Thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500

"Thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500" là quá trình thay đổi, bổ sung hoặc sửa chữa các nội dung đã được phê duyệt trong đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Thủ tục này thường được thực hiện khi có những thay đổi về nhu cầu sử dụng đất, điều kiện tự nhiên, xã hội hoặc các quy định pháp luật mới. Cùng Luật ACC tìm hiểu Thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500. Kính mời quý độc giả đón đọc.

1. Điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 là gì?

• Quy hoạch 1/500 hay còn được gọi là quy hoạch chi tiết xây dựng theo tỉ lệ 1/500 là một hình thức triển khai cụ thể hóa về quy hoạch đô thị với tỉ lệ 1/2000, đây cũng được coi là một cơ sở để lập nên được các dự án xây dựng khác khi đã có đầy đủ giấy tờ cấp phép cũng như các nhà quản lý đầu tư xây dựng.
• Là quy hoạch về tổng thể mặt bằng của những dự án đầu tư. Quy hoạch 1/500 là cơ sở cho việc định vị công trình, cơ sở hạ tầng và kỹ thuật xây dựng cũng như tiến hành thiết kế, thực hiện xây dựng.

2. Các loại dự án phải được xây dựng theo quy hoạch 1/500

2.1. Các trường hợp bắt buộc:

• Các công trình xây dựng tập trung như: khu đô thị, khu dân cư, khu du lịch, khu bảo tồn, khu cụm công nghiệp, khu thương mại dịch vụ, các công trình giáo dục, công trình y tế, công trình văn hóa,…
• Các dự án có quy mô từ 5ha trở lên (riêng hạng mục nhà ở chung cư từ 2ha trở lên) phải lập quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 sau khi quy hoạch 1/2.000 đã được các cơ quan tương ứng với dự án thuộc thẩm quyền cấp đó.

2.2. Các trường hợp ngoại lệ:

• Dự án có quy mô nhỏ hơn 5ha hoặc dự án nhà ở, chung cư dưới 2ha kèm theo các điều kiện được miễn như sau: phải bảo đảm bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở phải phù hợp với QHCTXD 1/2.000 đã được phê duyệt, đảm bảo đấu nối hạ tầng kỹ thuật và phù hợp về không gian kiến trúc với khu vực xung quanh.
• Các công trình đơn lẻ như: nhà ở, công trình công cộng quy mô nhỏ,…nhưng phải đảm bảo các hạng mục phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2.000.

3. Thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500

3.1. Hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500

• Tờ trình với nội dung yêu cầu điều chỉnh cục bộ về quy hoạch đô thị của đơn vị, cơ quan tiến hành lập quy hoạch thành phố (bản chính). Trong đó có nêu rõ lý do, nội dung và cả kế hoạch điều chỉnh.
• Văn bản ý kiến sau kiểm tra của phía cơ quan tiến hành kiểm tra quy hoạch theo bổn phận và quy định (bản chính hoặc dùng bản sao có chứng thực), Nhận định về thực hiện quy hoạch, nếu là quy hoạch chi tiết về dự án đầu cơ xây dựng sẽ phải có bản sao có chứng thực văn bản quan niệm của UBND quận, thị xã về điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết sau lúc chủ đầu cơ báo lý do, bắt buộc nội dung điều chỉnh).
• Bản sao có chứng thực về Quyết định phê chuẩn đồ án quy hoạch chi tiết cần điều chỉnh cục bộ.
• Văn bản tổng hợp về quan điểm của dân cư thuộc khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch của tỉnh thành, các khu vực tiếp giáp với chịu ảnh hưởng trực tiếp (bản chính hoặc là bản sao có chứng thực).

3.2. Nộp hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500

• Sau khi hoàn tất các giấy tờ, thủ tục như trên, các đơn vị quản lý đầu tư nộp hồ sơ tại trụ sở của Ban điều hành Đầu tư – Xây dựng. Khi nhận kết quả cũng đến đây.
• Nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ, phía doanh nghiệp, tư nhân sẽ được nhận giấy biên nhận. Trường hợp thiếu sót giấy tờ hoặc còn chưa hợp lệ, sẽ được nhận phiếu yêu cầu bổ sung.
• Căn cứ hồ sơ giấy tờ, Ban điều hành Đầu tư – Xây dựng sẽ xem xét và quyết định có chuẩn y điều chỉnh cho đơn vị đủ điều kiện.

Thông qua bài viết trên đây Luật ACC hi vọng bạn đã có câu trả lời cho câu hỏi thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp thắc mắc của Quý bạn đọc về quy hoạch và bất kỳ vấn đề pháp lý nào khác. Xem thêm bài viết của chúng tôi tại đây. Trân trọng !

4. Những câu hỏi thường gặp.

Cơ quan thẩm quyền nào phê duyệt thủ tục quy hoạch?

