1. Anh M thắc mắc:
Tôi có một Doanh nghiệp đang sử dụng 5000m2 đất được Nhà nước cho thuê đất với hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. Năm ngoái, doanh nghiệp thu hẹp sản xuất nên mặt bằng nhà xưởng dư thừa do dịch Covid. Đến nay, Doanh nghiệp tôi muốn cho một doanh nghiệp khác thuê nhà xưởng gắn với quyền sử dụng 2000m2 đất để sản xuất, kinh doanh.
Thì tôi có quyền cho thuê nhà xưởng gắn với cho thuê lại quyền sử dụng 2000m2 đất kia không? Phải làm những giấy tờ, thủ tục pháp lý nào và có cần cấp phép của cơ quan thẩm quyền nào không?
Kính mong luật sư giải đáp thắc mắc của tôi!
2. Luật sư V giải đáp:
Chào bạn!
Tại Khoản 2 Điều 174 Luật Đất đai 2013 quy định về quyền và nghĩa vụ của tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê như sau:
2. Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê ngoài quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 điều này còn có các quyền sau đây:
a) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất;
b) Cho thuê quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;
c) Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước; tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng; tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất theo quy định của pháp luật;
d) Thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;
đ) Góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh với tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định của pháp luật.
Như vậy, căn cứ theo điểm b khoản 2 Điều 174 Luật Đất đai 2013 nêu trên thì trường hợp của công ty bạn được Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê nên được phép cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất.
Về thủ tục thì hai bên cần lập hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất có công chứng/chứng thực nhằm đảm bảo tính pháp lý. Về thời gian cho thuê cần lứu ý phù hợp với thời gain được nhà nước cho thuê đất
Thân mến
Nội dung bài viết:
Bình luận