Xây lố nhà qua đất hàng xóm đền bù thế nào?

1. Anh N thắc mắc:

2. Luật sư L giải đáp:

Chào bạn!

Trường hợp gia đình bạn xây dựng lấn chiếm phần đất bên cạnh dẫn đến việc tranh chấp thì biện pháp thuận lợi nhất là 2 bên tự thỏa thuận, nếu bên kia cứ khăng khăng yêu cầu trả lại đất hoặc đòi bồi thường vô lý thì Tòa án sẽ xem xét và giải quyết, tuy nhiên Tòa cũng xem xét các điều kiện thực tế liên quan trực tiếp đến việc bảo đảm thi hành án sau này để ra quyết định.

Riêng việc xây dựng sai diện tích bạn còn phải bị cơ quan chức năng xử lý hành chính theo quy định.

Chúc bạn vượt qua khó khăn này !!!

3. Chị D thắc mắc:

Xin chào các luật sư.

Tôi hiện đang là thành viên của thuvienphapluat.vn, tôi vừa xem qua bài viết "xây lố đất hàng xóm đền bù thế nào?", tôi cũng xin hỏi trường hợp của tôi như sau: tôi hiện đang công tác tại tỉnh Bình Phước, tôi có mua 1 miếng đất diện tích 168 m3 tại huyện Đồng Phú từ năm 2006, nhưng tháng trước tôi vào thăm đất thì phát hiện có người đã xây nhà trên đất của tôi.

Tôi có vào nhà hỏi thì mới biết là hàng xóm xây lộn đất của tôi do hai miếng cạnh nhau (đất tôi thửa số 153, hàng xóm thửa số 154 đã có sổ đỏ rõ ràng).

Khi hàng xóm tôi xây nhà thì anh ta có hỏi vị trí đất của anh ta ở chổ nào với người chủ đất trước đó, không hỏi gì đến tôi (cũng có thể anh ta không biết tôi ở đâu). chủ đất bán đất cho tôi và anh hàng xóm.

Khi phát hiện tôi có liên hệ với anh ta để bán luôn miếng đất ấy do tôi chưa có nhu cầu sử dụng vả lại anh ta đã xây nhà trên đó rồi, tôi cũng không muốn kiện tụng để anh ta phải đập nhà vì anh ta cũng là công chức hoàn cảnh cũng khó khăn phải vay mượn tiền để xây nhà, nhưng có vẻ anh không mua vì đã xây nhà hết tiền.

Anh ta có gợi ý là muốn đổi diện tích đất của mình ở kế bên để lấy đất tôi nhưng tôi không đồng ý vì diện tích đất của anh ta nhỏ hơn.

Trường hợp của tôi nếu hai bên không thống nhất phương án thoả thuận thì tôi phải tiến hành các thủ tục hành chính như thế nào để có thể lấy lại đất của mình? có phải trình báo với chính quyền cấp xã hay kiện ra toà?

Rất mong các luật sư hướng dẫn cho tôi để giải quyết việc trên, tôi vô cùng biết ơn.

4. Luật sư L giải đáp:

Chào bạn!

Trường hợp của bạn khác với trường hợp kia vì đây là xây lộn chứ không phải lố. Nếu 2 bên không thỏa thuận được thì bạn phải khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết. Nếu thỏa thuận được thì 2 bên cũng phải tiến hành các thủ tục hoán đổi đất để giấy tờ đúng với số thửa thực tế nhằm tránh rắc rối sau này.

Thủ tục hoán đổi đất sẽ tiến hành tại phòng công chứng hoặc UBND xã nơi có đất.

Chúc bạn vui khỏe !!!

5. Chị D thắc mắc:

Luật Sư cho tôi hỏi trong trường hợp đầu tiên của tôi.Liệu khi ra tòa nhà tôi phải chịu mức nặng nhất là phải đập nhà để trả lại đất không?

Cảm ơn Ls

6. Luật sư L giải đáp:

Chào bạn!

7. Chị D thắc mắc:

Trước tiên xin cảm ơn luật sư nhiều.LS cho tôi hỏi.Nhà ông (P) có công nhận với gia đình tôi là không cố ý.Vậy khi ra tòa với những khả năng tôi đã nêu,liệu gia đình tôi không phải phá nhà chứ?

Tôi nghĩ khi ra tòa và đây cũng là vụ án dân sự không quá nghiêm trọng.Tòa án sẽ đưa ra QĐ Thấu tình hợp lý chứ Ls.Vì gđ tôi cũng không gây mâu thuẫn và cố tình lấn chiếm.

Một lý do nữa là Ông (P) có nói ngày 13/10/2010 thì ông ta vẫn sẽ đào móng lấy ngày,nhưng chỉ để đấy.Ls cho tôi 1 cách giải quyết hợp lý nhất.

Xin cảm ơn Ls!

8. Luật sư L giải đáp:

Chào bạn ! Việc giải quyết như thế nào là do phán quyết của Tòa, ông P cũng không căng thẳng thì hy vọng mọi việc sẽ êm đẹp, tuy nhiên nếu đang có tranh chấp thì theo nguyên tắc nhà bạn và nhà ông P không thể xây dựng được mà phải chờ đến khi giải quyết xong!

Chúc bạn may mắn !!!

9. Anh V thắc mắc:

Xin hỏi luật sư: “ Tôi được ủy ban Quân quản cấp mảnh đất từ 1976. Gia đình tôi ở đến năm 1995. Chủ đất cũ có tranh chấp, ủy ban xã có mời tôi lên hòa giải lúc đó có lập biên bản viết tay tôi đồng ý lấy ngang 20m dài 80m và bồi thường thành quả lao động.

Và ủy ban huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tôi, nhưng trên thực tế đất tôi đang sử dụng ngang 30m dài 80m. bốn phía đã có ranh giới ổn định đến năm 2009 chủ cũ đứng ra tranh chấp lần 2 buộc tôi phải lấy ngang 20m dài 80m y theo biên bản viết tay 1995 phần còn dư lại phải trả lại cho chủ cũ, tôi không thống nhất vì cho rằng đất này tôi đã sữ dụng lâu dài từ năm 1976 cho đến nay.

Vào ngày 13/10/2010 ủy ban Thị Trấn có mời tôi lên trao đổi về việc phải đồng ý cho ngành tòa án và địa chính xã đo đạc lại diện tích như vậy đúng hay sai?

Xin luật sư trả lời giúp tôi về phần đất dư tôi có phải trả lại cho chủ cũ hay không?

10. Luật sư L giải đáp:

Chào bạn !

Về nguyên tắc khi đã thỏa thuận thì bạn phải thực hiện, tuy nhiên tại sao các bên thỏa thuận từ 1995 mà không thực hiện ? trong suốt thời gian đó 2 bên có trao đổi, liên lạc hoặc giao kết gì nữa hay không? và tại sao bây giờ mới tranh chấp v.v...đồng thời cũng cần xem xét nguồn gốc trước đây cũng như các đợt kê khai ai là người kê khai phần đất chênh lệch đó, nghĩa vụ thuế ai thực hiên ...

Tuy nhiên nếu Tòa đã thụ lý thì bạn phải hợp tác và chấp hành việc đo đạc để làm cơ sở cho việc giải quyết. Để có thể góp ý chính xác, bạn vui lòng gởi các hồ sơ liên quan để chúng tôi tham khảo và trả lời sớm nhất cho bạn.

Chúc bạn vui, khỏe !!!