(VTC News) - Trước khi mua căn hộ, khách hàng luôn muốn biết mình được sở hữu căn hộ lâu dài hay có thời hạn. Trả lời câu hỏi này, luật sư Lê Văn Thiệp, Trưởng Văn phòng luật sư Toàn Cầu (Hà Nội) cho biết, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo chất lượng công trình và kết luận giám định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở. của tỉnh nơi có tòa nhà (theo khoản 1, mục 99 của Đạo luật Nhà ở 2014).
Thời hạn sử dụng của nhà chung cư thường được quy định là 50 năm, sau đó căn cứ vào kết luận kiểm định để tiếp tục ở hoặc phá dỡ để xây nhà chung cư mới hoặc công trình khác nếu không còn phù hợp với bố cục công năng của nhà chung cư .
Căn hộ dài bao nhiêu? - Đầu tiên
Thời gian sử dụng hữu ích của căn hộ chung cư là 50 năm. (Hình ảnh minh họa: Internet).
Thời hạn sử dụng đất xây dựng nhà chung cư: Người mua căn hộ được sử dụng đất xây dựng nhà chung cư ổn định lâu dài.
Nội dung này được quy định tại khoản 3 mục 126 Luật nhà ở 2014 như sau:
“… Đối với dự án thuộc diện thiện chí để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê, cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; Người mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.
Tóm lại, người dân bỏ tiền ra mua căn hộ, ngoài việc được sở hữu căn hộ có thời hạn theo cấp công trình, chất lượng công trình, còn được sử dụng đất ổn định lâu dài.
Ngoài ra, chủ sở hữu căn hộ không chỉ có quyền sở hữu đối với căn hộ thuộc sở hữu của mình mà còn có quyền sử dụng đất chung với các chủ sở hữu căn hộ khác đối với phần diện tích sau:
Diện tích đất xây dựng chung cư. Khoảng sân, trồng hoa, cây xanh xung quanh nhà.
Diện tích đất xây dựng các công trình hạ tầng bên ngoài tòa nhà nhưng phục vụ trực tiếp cho tòa nhà.
Quyền của chủ sở hữu căn hộ trên đất sử dụng chung
Tuy nhiên, hình thức sử dụng đất là sử dụng công cộng, không phải tư nhân tùy ý sử dụng và chủ đầu tư không thể phân chia phần diện tích này cho từng hộ dân.
Tỷ lệ phần trăm quyền sử dụng đất được tính bằng tỷ lệ giữa diện tích của căn hộ chia cho tổng diện tích của các căn hộ trong tòa nhà. Vì vậy, tỷ lệ quyền sử dụng đất của từng chủ sở hữu căn hộ có thể không bằng nhau. Nếu tòa nhà hết thời hạn sử dụng và phải phá dỡ thì chủ sở hữu căn hộ vẫn được quyền sử dụng lâu dài khu đất xây dựng tòa nhà. Quyền sử dụng đất chung cho các chủ sở hữu căn hộ như sau:
Được lắp đặt lại tại chỗ hoặc ở nơi khác nếu tòa nhà bị phá bỏ để cải tạo hoặc xây dựng lại.
Tổ chức di dời được quyền mua, thuê, thuê mua nhà ở thương mại, nhà ở xã hội hoặc được trả tiền nếu phải phá dỡ công trình để xây dựng công trình khác.
Ngoài việc được tổ chức tái định cư theo quy định, người được tổ chức tái định cư còn được xem xét hỗ trợ theo quy định của pháp luật về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo quy định.
Chủ sở hữu căn hộ có thể đầu tư xây dựng mới.
Nội dung bài viết:
Bình luận