Thay thế thông tư 20/2019/TT-BXD của Bộ xây dựng

Trong bài viết dưới đây, ACC sẽ làm rõ một số thông tin liên quan đến thay thế thông tư 20/2019/tt-bxd. Bạn đọc hãy theo dõi nhé.

Thay thế thông tư 20/2019/tt-bxd

1. Quy hoạch đô thị là gì? 

Chắc hẳn bạn đã được nghe rất nhiều về cụm từ "Quy hoạch đô thị", tuy nhiên không có nhiều người hiểu rõ về khái niệm này. Để trả lời câu hỏi "Quy hoạch đô thị là gì", chúng ta cần nhìn lại định nghĩa đã được ghi lại rõ ràng trong điều 3 của Luật quy hoạch đô thị 2009. 

Cụ thể, quy hoạch đô thị là các hoạt động tổ chức lại không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị, hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và nhà ở để tạo ra một môi trường sống, không gian sống phù hợp với chức năng, hình thái kiến trúc của đô thị và thích hợp với người dân trong đô thị. Tất cả các chỉ số này sẽ được thể hiện trong đồ án quy hoạch đô thị. Mục đích của quy hoạch đô là nhằm nâng cao chất lượng đời sống của người dân sống tại các đô thị.

Theo Khoản 1 Điều 18 Luật Quy hoạch đô thị 2009, quy hoạch đô thị được chia thành 3 loại gồm:

• Quy hoạch chung: Quy hoạch được lập cho thị trấn, đô thị mới, thành phố thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nhằm tổ chức lại không gian, hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở cho một đô thị. 
• Quy hoạch phân khu: Quy hoạch nhằm phân chia, xác định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất, mạng lưới công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội tại một đô thị mới, thị xã và các khu vực trong thành phố. 
• Quy hoạch đô thị chi tiết: Quy hoạch về việc phân chia, xác định chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, các yêu cầu về quản lý kiến trúc, cảnh quan từng lô đất, cách bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại các khu vực có yêu cầu phát triển, nhu cầu đầu tư xây dựng và quản lý đô thị. 

Quy hoạch vùng đô thị gồm một số hoạt động như:

• Ban hành các quy định xây dựng.
• Kiểm soát và vận hành việc quản lý đô thị.
• Lập ra các chỉ tiêu, phê duyệt quy hoạch.
• Đầu tư, phát triển đô thị về cơ sở hạ tầng. 

Với mỗi một loại quy hoạch, một khu đô thị, một hoàn cảnh sẽ có mục tiêu, cách nhìn nhận, đánh giá khác nhau, do đó các hoạt động, nội dung, phương thức quy hoạch đô thị tại các khu vực cũng không giống nhau. 

2. Vai trò của quy hoạch đô thị

Quy hoạch đô thị có 5 vai trò cơ bản nhất. Trong đó, thứ nhất là việc xác định được các chỉ số về không gian kiến trúc để làm cơ sở cho việc phát triển hạ tầng và cải tạo xây dựng đô thị. 

Thứ hai, quy hoạch đô thị là công cụ hướng dẫn, thực hiện đầu tư phát triển đô thị dựa trên cơ sở phản ánh chính xác về kinh tế, xã hội, xu hướng phát triển thực tế. 

Thứ ba, nó giúp kích thích hệ thống cơ chế cung cấp đầy đủ và bền vững. Đồng thời, giúp quản lý các cơ sở hạ tầng, dịch vụ công cộng dựa trên cơ sở thương mại hoá các dịch vụ này. 

Cuối cùng là hỗ trợ quản lý hiệu quả trong việc điều chỉnh, sử dụng, mua bán và đầu tư phát triển đất đai vào mục đích xây dựng đô thị.

3. Quy định về nguyên tắc xác định chi phí

1. Chi phí quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị phải được tính đúng, tính đủ, phù hợp với quy mô của đồ án quy hoạch, đặc điểm, tính chất và yêu cầu sản phẩm từng loại công việc quy hoạch.
2. Chi phí quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị được xác định theo hướng dẫn tại Thông tư này được sử dụng để lập và quản lý chi phí, làm cơ sở để tổ chức thi tuyển hoặc chỉ định thầu xác định đơn vị thực hiện các công việc quy hoạch phù hợp với quy định của pháp luật.
3. Chi phí lập nhiệm vụ, đồ án quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị (gọi tắt là nhiệm vụ, đồ án quy hoạch) được xác định phù hợp với nội dung công việc, tiến độ công việc, yêu cầu về chất lượng theo quy định. Chi phí lập đồ án quy hoạch được xem xét điều chỉnh khi nhà nước thay đổi chính sách về thuế, tiền lương làm thay đổi mặt bằng tiền lương chuyên gia ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí lập đồ án quy hoạch hoặc trong trường hợp kéo dài thời gian thực hiện đồ án quy hoạch không do lỗi của đơn vị lập đồ án quy hoạch, thì cấp phê duyệt dự toán chi phí lập đồ án quy hoạch có trách nhiệm xem xét, điều chỉnh chi phí lập đồ án quy hoạch cho phù hợp. Việc điều chỉnh chi phí lập đồ án quy hoạch phải phù hợp với nguồn vốn sử dụng, hình thức hợp đồng và các quy định của pháp luật có liên quan.

Trên đây là một số thông tin chi tiết về thay thế thông tư 20/2019/tt-bxd. Hy vọng với những thông tin ACC đã cung cấp sẽ giúp bạn hiểu thêm về vấn đề trên. Nếu bạn cần hỗ trợ tư vấn pháp lý hoặc sử dụng các dịch vụ pháp lý khác từ Công ty Luật ACC, hãy đừng ngần ngại mà liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ nhanh chóng. ACC cam kết sẽ giúp bạn có trải nghiệm tốt nhất về các dịch vụ mà mình cung cấp đến khách hàng. Chúng tôi luôn đồng hành pháp lý cùng bạn.

Gmail: [email protected]

Website: accgroup.vn