Tờ trình phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500

Quy hoạch 1/500 là tên gọi của loại bản đồ khu quy hoạch. Loại bản đồ này là cơ sở để xác định mốc lộ giới khu vực được quy hoạch và cũng là căn cứ để kêu gọi đầu tư xây dựng cơ sở vật chất, giải tỏa đền bù. Sau đây, ACC xin được gửi đến bạn Tờ trình phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 mới nhất theo quy định hiện hành.

Tờ trình phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500

1. Quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 có vai trò gì trong quy trình phát triển đô thị?

Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 nhằm giúp các nhà đầu tư xác định được định hướng giao thông, hạ tầng khu đô thị. Bản đồ có thể xác định được các mốc lộ giới trong việc phân chia từng khu vực, để phát triển cơ sở hạ tầng một cách rõ ràng và chính xác nhất.

2. Tờ trình phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

TỜ TRÌNH

Đề nghị phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500

Tên hồ sơ: …………………………………………………………………

Kính gửi:  Trưởng Ban Quản lý Khu Thủ Thiêm.

- Căn cứ Quyết định số 6566/QĐ-UBND ngày 27 tháng 12 năm 2005 về phê duyệt quy hoạch chi tiết Khu trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm tỷ lệ 1/2000;

- Căn cứ Quyết định số ……………………………………………………...

- Căn cứ Quyết định số …………. ngày ………….. của Ban Quản lý Khu Thủ Thiêm về phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 khu ………………………………………………………………………………..

Công ty ………………………….. lập quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 khu ……………………………………………………. trình Ban Quản lý Thủ Thiêm phê duyệt với nội dung chính như sau:

I. Tổng quan:

1. Tên hồ sơ và địa điểm:

…

2. Đơn vị tư vấn:

…

3. Quy mô (theo phương án đề xuất):

…

II. Nội dung đồ án quy hoạch chi tíêt:

1. Vị trí, quy mô và giới hạn phạm vi quy hoạch:

- Vị trí: tại phường (xã)………., quận (huyện)………., quy mô…….xác định theo Bản đồ thu hồi giao đất tỷ lệ …., số………, do Công ty………lập.

- Giới hạn của khu đất như sau:

+ Phía ….. giáp : ……………………………….

+ Phía ….. giáp : ……………………………….

+ Phía ….. giáp : ……………………………….

+ Phía ….. giáp : ………………………………

2. Lý do và sự cần thiết phải lập quy hoạch:

…

3. Mục tiêu của đồ án quy hoạch:

...

4. Cơ cấu sử dụng đất:

- Quy mô dân số dự kiến            : …………. người

- Tổng diện tích khu đất quy hoạch: …………. m2, phân bổ theo cơ cấu sử dụng đất như sau:

o  Chỉ tiêu sử dụng đất:

+ Đất xây dựng nhà ở:              : …………. m2, chiếm …… %, bao gồm:

* Đất xây dựng nhà biệt thự : …………. m2, chiếm …… % đất ở

* Đất xây dựng nhà liên kế vườn: …………. m2, chiếm …… % đất ở

* Đất xây dựng nhà chung cư : …………. m2, chiếm …… % đất ở

+ Đất cây xanh tập trung : …………. m2, chiếm …… %

+ Đất giao thông nội bộ, bãi đậu xe ngoài trời: ………. m2, chiếm …… %

+ Đất công trình công cộng : …………. m2, chiếm …… %

Chỉ tiêu khác: ……………………………………………..

5. Các chỉ tiêu quy hoạch–kiến trúc:

5.1 Các chỉ tiêu quy hoạch-kiến trúc toàn khu:

5.2 Các chỉ tiêu quy hoạch-kiến trúc cho các hạng mục công trình trong khu quy hoạch:

Các chỉ tiêu theo đồ án đề xuất:

- Mẫu nhà chung cư : (nếu có)

- Tổng số căn hộ chung cư :

- Mật độ xây dựng chung cư     : ……… %

- Hệ số sử dụng đất chung cư   : ………

- Tổng diện tích bãi để xe trong nhà : ………... m2

- Diện tích khu sinh hoạt cộng đồng : ………... m2

- Tổng diện tích khu nhà trẻ     : ………... m2 (nếu có bố trí)

o Mẫu nhà chung cư số 1 :

+ Số lượng                      : ……… đơn nguyên

+ Tầng cao xây dựng      : ……… tầng

+ Chiều cao xây dựng    : ……… m

+ Khoảng lùi công trình :

