Tranh chấp lối đi, đường hẻm chung công cộng

1. Anh T thắc mắc:

Kính gởi quý luật sư.

Kính mong quý luật sư tư vấn giúp.

Gia đình em và một bà con lận cận có một lối đi chung dẫn vào nhà là đường hẻm cụt đã sử dụng ổn định liên tục trong suốt 30 năm , không hề có tranh chấp với bất kì ai

Hiện nay có 1 hộ dân ngoài mặt tiền đường có ý định xây nhà mới và tư ý rào chắn , cơi nới lấn ra lối đi chung này ( phần hẻm này rất hẹp phần ngoài chỉ đủ 1 chiếc xe máy đi vào rộng chừng 1m , phần trong chỉ rộng chừng 2 m mà thôi)

Trước hành vi trái pháp luật và thái độ hung hăn gthách thức với lời lẻ vô văn hóa  của hộ lấn chiếm thì buộc gia đình em kiện ra ủy ban xã . Tại buổi hòa giải địa chính xả căn cứ vào sơ đồ bản vẽ buộc họ tháo dở trả lại nguyên hiện trạng lối đi cho bà con ( có lập biên bản ghi rỏ ràng buộc tháo dở)

Tuy nhiên hộ này khong chấp nhân và dựng chuyện với lí lẻ là phẩn đất cới nới màu vàng này là đất của họ lí do là trong lúc đo đạc lập sơ đồ bản vẻ Giấy CNQSDD năm 2003 là cơ quan đo đạc đo sai, đo nhầm, đo thiếu phần diện tích này của họ . và gởi đả gởi đơn lên đia chính thành phố yêu cầu vẻ lại nhằm lấn chiếm chiếm đoạt ra thêm

Vậy cho em hỏi yêu cầu phi lí này có căn cứ gì hay không? qui trình giải quyết của cơ quan chức năng trong trường hơp này như thế nào để đảm bảo quyền lợi cho gia đình em . Liệu họ có khả năng thay đổi được bản vẻ nhằm lấn chiếm lối đi của các hộ bên trong được hay không .( họ không hề có bằng chứng hay giáy tớ chứng minh mà chỉ toàn nói miệng)

Sau đây là sơ đồ hiện trạng bản vẻ lấy từ địa chính xã . em xin cam đoan thông tin trên đúng sự thật không hề bịa đặt điều gì

Xin chân thành cảm ơn các vị luật sư và rất mong nhận được trả lời của quý vị

2. Luật sư M giải đáp:

Chào em!

Trường hợp này khi cơ quan chức năng nhận được đơn thư yêu cầu của người hàng xóm của bạn thì họ phải kiếm tra xác minh hồ sơ liên quan tới thửa đất đó nếu có căn cứ thì họ sẽ tổ chức xác minh đo đạc lại. Ngược lại nếu không có căn cứ họ sẽ không chấp thuận yêu cầu của người hàng xóm của gia đình em.

3. Anh K thắc mắc:

Kính chào luật sư :

Luật sư cho phép tôi hỏi một  việc như sau :

Gia đình ông A có thửa đất diện tích 540m2 hướng nhà quay hướng Nam, đường ra quốc lộ theo hướng Nam. Sau này ông A chia  đất ra 4 lô để bán và quay hướng các lô đó theo hướng đông. Tuy nhiên hướng đông giáp đất nhà ông A là đất công không có đường đi nên ông A trích trong quỹ đất 540m2 của mình ra làm đường đi chung cho 4 lô trên để đi ra đường quốc lộ ( đường đi chung rông 2m chiều dài chạy dọc theo mặt tiền của 4 lô trên). 4 lô trên ông A bán cho ông B 3 lô trong cùng , tôi mua lô ngoài cùng, đường đi chung rộng 2m là đường đi chung của nhà tôi và nhà ông B ( ông B muốn ra đường chính phải đi qua đường đi chung trước mặt tiền nhà tôi, vì đường đi chung đến nhà ông B là ngõ cụt). Sau này ông B mua được mảnh đất công liền kề đường đi chung đó và rào đường đi chung phần giáp nhà tôi với nhà ông B để sử dụng vào mục đích riêng, đồng thời ông B mở đường  đi qua mảnh đất công để đi ra đường quốc lộ. Tôi có ý kiến ra địa chính phường thì họ bảo là nhà tôi ở lô ngoài, nhà ông B ở trong và phần dường đi chung trước mặt nhà ông B tôi không có quyền gì, khi ông B có đơn xin nhập đường đi chung đó vào đất nhà ông B thì phường sẽ giải quyết cho nhập.

