1. Anh M thắc mắc:
Kính gửi Luật sư
Kính mong Luật sư tư vấn trường hợp của tôi như sau :
Tôi và anh trai tôi cùng đứng tên chủ sở hữu một thửa đất (đã được cấp giấy CNCQSD có ghi rỏ tên 2 người cùng đồng chủ sở hữu). Nguồn gốc thửa đất : Thừa kế do cha mẹ chúng tôi mất đi, không để lại di chúc, và các anh chị em chúng tôi cùng thỏa thuận phân chia.
Trước đây, trong 1 phiên hòa giải tại tòa, các đồng thừa kế có thỏa thuận: thửa đất sẽ được bán và tiền bán được sau khi trừ chi phí ma chay , phần còn lại sẽ được chia đều, tôi và anh tôi mỗi người một nữa. căn cứ vào nội dung hòa giải nầy và sự kiện các nguyên đơn rút đơn khởi kiện, Tòa án đã tuyên đình chỉ vụ án.
Sau khi có giấy CNQSDĐ (giấy đỏ, 2 người đứng tên đồng chủ sở hữu), anh tôi tự ý cất nhà,nhập hộ khẩu, vô điện, vô nước và có ý không hợp tác với tôi trong việc rao bán đất.
Tôi đã làm đơn nhờ UBND phường giải quyết hòa giải, nhưng vẫn không thành. Tôi kính mong luật sư tư vấn dùm tôi phải làm sao
1/- Tôi có thể viết đơn đến Phường nhờ can thiệp việc cất nhà trái phép của anh tôi hay không? Dự kiến hậu quả sẽ như thế nào?
2/- Tôi có thể viết đơn khởi kiện gửi Tòa án yêu cầu phân chia quyền sử dụng đất hay không? (ý của tôi cũng muốn phân chia ra cho rỏ ràng, chia đất cũng được, chuyển nhượng cho nhau cũng được, hay cử người trung gian đại diện hai bên cùng nhau bán cũng được.), nếu tôi viết đơn khởi kiện thì tôi có chịu đóng án phí hay không? Dự kiến hậu quả như thế nào?
3/- Tôi có thể viết đơn nhờ UBND Quận can thiệp, phân xử hay không? Dự kiến hậu quả như thế nào?
Tôi rất muốn giải quyết vấn đề trên tinh thần hợp tác, nhưng rõ ràng, minh bạch, không kéo dài.
Kính mong quí Luật sư tư vấn.
Xin chân thành cảm ơn!
2. Anh M thắc mắc:
Tôi xin bổ sung thêm chi tiết : trong nội dung phiên hòa giải tại tòa.
Mặc dù có hòa giải tại tòa( Nội dung : đất sẽ được bán và chia tiền làm hai bằng nhau), sau đó , để tránh đóng án phí, bên nguyên đơn cam kết rút đơn khởi kiện và Tòa ra quyết định đình chỉ vụ án chứ không phải tòa ra quyết định công nhận sự hòa giải thành.
Tôi muốn hỏi : Nội dung hòa giải tại tòa với quyết định đình chỉ vụ án có thể được coi là yếu tố bắt buộc phải thực hiện hay không? tức là tôi có bị bắt buộc phải bán đất hay không ?Nếu tôi đòi chia đất ra làm hai phần bằng nhau thì có bị coi là vi phạm hay không?
Xin Chân Thành cảm ơn Luật sư !
3. Luật sư N giải đáp:
Chào bạn,
- Đất đã có sổ đỏ thì mọi tranh chấp sẽ thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án, tuy nhiên bạn phải có đơn hòa giải trước tại Phường.
- Bạn phải đóng án phí theo quy định của Nhà nước. Như bạn trình bày thì có lẽ tòa sẽ tuyên chia đôi thửa đất cho 2 người, tài sản người anh sẽ không được bồi thường vì không được sự đồng ý trước của bạn, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Trân trọng!
4. Luật sư N giải đáp:
Chào bạn,
Tôi không hiểu vì sao bài bổ sung tình tiết của bạn đề ngày 13/3/2011 lại đến Hộp thư Chờ tư vấn sau cả thời điểm tôi đã gửi ý kiến tư vấn lần 1 (14/3/2011). Với những tình tiết mới của bạn, tôi góp ý như sau:
Vì nguyên đơn rút đơn khởi kiện và tòa đình chỉ vụ án nên thỏa thuận hòa giải không có giá trị thi hành, bạn không buộc phải bán và việc chia bằng nhau là phù hợp với các thỏa thuận ban đầu, không vi phạm pháp luật.
Trân trọng!
5. Anh M thắc mắc:
Rất mừng khi nhận được tư vấn quí báu của Luật sư. Xin chân thành cảm ơn !
Còn 3 vấn đề tôi băn khoăn là :
1/- Nội dung thỏa thuận trong phiên hòa giải lần trước, với kết quả là Tòa ra quyết định đình chỉ vụ án, có được coi là cơ sở pháp lý để thực hiện hay không? (tức là tôi có phải bị buộc bán đất, có phải trích tiền bán đất lo chi phí ma chay hay không?. . . ) Khi tôi xin tòa bản thỏa thuận thì tòa từ chối, nhưng nếu Anh tôi (bằng cách nào đó xin ra được !!! ) và dùng nó để buộc tôi thực hiện thì chứng cớ đó có được coi là có giá trị thực hiện hay không?) Xin lưu ý Luật sư là Tòa ra quyết định đình chỉ vụ án chứ không phải quyết định công nhận hòa giải thành.
