1. Chị C thắc mắc:
Kính chào luật sư, em tên là T, hiện tại em ở ở thị trấn phú long, huyện hàm thuận bắc, bình thuận. em có vài câu hỏi mong muốn nhận được sự giúp đỡ và giải đáp từ Luật sư ạ. Cụ thể là như vày:
- Gia đình em. có mảnh đất 2500m2 là đất nông nghiệp ( ngày xưa là trồng lúa, còn bay h nhà em trồng thanh long kể từ năm 2003), người đứng tên trong giáy “quyền sữ dựng đất” là mẹ em. H mẹ em muốn cắt mãnh đất cho em khoảng 400m2 (10mx40m) để xây nhà, nhưng em chỉ xây dt khoản 200m2 thôi, nhà 1 trệt, cấp 4,mặt tiền giáp với đường hiện hữu là đường bê tông rộng 4m, thì em cần những quy trình như thế nào?.
Thứ 2 là để cắt sổ và chuyển qua tên em trong 400m2 đó, thì em cần phải có những gì?
Thứ 3 là em phải làm gì để đưa đất nông nghiệp sang đất ở theo đúng quy định của pháp luật chổ địa phương em?. Và cách tính giá chuyển đổi sang đất ở nơi địa phương em thì như thế nào?
Thứ 4 là, hiện trạng đất nhà em thấp hơn mặt đường bê tông hiện hữu khoản 1m, em muốn là xây tường chắn trong diện tích 400m2 của em để em bồi nền cát cho bằng mặt đường thì có được hay ko?
Mong luật sư giúp đở ạ, em cảm ơn!
2. Luật sư K giải đáp:
Chào em.
Luật sư tư vấn như sau:
Đất của mẹ em là đất có mục đích sử dụng là nông nghiệp, trồng lúa nên không thể xây nhà được. Do vậy cần thực hiện các bước như sau:
1/ Mẹ em và em mang sổ hồng đất, giấy tờ tùy thân của cả hai đến tổ chức hành nghề công chứng để mẹ em làm hợp đồng tặng cho em 400m đất. Muốn làm được điều này thì mẹ em phải là độc thân nên phải xuất trinh giấy xác nhận trình trạng hôn nhân cũa mẹ có nội dung xác nhận độc thân. Công chứng viên sẽ chứng vào hợp đông tặng cho này.
2/ Sau kho đã có hợp đồng tặng cho,em mang toàn bộ hồ sơ đến văn phòng đăng ký đất đai huyện Hàm Thuận Bắc để sang tên, trước bạ và đăng bộ mảnh đất để sang tên em. Cơ quan chức năng sẽ tách thửa cho em thành một thửa mới và cấp sô hồng cho em đứng tên phần đất 400m2 mẹ tặng cho.
3/ Sau khi có sổ hồng, em tiếp tục nộp hồ sơ vào một lần nữa tại văn phòng đang ký đất đai huyện Hàm Thuận Bắc để xin chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp thành đất ở. Cơ quan chức năng sẽ tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra quy hoạch nếu phù hợp thì sẽ giải quyết cho em được chuyển mục đích sử dụng đất và em phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần đất được chuyển này.
4/ Khi đã được chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở thì em có quyền xin phép xây nhà, xây rào, đổ cao cho ngang bằng mặt đường... là quyền của người sử dụng đất.
Thân mến
Nội dung bài viết:
Bình luận