Xin cấp sổ đỏ diện tích nhiều hơn do khai hoang

1. Anh H thắc mắc:

Chào Luật Sư.

Xin Luật Sư tư vấn cho tôi 1 việc sau:

Năm 1978 gia đình tôi được UBND xã cấp cho 400m2 đất xây dựng, chiều mặt đường là 25m có giấy tờ đầy đủ và đã xây nhà. Cũng tại thời điểm đó gia đình tôi có khai hoang thêm được 1200m2 đất liền kề để làm vườn.

Đến năm 1993 nhà nước đo bản đồ địa chính gia đình tôi không được ký cốp gì cả và đến năm 1996 thì gia đinh tôi được cấp lại một quyển sổ đất của huyện với diện tích là 400m2 đất xây dựng và 1200m2 đất vườn tạp.

Đến năm 2010 Bố tối làm đơn gửi lên UBND xã xin cấp sổ đỏ quyền sử dụng đất và đã do đạc lại diện tích đất đủ, hiện trạng vẫn giữ nguyên không có trang chấp, không quy hoạch gì, cũng không bán, cho ai. Thì UBND xã cho biết theo bản đồ địa chính năm 1993 thì mảnh đất của gia đình tôi chỉ có 21m chiếu mặt đường. UBND xã chỉ đồng y cấp sổ đỏ theo bản đồ địa chính năm 1993. Hỏi:

1- Gia đình tôi có được cấp diện tích đất xây dựng và đất vườn tạp vào chung 1 sổ đỏ không?

2- Gia đình tôi có được cấp quyền sử dụng đất theo giấy cấp đất năm 1978 hay không?

3- UBND xã cấp sổ đỏ căn cứ theo bản đồ bản đồ địa chính năm 1993 đúng hay sai?

4- Nếu được cấp sổ đỏ thì gia đình tôi phải chịu thuế và lệ phí gì ?

2. Luật sư K giải đáp:

Chào bạn !

Đất do gia đình bạn sử dụng ổn định và không có tranh chấp từ trước năm 1993 thì đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền SDĐ. Diện tích cấp giấy là toàn bộ diện tích thực tế theo hiện trạng và ghi chú nếu có phần vi phạm quy hoạch chung.

1. Bạn có thể yêu cầu gộp chung 1 giấy (tất nhiên có 2 thửa khác nhau) hoặc tách ra 2 giấy riêng.

2.Như đã nói phần trên, diện tích cấp giấy là diện tích hiện trạng thực tế tuy nhiên nếu có biến động tăng giảm so với các giấy tờ trước đây thì bạn phải làm tường trình để trình bày nguồn gốc hoặc lý do tăng, giảm.

3. Bản đồ các thời kỳ là tài liệu tham khảo nhưng nguyên tắc chung là phải theo hiện trạng thực tế ( tuy nhiên sẽ áp dụng trong việc xác định mốc thời gian sử dụng đất để tính nghĩa vụ thuế v.v...)

4.Nếu thời gian sử dụng trước 1993, gia đình bạn sẽ được miễn tiền sử dụng đất nhưng phải nộp lệ phí trước bạ ( 0.5% giá trị ) và lệ phí cấp giấy.

Chúc bạn thành công !!!

3. Anh H thắc mắc:

Cám ơn Luật Sư đã tư vấn kịp thời!

Tôi có 1 vấn đề xin hỏi tiếp rất mong Luật Sư tư vấn giúp:

Năm 1978 gia đình tôi được UBND xã cấp cho 400m2 đất xây dựng, chiều mặt đường 18A là 25m có giấy tờ đầy đủ và đã xây nhà. Cũng tại thời điểm đó gia đình tôi có khai hoang thêm được 1200m2 đất liền kề để làm vườn. Đến năm 1993 nhà nước đo bản đồ địa chính và đến năm 1996 thì gia đinh tôi được cấp thêm  một quyển sổ đất của huyện với diện tích là 400m2 đất xây dựng và 1200m2 đất vườn tạp. Hàng năm gia đình tôi vẫn đóng thuế đầy đủ, diện tích đất ở vẫn đủ, ổn định, không có tranh chấp, không có quy hoạch và hiên trạng thực tế vẫn giữ nguyên. Nay gia đình tôi muốn xây nhà mới ngay để kịp đón tết nên xin hỏi ?.

1- Những giấy tờ này có đủ điều kiện về quyền sử dụng đất  để xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở không? Hay phải có sổ đỏ (Quyền sử dụng đất) mới được cấp phép xây dưng nhà ở?

2- Trong trường hợp chưa kịp làm sổ đỏ (Quyền sử dụng đất) có cách và thủ tục nào thay thế sổ đỏ để xin được cấp giấy phép xây dựng nhà ở hay không?

Cám ơn Luật Sư nhiều!

4. Luật sư l giải đáp:

Chào bạn !

Theo trình bày của bạn thì gia đình bạn đã có giấy tờ đất hợp lệ ( do UBND Huyện cấp năm 1996) và đủ điều kiện để xin phép xây dựng mà không cần xin cấp đổi theo mẫu giấy mới. Tuy nhiên việc cấp phép còn dựa trên các yêu cầu quy hoạch chung cũa địa phương nên bạn cần lien hệ cơ quan chức năng để tìm hiểu thông tin về quy hoạch.

Sau khi hoàn tất việc xây dựng nếu có điều kiện bạn nên làm thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất để tiện việc giao dịch sau này.

Chúc bạn vui, khỏe !!!

Nội dung bài viết:

    Hãy để lại thông tin để được tư vấn

    comment-blank-solid Bình luận

    084.696.7979 19003330 Báo giá Chat Zalo