Vậy xin hỏi luật sư

1. Ông B chiếm đường đi chung đó có đúng không vi đường đi chung đó trước mặt tiền nhà ông B và nhà tôi vẫn có đường đi ra ngoài ( ông B nói rằng đường đi chung trước mặt nhà nào thì nhà đó được quyền chiến dụng và ông ấy không đi đường chung qua trước mặt tiền nhà tôi nữa).

2. Địa chính phường trả lời thế đúng hay sai

Tôi xin cảm ơn

4. Luật sư M giải đáp:

Chào bạn!

Liên quan nội dung bạn hỏi, Luật sư Dương Văn Mai, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

Về nguyên tắc ngõ đi chung thuộc trường hợp sở hữu chung của cộng đồng, ngõ đi chung là phần diện tích sử dụng chung của các chủ bất động sản tiếp giáp có cạnh giáp ranh. Việc quản lý sử dụng phần chung này được quy định tại Điều 220. Sở hữu chung của cộng đồng:

"1. Sở hữu chung của cộng đồng là sở hữu của dòng họ, thôn, ấp, làng, bản, buôn, sóc, cộng đồng tôn giáo và các cộng đồng dân cư khác đối với tài sản được hình thành theo tập quán, tài sản do các thành viên của cộng đồng cùng nhau đóng góp, quyên góp, được tặng cho chung hoặc từ các nguồn khác phù hợp với quy định của pháp luật nhằm mục đích thoả mãn lợi ích chung hợp pháp của cả cộng đồng.

2. Các thành viên của cộng đồng cùng quản lý, sử dụng, định đoạt tài sản chung theo thoả thuận hoặc theo tập quán, vì lợi ích của cộng đồng nhưng không được trái pháp luật, đạo đức xã hội.

3. Tài sản chung của cộng đồng là tài sản chung hợp nhất."

Theo quy định này thì việc quản lý, sử dụng tài sản chung của công đồng phải được sự đồng ý, thống nhất của các thành viên.

Với thông tin bạn cung cấp thì ngõ đi đó là ngõ đi chung nên về nguyên tắc hai hộ gia đình thậm chí là 4 hộ gia đình (4 chủ sử dụng bất động sản đó đều có quyến sử dụng) việc ông B có sử dụng ngõ đó hay không là nhu cầu và quyền của ông B nhưng ông B không thể tự ý rào chắn, ngăn người khác sử dụng hoặc nhập phần diện tích đó vào thửa đất của mình được.

Việc địa chính địa phương trả lời bạn như vậy cũng chưa chính xác, chưa phù hợp với quy định của pháp luật.

Trên đây là nội dung tư vấn của luật sư cho trường hợp bạn hỏi. Để tư vấn chi tiết hơn cho bạn trong trường hợp này bạn có thể vẽ lại sơ đồ các thửa đất đó và gửi về diễn đàn đề các luật sư cùng tham gia tư vấn giúp bạn. Bạn cũng có thể liên hệ trực tiếp với các luật sư để được tư vấn hoặc gọi 19006281 là Tổng đài tư vấn luật của công ty chúng tôi để được luật sư tại Công ty chúng tôi tư vấn.

Chúc bạn sớm giải quyết được sự việc.

