Toà nhà CIENCO1 - 18 tầng đường Hoàng Đạo Thuý bị đình chỉ thi công

1. Chị T thắc mắc:

Kính gửi các luật sư.

Chúng tôi là những người mua căn hộ chung cư 18 tầng đường Hoàng Đạo Thuý (Hà Nội) của CIENCO1. Hợp đồng mua bán được ký kết từ cuối năm 2006 đầu năm 2007. Giá bán theo Hợp đồng là 9,5 triệu đồng/m2. Đến nay chúng tôi đã thanh toán được 90% giá trị căn hộ theo hợp đồng.

Cũng theo Hợp đồng dự kiến bên bán phải hoàn thiện và bàn giao căn hộ vào ngày 31/12/2008.

Đến nay phía CIENCO1 không hoàn thành trách nhiệm của mình, không bàn giao căn hộ cho khách hàng. Gần đây CIENCO1 đang bị phanh phui trên báo chí và các phương tiện thông tin đại chúng về việc không có đủ giấy phép xây dựng toà nhà. Cụ thể là Giấy phép được cấp cho xây dựng 12 tầng, nhưng họ làm dự án xây 18 tầng khi chưa được cấp phép của cấp có thẩm quyền.

Sự việc bị phát giác và Thanh tra xây dựng của Quận Thanh Xuân đang vào cuộc, đang đình chỉ thi công và chờ cơ quan có thẩm quyền ra quyết định cho tồn tại hay cắt ngọn 6 tầng từ tầng 13 đến tầng 18. Thông tin đã được đăng tải trên các trang web Tiền phong online, báo Pháp luật và nhiều trang khác.

Trong lúc đang khốn đốn để đối phó với pháp luật, thì CIENCO1 lại ra công văn tự ý tăng giá bán căn hộ từ 9,5 lên 12,95 triệu đồng/m2 mà không có bất cứ một sự bàn bạc hoặc thuyết minh chu đáo nào với khách hàng.

Các khách hàng, nhất là những người có căn hộ từ tầng 13 đến tầng 18 là khu vực KHÔNG có giấy phép, đang rất lo lắng về tính chất Hợp pháp của toà nhà, thì CIENCO1 liên tục ra công văn yêu cầu khách hàng đến ký phụ lục sửa chữa hợp oồng nâng giá nhà lên 12,95 triệu đồng/m2 và các công văn yêu cầu nộp tiền bổ sung với lời hăm doạ "sẽ đơn phương thanh lý hợp đồng nếu khách hàng không nộp tiền" và "không chịu trách nhiệm về chậm bàn giao căn hộ".

Xin hỏi cách hành xử của bên xây dựng và bán toà nhà như thế có đúng luật pháp hay chưa? Chúng tôi cần xử lý thế nào với một chủ doanh nghiệp độc nhất vô nhị này?

Xin cảm ơn.

2. Luật sư X giải đáp:

Chào anh,

Xin chia sẻ với anh sự khó chịu và bực bội mà Cienco 1 đem tới. Vì không rõ nội dung hợp đồng mua bán căn hộ của anh như thế nào nên không thể tư vấn cho anh một cách đầy đủ được.

Mặc dù các HĐ này thường soạn theo mẫu sẵn có, khách hàng phải ký theo mẫu đó mà không có quyền yêu cầu thay đổi nội dung và thường là HĐ này có nhiều điều khoản gây bất lợi cho khách hàng nhưng văn phòng chúng tôi đã từng công chứng và làm chứng cho một số HĐ mua bán của khách hàng của công ty này nên tôi nghĩ những mẫu hợp đồng đó vẫn có thể có những kẽ hở mà anh có thể đòi quyền lợi được cho mình.

Anh có thể mang toàn bộ hồ sơ tới văn phòng chúng tôi hoặc một VPLS nào đó thuận tiện cho mình để được tư vấn.

3. Chị T thắc mắc:

Xin chân thành cảm ơn Luật sư đã trả lời.

Vấn đề chúng tôi lo nhất là CIENCO1 đã không đảm bảo được tính Pháp lý cho một loạt các căn hộ tầng trên cùng. Cơ quan chức năng có thể bắt cắt ngọn toà nhà. Trong trường hợp đó CIENCO1 bồi thường cho khách như thế nào?

Việc nữa là CIENCO1 liên tục ngang nhiên làm trái pháp luật mà không hề bị xử lý ở bất cứ hình thức nào. Chẳng hạn: Luật Nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản đều qui định: (1) Việc huy động vốn (góp vốn) xây căn hộ được phép đến 70% giá trị căn hộ. (2) Giá mua bán theo hợp đồng là giá Xác định tại thời điểm ký hợp đồng... thì CIENCO1 nêu một cách rất nhập nhèm trong hợp đồng mua bán với khách hàng rằng đây là giá tạm tính và cách điều chỉnh như sau:

"Đơn giá trung bình 01 m2 sàn căn hộ (tạm tính theo dự án đầu tư làm cơ sở ký hợp đồng): 9.500.000 đồng/m2. ... .......... khi nhà nước có sự thay đổi (tăng hoặc giảm) về giá vật liệu, nhân công, máy thi công, các loại thuế liên quan đến từng thời điểm nghiệm thu thanh toán, thì giá trị hợp đồng sẽ được điều chỉnh (tăng hoặc giảm) tương ứng là cơ sở phê duyệt quyết toán và là giá thanh toán cuối cùng"

Và ở điều khoản thanh toán nêu rằng:

"Lần 5: Bên B (tức là khách hàng) nộp đến 95% số tiền theo số liệu quyết toán của căn hộ (số liệu quyết toán được dựa trên thiết kế, dự toán và khối lượng thực tế thi công được nghiệm thu, phê duyệt và có sự thống nhất của bên B).

"Lần 6: Trong vòng 10 ngày kể từ ngày bên A có văn bản thông báo bàn giao căn hộ, bên B thanh toán nốt 5% giá trị còn lại. Bên A bàn giao toàn bộ căn hộ để bên B quản lý và sử dụng."

Xin hỏi ở lần thanh toán thứ 5 này, nếu CIENCO1 không công bố được số liệu quyết toán và không có được sự thống nhất của bên B (khách hàng) thì có quyền đòi tiền của khách hàng hay không?

Rất mong các luật sư cho ý kiến tư vấn khẩn cấp.

4. Luật sư X giải đáp:

Chào anh,

Anh hãy chuyển hồ sơ cho tôi để được tư vấn cụ thể.