Để hoàn tất thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, các chủ đầu tư cần phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ liên quan để xin phê duyệt. Bộ hồ sơ cần thiết gồm có:

• Tờ trình đề nghị được thẩm định
• Quyết định đã phê duyệt của chủ đầu tư
• Các văn bản, giấy tờ cung cấp những thông tin liên quan về quy hoạch
• Bảng biểu thống kê số liệu
• Bản đồ khu vực
• Các phụ lục và hình ảnh minh họa chi tiết khu đất
• Toàn bộ khu vực được lập quy hoạch chi tiết 1/500

Theo quy định tại điều 31 của Nghị định 37/2010/NĐ-CP, các cơ quan sau có được thẩm quyền phê duyệt thủ tục quy hoạch chi tiết 1/500:

• Bộ xây dựng
• UBND cấp tỉnh
• UBND cấp huyện

Hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 bao gồm những gì?

Bộ hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 gồm có những giấy tờ sau:

• Tờ trình yêu cầu điều chỉnh cục bộ về mặt quy hoạch đô thị. Trong tờ trình cần nêu rõ những lý do và kế hoạch đã điều chỉnh.
• Văn bản ý kiến từ cơ quan kiểm tra quy hoạch. Với quy hoạch chi tiết sẽ cần bản sao công chứng văn bản về điều chỉnh quy hoạch chi tiết theo quan niệm của UBND xã, phường.
• Bản sao chứng thực quyết định phê chuẩn đồ án quy hoạch cần điều chỉnh cục bộ.
• Văn bản về quan điểm dân cư tại khu vực điều chỉnh quy hoạch của tỉnh thành hay vùng tiếp giáp có ảnh hưởng trực tiếp từ quy hoạch này.

Những quy định chung của giấy phép quy hoạch chi tiết 1/500 là gì?

Đối với mỗi nhà quản lý các dự án xây dựng, giấy phép về quy hoạch chi tiết 1/500 là cực kỳ quan trọng. Chính vì vậy, các doanh nghiệp, chủ đầu tư hay cá nhân đều cần phải nắm rõ các quy định chung về việc cấp giấy phép thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500.

Sau đây là một số quy định quan trọng, cần thiết mà các chủ đầu tư xây dựng cần biết:

• Chủ đầu tư là người phải lập dự án và quy hoạch đô thị và triển khai đầu tư theo đúng giấy phép đã quy hoạch.
• Chủ đầu tư được cấp phép quy hoạch cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện về năng lực đầu tư xây dựng.
• Doanh nghiệp cần tuân thủ các quy định theo đúng giấy phép quy hoạch.
• Thời hạn tối đa đối với giấy phép quy hoạch là 24 tháng. Thời hạn này tính từ ngày được cấp giấy phép đến ngày được phê duyệt quy hoạch chi tiết.
• Đối với các dự án riêng lẻ, thời hạn tối đa là 12 tháng.

Các thành phần trong bản vẽ cần điều chỉnh quy hoạch?

Thành phần bản vẽ cần điều chỉnh quy hoạch phải bao gồm các nội dung sau:

• Bản đồ quy hoạch của đồ án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết
• Bản đồ về vị trí và giới hạn của lô đường, phân khu vực cần điều chỉnh
• Bản đồ tổng quy hoạch mặt bằng sử dụng đất dựa theo phương án điều chỉnh
• Dự thảo các quy định điều hành với đồ án điều chỉnh cục bộ của quy hoạch chi tiết
• Bản đồ quy hoạch liên lạc, hệ thống hạ tầng công nghệ, chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ,…
• Bản chính dự thảo quy định về điều hành đồ án điều chỉnh cục bộ các quy hoạch chi tiết
• Đĩa CD có nội dung lưu trữ về tờ trình, bản vẽ phương án điều chỉnh cục bộ của đồ án quy hoạch chi tiết

Trên đây là bài viết về Thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 mời bạn đọc thêm tham khảo và nếu có thêm những thắc mắc về bài viết này hay những vấn đề pháp lý khác về dịch vụ luật sư, tư vấn nhà đất, thành lập doanh nghiệp… hãy liên hệ với ACC theo thông tin bên dưới để nhận được sự hỗ trợ nhanh chóng và hiệu quả từ đội ngũ luật sư, chuyên viên pháp lý có nhiều năm kinh nghiệm từ chúng tôi. ACC đồng hành pháp lý cùng bạn.

Công ty Luật ACC tự hào là đơn vị hàng đầu hỗ trợ mọi vấn đề liên quan đến pháp lý, tư vấn pháp luật, thủ tục giấy tờ cho khách hàng là cá nhân và doanh nghiệp trên Toàn quốc với hệ thống văn phòng tại các thành phố lớn và đội ngũ cộng tác viên trên tất cả các tỉnh thành: Hà Nội, TP. HCM, Bình Dương, TP. Cần Thơ, TP. Đà Nẵng và Đồng Nai. Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn: 1900.3330

Zalo: 084.696.7979

Fanpage: ACC Group – Đồng Hành Pháp Lý Cùng Bạn

Mail: [email protected]