Việc điều chỉnh giấy phép xây dựng là quá trình quan trọng trong quản lý và triển khai các dự án xây dựng, nhằm đảm bảo tính hợp pháp, an toàn, và phù hợp với các quy định pháp luật hiện hành. Điều này thường xuyên xuất hiện khi có sự thay đổi hoặc điều chỉnh về quy hoạch, thiết kế, hoặc các yếu tố khác của dự án.
Trường hợp điều chỉnh giấy phép xây dựng mới nhất 2024
1. Giấy phép xây dựng là gì?
Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để thực hiện các hoạt động như xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, hoặc di dời công trình.
Trong đó:
- Giấy phép xây dựng có thời hạn là văn bản cấp phép cho việc xây dựng công trình hoặc nhà ở riêng lẻ, và nó được sử dụng trong khoảng thời gian nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng.
- Giấy phép xây dựng theo giai đoạn là văn bản cấp phép cho từng phần hoặc từng công trình của dự án khi thiết kế xây dựng của chúng chưa hoàn thành. Điều này giúp quy định và kiểm soát từng giai đoạn triển khai của dự án.
(Tham khảo Khoản 17, 18, 19 Điều 3 Luật Xây dựng 2014)
2. Điều chỉnh giấy phép xây dựng là gì?
Điều chỉnh giấy phép xây dựng là quá trình sửa đổi, điều chỉnh nội dung, quy mô, hoặc các yếu tố khác liên quan đến giấy phép xây dựng đã được cấp trước đó. Quá trình này thường được thực hiện khi có sự thay đổi về kế hoạch xây dựng, thiết kế, hoặc các điều kiện khác mà chủ đầu tư cần phải điều chỉnh để đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật và đáp ứng đúng với thực tế. Điều chỉnh giấy phép xây dựng thường phải được phê duyệt và cấp lại bởi cơ quan quản lý xây dựng có thẩm quyền.
3. Trường hợp cần điều chỉnh giấy phép xây dựng
Theo Điều 98, Khoản 1 của Luật Xây dựng 2014, quy định về việc điều chỉnh giấy phép xây dựng như sau:
Trong quá trình triển khai xây dựng, nếu có sự điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung sau, chủ đầu tư cần đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng:
- Thay đổi hình thức kiến trúc bên ngoài của công trình đối với các dự án trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
- Thay đổi một trong các yếu tố liên quan đến vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính;
- Khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng, ảnh hưởng đến an toàn, phòng, chống cháy, nổ, và bảo vệ môi trường.
4. Thành phần hồ sơ điều chỉnh giấy phép xây dựng
Hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng bao gồm các thành phần sau:
Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng:
Theo mẫu số 02 Phụ lục II Nghị định 15/2021/NĐ-CP.
Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp.
02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng:
Nằm trong hồ sơ thiết kế xây dựng điều chỉnh sau khi được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng. Các bản vẽ này phải tuân theo quy định tại Điều 43, Điều 44, Điều 45, Điều 46 hoặc Điều 47 Nghị định 15/2021/NĐ-CP.
Báo cáo kết quả thẩm định và văn bản phê duyệt thiết kế xây dựng điều chỉnh (trừ nhà ở riêng lẻ):
Của chủ đầu tư, trong đó cần bao gồm nội dung về bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn phòng, chống cháy, nổ, và bảo vệ môi trường.
(Cơ sở pháp lý: Khoản 2 Điều 98 Luật Xây dựng 2014 và Khoản 2 Điều 51 Nghị định 15/2021/NĐ-CP)
Mẫu đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
—–o0o—–
…, ngày … tháng … năm 20...
ĐƠN ĐỀ NGHỊ ĐIỀU CHỈNH GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
(Sử dụng cho: Công trình/Nhà ở riêng lẻ)
Kính gửi: …………………………….
- Tên chủ đầu tư (Chủ hộ): ………………………………………………
- Người đại diện: …………………………. Chức vụ: ……………………
- Địa chỉ liên hệ:
Số nhà: …………. đường (phố)……………….. phường (xã) …………………...quận (huyện) …………………… tỉnh, thành phố: ............................
- Số điện thoại: …………………………………..
- Địa điểm xây dựng:
Lô đất số: ……….…………. Diện tích………………….. m2.
Tại: ……... đường: ……......phường (xã) …………quận (huyện)……….tỉnh, thành phố:…………
- Giấy phép xây dựng đã được cấp: (số ngày cơ quan cấp)
Nội dung Giấy phép:
- …………………………………..…………………
- …………………………………..…………………
- Nội dung đề nghị điều chỉnh so với Giấy phép đã được cấp (hoặc lý do đề nghị gia hạn/cấp lại):
- …………………………………..…………………
- Dự kiến thời gian hoàn thành công trình theo thiết kế điều chỉnh/gia hạn:…… tháng.
- Cam kết: Tôi xin cam đoan làm theo đúng giấy phép điều chỉnh được cấp, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định của pháp luật.
Gửi kèm theo Đơn này các tài liệu:
1 -………………………………………
2 -………………………………………
…………, ngày … tháng … năm ...
NGƯỜI LÀM ĐƠN/ĐẠI DIỆN CHỦ ĐẦU TƯ
(Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu (nếu có))
5. Quy trình điều chỉnh giấy phép xây dựng
Theo khoản 1 Điều 102 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), quy trình điều chỉnh giấy phép xây dựng được quy định chi tiết như sau:
Nộp hồ sơ:
Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.
Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ:
Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra và ghi giấy biên nhận. Trong trường hợp hồ sơ đáp ứng, cơ quan có thẩm quyền tiếp tục thực hiện các bước tiếp theo. Nếu hồ sơ không đáp ứng, cơ quan sẽ thông báo cho chủ đầu tư bổ sung.
Thẩm định và kiểm tra thực địa:
Trong thời hạn 07 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền phải thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa công trình.
Thông báo bổ sung hồ sơ:
Nếu có thiếu sót, cơ quan có trách nhiệm thông báo cho chủ đầu tư bổ sung trong thời hạn 05 ngày làm việc.
Bổ sung hồ sơ:
Chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung hồ sơ theo hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền.
Thẩm định lại hồ sơ bổ sung:
Cơ quan có thẩm quyền phải xác định tài liệu còn thiếu, không đúng quy định, hoặc không đúng với thực tế và thông báo cho chủ đầu tư bổ sung.
Gửi ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước:
Cơ quan cấp giấy phép xây dựng gửi văn bản lấy ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước về những lĩnh vực liên quan đến công trình.
Thuận ý ý kiến cơ quan quản lý nhà nước:
Cơ quan quản lý nhà nước có thời gian 12 ngày đối với công trình và nhà ở riêng lẻ để trả lời ý kiến.
Xem xét và cấp giấy phép:
Cơ quan có thẩm quyền xem xét và cấp giấy phép xây dựng trong thời gian 20 ngày đối với công trình và 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ.
Thông báo lý do không cấp giấy phép:
Nếu có trường hợp cần xem xét thêm, cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo cho chủ đầu tư về lý do và hướng dẫn thực hiện.
Hết hạn xem xét thêm:
Trường hợp đến hạn cấp giấy phép nhưng cần xem xét thêm, cơ quan cấp giấy phép phải báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện. Thời gian xem xét thêm không được quá 10 ngày kể từ hết hạn theo quy
Hy vọng qua bài viết, Công ty Luật ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Trường hợp điều chỉnh giấy phép xây dựng mới nhất 2024. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Công ty Luật ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
Nội dung bài viết:
Hãy để lại bình luận của bạn tại đây!