5. Luật sư H giải đáp:

Chào bạn, với câu hỏi của bạn Luật sư xin đưa ra ý kiến tư vấn như sau:

Trường hợp có sai xót trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sỡ hữu nhà thì người sử dụng đất có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo quy định tại điểm b khoản 1 điều 106 Luật đất đai 2013 thì  trong trường hợp Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận thì người sử dụng có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền đính chính trên giấy chứng nhận.

Điều 86. Thủ tục đính chính Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp

2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra; lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót; lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót; đồng thời chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.T

Trường hợp trong quá trình xác minh thấy không có căn cứ chứng minh có sai xót thì văn phòng đăng ký đất đai sẽ từ chối yêu cầu đính chính. Vì vậy, gia đình bạn không cần phải lo lắng. Nếu như bên kia tiến hành được việc đính chính thì gia đình bạn có thể khiếu nại việc đính chính của cơ quan có thẩm quy

6. Anh T thắc mắc:

Tôi xin chân thành cảm ơn luật sư. Tôi gửi sơ đồ cụ thể để gửi các luật sư tư vấn . tôi xin cảm ơn

7. Luật sư D giải đáp:

Với câu hỏi của bạn, luật sư xin tư vấn như sau:

Theo quy định pháp luật thừa nhận quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề trong những trường hợp nhất định, bao gồm quyền về lối đi qua bất động sản liền kề. Áp dụng vào tình huống này, nhận thấy, lối đi chung vào nhà là đường hẻm cụt duy nhất thuận tiện nhất cho việc đi lại của các hộ dân. Do đó, việc các hộ dân lấy lý do đất thuộc lối đi chung thuộc quyền sử dụng hợp pháp và định xây dựng nhà lấn chiếm ra là không có căn cứ pháp luật. Các Hộ dân này đều phải có nghĩa vụ tôn trọng và sử dụng chung đối với lối đi này mà không được phép lấn chiếm ra ảnh hưởng đến quyền đi lại thiết yêu của các gia đình khác.

Nay vụ việc đã được hòa giải tại UBND cấp xã, và cũng đã có yêu cầu một số hộ dân tháo gỡ hàng rào chắn, trả lại nguyên trạng lối đi chung cho bà con. Tuy nhiên, các hộ dân này vẫn không nghiêm chỉnh, tự giác chấp hành, do vậy, một trong các hộ dân không có đường đi làm đơn kiện yêu cầu giải quyết lối đi chung gửi đến tòa án nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản.

Mọi thắc mắc xin liên hệ 0169 539 9121 --- hoặc có thể đến công ty để được tư vấn trực tiếp --- P 1936, Tòa nhà HH4C, Khu đô thị Linh Đàm, Đường Nguyễn Hữu Thọ, Hoàng Mai, Hà Nội

8. Luật sư M giải đáp:

Luật sư Dương Văn Mai tiếp tục tư vấn cho bạn như sau:

Theo sơ đồ bạn vẽ và gửi về diễn đàn thì diện tích ngõ đi chung đó không thuộc thửa đất của gia đình ông B và được xác định là ngõ đi chung do vậy ông B không thể tự nhập diện tích đất đó vào giấy chứng nhận của mình được.

Đối với trường hợp này là sở hữu chung của ít nhất hiện tại là hai chủ gia đình bạn và gia đình ông B nên việc quản lý, sử dụng và định đoạt... sẽ phải được sự thống nhất của hai gia đình.

Quyền của ông B chỉ được sử dụng ngõ đi chung cũng giống như bạn, việc ông B tự rào lối đi đó lại và muốn gộp phần diện tích đó vào thửa đất của mình là không đúng với quy định của pháp luật. Đồng thời việc trả lời, giải quyết của UBND xã phường như vậy cũng chưa chính xác.

Việc này nếu không thể thương lượng, hòa giải được thì bạn có thể khởi kiện để buộc ông B và gia đình phải trả lại hiện trạng của ngõ đi đó như thời điểm trước khi họ xây dựng tường chắn.

Đó là nội dung tư vấn bổ sung của luật sư cho trường hợp bạn nêu.