2/- Tới nay thì tôi và anh tôi không có thỏa thuận gì khác ngoài việc anh tôi là người giữ tấm GCNQSDĐ (bản chính) và tôi có trong tay tờ biên nhận của anh tôi xác nhận có giữ, chịu trách nhiệm bảo vệ và cam kết đưa ra bất cứ lúc nào nếu người đồng chủ sở hữu hoặc cơ quan nhà nước yêu cầu mà không được quyền từ chối. (tờ biên nhận không có chứng thực của chính quyền, nhưng có 2 người ký tên làm chứng)
Như vậy, nếu tòa tuyên chia đôi thửa đất, nhưng anh tôi không chịu đưa ra bản chính GCNQSDĐ thì tôi phải làm sao để làm thủ tục tách thửa.
3/- Luật sư tư vấn "Trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận khác" có phải là Luật sư muốn nói đến nội dung thỏa thuận trong phiên hòa giải sắp tới hay không? Tòa có quyền áp đặt buộc tôi phải nhận tiền (theo giá nào đó mà tôi không đồng ý) và giao đất cho anh tôi hay không?
Xin chân thành cảm ơn Luật sư.
Trân trọng kính chào.
6. Luật sư N giải đáp:
Chào bạn,
Trước khi bạn nêu câu hỏi ở đây, tôi đã có thêm một bài tư vấn về các yêu cầu của bạn, tôi tin nếu bạn đã nhận được bài đó thì nó cũng giúp bạn giải đáp phần lớn thắc mắc hôm nay. Khi tôi gửi bài thì thấy thông báo là bài sẽ được kiểm duyệt nên đó có thể là một trong các lý do của sự chậm trễ. Đối với thắc mắc của bạn, tôi có thể tóm lược lại như sau:
- Nguyên đơn rút đơn và tòa ra quyết định đình chỉ giải quyết vụ án thì thỏa thuận trước đó của các bạn không có giá trị bắt buộc thi hành.
- Khi tuyên chia đôi, người ta sẽ xác định cách chia và vị trí cụ thể cho từng người, phù hợp với quy định của pháp luật. Nếu sự áp đặt buộc bạn phải nhận tiền mà bạn cho là không có cơ sở pháp lý thì bạn có quyền kháng cáo.
Ghi chú: "Trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận khác" là bất kỳ thỏa thuận nào của các bên không trái pháp luật.
Tôi rất muốn tin rằng, đến đây thì mọi thắc mắc của bạn đã được giải đáp.
Trân trọng!
7. Luật sư H giải đáp:
Chào bạn,
Tôi xin có ý kiến thêm một chút, anh Nghị có gì đừng nghĩ tôi " tranh công với anh nhe".
Phiên tòa trước bị đình chỉ thì coi như Tòa chưa xử , bây giờ tôi nghĩ bạn có thể khởi kiện bằng vụ kiện khác về yêu cầu chia thừa kế, chú ý thời hiệu khởi kiện 10 năm.
Bạn nói đã có hòa giải tại UBND Phường rồi nhưng không thành, do vậy bạn cứ nộp đơn tại Tòa án Quận nơi có di sản thừa kế....chúc bạn thành công, xin chào.
8. Luật sư N giải đáp:
Chào anh H.,
Cám ơn anh còn chưa kịp, sao lại trách tranh công! Mời chủ topic tham khảo ý kiến tư vấn của Luật sư Hồ.
Trân trọng!
9. Anh M thắc mắc:
Kính chào Luật sư N. T. H. !
Cảm ơn Luật sư đã quan tâm chủ đề.
Phần góp ý của Luật sư không đúng với thực tế sự việc của tôi. Vấn đề ở đây không phải là tranh chấp thừa kế, việc tranh chấp thừa kế đã xãy ra lâu lắm rồi (hơn 15 năm) và đã kết thúc bằng một quyết định đình chỉ vụ án.
Vấn đề hiện tại là : Đất đã được cấp GCNQSD cho 2 người và Phân chia quyền sử dụng cho hai người đồng sở hữu.
Băn khoăn cuối cùng của tôi là vấn đề án phí. Theo suy nghĩ thông thường, tôi không phải là người gây chuyện, tôi đã thiện ý hòa giải ở Phường, Khởi kiện ra tòa là bất khả kháng, kết quả tòa cũng xử đúng theo ý tôi vậy tại sao tôi phải tốn tiền ????
Tôi muốn hỏi Luật sư : Trong tình thế như vậy, tôi phải làm gì để ít tổn thất nhất.
Xin chân thành cảm ơn !
10. Luật sư N giải đáp:
Chào bạn,
Vụ việc này bạn đã nêu khá nhiều câu hỏi. Tuy nhiên, kỳ trước bạn có nêu là nguyên đơn rút đơn kiện và tòa đình chỉ vụ án. Như vậy thì án phí do nguyên đơn chịu, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Trân trọng!
Nội dung bài viết:
Bình luận