự Centa Long An: từ 468 triệu/lô 

 Đất nền Bella Vista: từ 500 triệu/lô 

 Đất nền Phúc An City: từ 450 triệu/lô 

 … 

 Việc mua đất nền dự án  ven đô được xem là quyết định sáng suốt trong bối cảnh hiện nay. Mặt bằng giá tuy hợp túi tiền nhưng tốc độ tăng giá nhanh, chỉ 1-2 năm  có thể thấy  chênh lệch rõ rệt 10-20%. 

4. CÓ NÊN VAY 400 TRIỆU MUA ĐẤT? 

 Với việc vay 400 triệu mua đất sẽ xảy ra 2 trường hợp: hoặc là không có vốn hoặc bạn muốn tăng  số vốn để có những phương án tốt hơn. Nếu “trắng tay” vay tiền mua đất,  nguồn cung sẽ bị giới hạn với chi phí đầu vào không quá 400 triệu. Nếu là khoản vay thêm thì phải xác định  quy mô, vị trí khu đất tương ứng với tổng số vốn hiện có,  đầu tư 1 lô có lợi hơn hay chia thành nhiều lô lớn, lô nhỏ,... Vì Đây là khoản  vay bên ngoài, lãi và gốc phải trả  hàng tháng nên dù với mục đích gì thì bạn cũng nên suy nghĩ thật kỹ, dựa trên khả năng  cá nhân để quyết định có vay hay không. 

  Theo  lãi suất hiện hành cho khoản vay 400 triệu đồng kỳ hạn 2 năm, người vay phải  trả  lãi  gốc hàng tháng như sau: 

400tr mua đất ở đâu

 Lãi suất hàng tháng = 400 triệu * 12%/12 = 4.000.000 VND 

 Số tiền gốc và lãi phải trả hàng tháng = 400 triệu / 24 tháng 4.000.000 đồng = 20.667.000 đồng 

 Nếu bạn nhận được một khoản vay dài hạn, bạn sẽ bị tính phí ít hơn mỗi tháng. Số tiền bạn có thể chi trả tùy thuộc vào thu nhập hàng tháng và nhu cầu tiêu dùng của bạn. Có nên vay mua đất? 

 Nhiều quan điểm cho rằng, vay  mua đất trong  hạn mức 400 triệu thường sẽ rủi ro  hơn  vay thêm 400 triệu nữa để có đủ tiền mua  lô trên 500, 600 triệu. Điều này cũng khá dễ hiểu bởi lựa chọn đúng với 400 triệu là khó tìm, dù là chọn  thị trường tỉnh lẻ hay nông thôn, mua đất nền, đất nông nghiệp rồi chuyển đổi; Chưa kể quá trình mua bán còn  nhiều vướng mắc. Mua  đất  giá quá rẻ đôi khi  sập bẫy  cò đất hoặc  thời gian thu hồi  khá lâu. Tuy nhiên, nếu thu nhập  ổn định, đủ khả năng trả nợ thì càng chần chừ, khả năng bị đội giá của những lô đất này càng cao. 

  Trong khi đó, những trường hợp đã có sẵn vốn (tuy không cao, có thể chỉ 100-200 triệu) nếu vay thêm 400 triệu, cùng mức nợ hàng tháng nhưng cơ hội sinh lời cao và nhanh  hơn do biên độ giá hơn 500 triệu  có điều kiện cơ bản tốt hoặc  đất nền dự án được đầu tư bài bản hạ tầng đồng bộ; người mua dễ dàng tiếp cận. Nhưng ngược lại, nếu thu nhập của bạn không ổn định, mức lợi nhuận trên luôn tạo ra áp lực và bạn có thể  phải bán lỗ. 

  Tóm lại,  vay mua nhà, mua đất không phải là trường hợp cá biệt, dù là người trẻ hay người ít vốn  thời điểm này muốn kinh doanh bất động sản thì ít nhiều cũng cần đến đòn bẩy tài chính. Vì vậy vay 400 triệu trở xuống hay  nhiều hơn không quan trọng bằng việc bạn định sử dụng số tiền đó như thế nào. Việc vay mua, thậm chí mua  cùng lúc 2-3 lô mà vẫn có lời là chuyện không hiếm. Điều này chứng tỏ họ “nhắm” rất chính xác thị trường mục tiêu và khách hàng tiềm năng, số tiền cho vay của họ luôn vận động để tạo ra giá trị. Vậy có nên vay 400 triệu mua đất hay không phụ thuộc vào tầm nhìn, định hướng và khả năng của bạn. 

5. Chuyên gia tư vấn vay tiền mua nhà, mua đất 

 Ông Lê Thẩm Dương – Chuyên gia tài chính cho rằng, nên lấy thu nhập cố định hàng tháng làm căn cứ vay vốn. Hợp đồng tín dụng giữa người vay và ngân hàng hiện nay có điều khoản ràng buộc, theo đó lãi suất của khoản vay cho các năm tiếp theo phải theo lãi suất thị trường. Vì vậy, cách tính giá thị trường là rất quan trọng. Trong  ngắn hạn có thể không, nhưng 10 đến 15 năm nữa, không ai đoán trước được  thị trường sẽ biến động như thế nào. Theo anh, số vốn bao nhiêu không quan trọng bằng việc người vay có  duy trì được  thu nhập ổn định hay không. 

  Ông Đặng Đình Hưng - một nhà đầu tư tại TP. Hồ Chí Minh cho biết, việc lựa chọn ngân hàng cho vay cũng là một yếu tố quan trọng. Hiện  cơ chế lãi suất  ngày càng có lợi cho người mua nhưng không vì thế mà sơ sài trong quá trình lựa chọn. Các ngân hàng sẽ có những chính sách hấp dẫn riêng nên bạn hãy tận dụng  để có được khoản vay với ưu đãi tốt nhất. 

 Có 400 triệu mua đất ở đâu không còn là câu hỏi khó hiện nay. Dù là vốn tự có hay vốn vay thì 400 triệu cũng có thể giúp bạn tìm được những mảnh đất giá hợp lý và chất lượng. Đầu tư vào bất động sản nói chung và đất nền nói riêng chưa bao giờ chững lại, điều đó cho thấy việc bỏ tiền vào đây là một quyết định đúng đắn. Mua đất ở nơi có cơ sở hạ tầng tốt, cơ hội phát triển lớn, pháp lý đảm bảo sẽ nhanh chóng mang về cho bạn khoản lợi nhuận không hề nhỏ.