* So với lộ giới đường ……. : ……… m

* So với ranh khu đất xây dựng chung cư : ……… m

o Mẫu nhà chung cư số 2 : …

- Công trình công cộng : (nếu có)

- Diện tích khuôn viên    : ……… m

- Mật độ xây dựng          : ……… %

- Hệ số sử dụng đất         : ………

- Tầng cao công trình     : ……… tầng

- Chiều cao xây dựng     : ……… m

- Khoảng lùi công trình :

* So với lộ giới đường ……. : ……… m

* So với ranh khu đất     : ……… m

- Công trình khác:

- Diện tích khuôn viên    : ……… m

- Mật độ xây dựng          : ……… %

- Hệ số sử dụng đất         : ………

- Tầng cao công trình     : ……… tầng

- Chiều cao xây dựng     : ……… m

- Khoảng lùi công trình :

* So với lộ giới đường ……. : ……… m

* So với ranh khu đất     : ……… m

6. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:

6.1. Quy hoạch giao thông:

6.2. Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật:

6.3 Quy hoạch cấp nước:

6.4 Quy hoạch cấp điện:

6.5 Quy hoạch thoát nước bẩn, rác thải và vệ sinh môi trường:

(Nội dung chi tiết tham khảo tại Thông tư 15/2005/TT-BXD ngày 19/08/2005 về hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch)

Để có cơ sở triển khai nghiên cứu các bước tiếp theo của dự án đầu tư theo đúng quy định, kính đề nghị Ban quản lý khu Thủ Thiêm xem xét phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 đề xuất tại vị trí khu đất nêu trên.

3. Những tiêu chuẩn và yêu cầu để tờ trình phê duyệt được chấp thuận

Quy trình lập quy hoạch 1/500 thực hiện theo các bước sau đây:

Bước 1: Làm tờ trình để đề nghị thẩm định bản quy hoạch chi tiết

Bước 2: Chủ đầu tư và các cơ quan tổ chức quy hoạch phê duyệt

Căn cứ để phê duyệt dự án, quy hoạch cần trả lời các câu hỏi: Dự án có tiềm năng phát triển không hay dự án này có triển khai được không?

Bước 3: Chuyển tài liệu, thông tin cho bên liên quan

Sau khi đã nhận được sự chấp thuận thì cần chuyển tài liệu cho các cơ quan có thẩm quyền để xem xét. Tất cả những giấy tờ này đều phải đảm bảo giá trị pháp lý trước khi nộp.

Bước 4: Nhận văn bản công nhận

Văn bản công nhận thể hiện việc dự án vẫn còn giá trị hiệu lực được cấp bởi cơ quan thẩm quyền.

Bước 5: Thuyết trình kèm theo sơ đồ

Nội dung thuyết trình sẽ bao gồm hình ảnh minh họa quy hoạch 1/500, bản vẽ thống kê thu nhỏ trên giấy A3 và phụ lục, chú thích. Những tài liệu này sẽ giúp người đọc hiểu rõ hơn về dự án để tiến hành lập chi tiết.

Bước 6: Đưa ra bản đồ hành chính

Bản đồ cần phải thể hiện rõ ranh giới, phạm vi và vị trí cụ thể của dự án cũng như các phần phân chia bên trong lô đất.

Bước 7: Dự thảo về nhiệm vụ cần làm

Bản dự thảo này sẽ thể hiện những việc cần làm kèm theo quy hoạch 1/500 khi đã được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền.

4. Cơ quan nào có thẩm quyền phê duyệt tờ trình?

Những cơ quan thẩm quyền phê duyệ quy hoạch chi tiết 1/500 được nêu trong điều 31 Nghị định 37/2010/NĐ-CP sửa đổi nghị định 72/2019/NĐ-CP thì cụ thể bao gồm các cơ quan như sau:

- Bộ xây dựng: phê duyệt đồ án quy hoạch theo tỷ lệ 1/500 đối với các dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của thủ tướng chính phủ

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: phê duyệt đồ sán quy hoạch 1/500 đối với các dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

- Ủy ban nhân dân cấp huyện: phê duyệt đồ án quy hoạch theo tỷ lệ 1/500 thuộc thẩm quyền cấp phép của Ủy ban nhân dân cấp huyện, các đồ án thuộc quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch xây dựng nông thôn.

Hy vọng qua bài viết, Công ty Luật ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Tờ trình phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Công ty Luật ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.